导读:在我国未履行补偿安置协议,征收方理应承担违约责任。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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案情介绍:

拆迁户苦盼8年,安置房仍未动工修建。

2011年,由于地方规划,李先生所在的村纳入当地拆迁范围,李先生家240平房屋被征收。当地拆迁办承诺按照1:1的比例置换安置房,经过协商,李先生将可拿到2套120平总计240平的安置房。对于这个补偿方案,李先生很满意,于是很快签署了补偿安置协议。但在协议中,没有明确安置房的交房时间。

不久,李先生根据拆迁办要求交了房。据李先生回忆,在交房时,他询问工作人员啥时候能把安置房建好,工作人员回答说“具体时间不清楚,但只要进展顺利,通常一年时间左右就能建好交房了”。

李先生没有多想,他估摸着一年时间也差不多,正好攒一攒新房的装修费。他和妻子一合计,决定利用搬迁过渡费,在镇上租个小房子住。等安置房建好后,简单装修下就搬进去。

他没想到,这一等就是8年,也没等来安置房交房。几年来,他跑了安置房建筑工地不下数十次,但建房的工地自打被砖墙围上后,就再也没了动静。工地里面静悄悄的,杂草丛生,也没人管。

村里有人说“安置房烂尾了”,也有人说“安置房怕是建不了了”。种种猜疑、议论,让李先生心中更加忧虑。

近几年,他几乎每一年都要去拆迁办问一问,“我们的房子到底什么时候能建起来?”。得到的答复,总是一番推脱搪塞,没有一个明确的安置房建房交房时间。

眼瞅着儿子越来越大,到了恋爱结婚的年龄,可安置房现在连个影都没有,这把李先生急坏了。俗话说“成家立业”,如果连个房子都没有,儿子还怎么讨媳妇成家?这又成了李先生的一块心病。

思前想后,李先生觉得再这么下去不是办法。他开始去咨询律师,想看看法律怎么说,能不能帮他讨回安置房。

未履行补偿安置协议,征收方理应承担违约责任。

听了他的经历,拆迁律师建议他:仔细查看补偿协议关于违约责任的相关约定条款,保存好补偿协议原件,尽快启动法律程序,依法维权。再拖下去,对于维权将更加不利。

由于李先生所在农村已纳入规划区,那么其房屋征收应参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

根据《民法典》相关规定:

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

从李先生的情况来看,2011年双方订立补偿协议。虽然协议未约定交房时间,但李先生已按约定履行交房义务,而拆迁办直到2019年仍未交付安置房,当地拆迁办已经明显违约,应当根据协议追究其违约责任。李先生要求获得安置房的诉求理应得到支持。

切记:法律不保护躺在权利簿上睡觉的人。

在征收方违反协议约定补偿款或安置房交付时间后,应当立即通过法律途径维权,切莫让自己的诉求超过法定的起诉期限,导致自己虽然占理却没法维权的恶果产生。

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本案中,李先生由于法律意识不强,在拆迁办违约后长达几年时间里,没有及时依法主张其合法权益,导致家人一直蜗居出租房,住不进安置房,吃了不少苦。咱们一定要引以为戒,毕竟法律不保护躺在权利簿上睡觉的人。