中指研究院7日发布报告称,预计今年全年,内地楼市维持跌势,且部分数据已出现超预期调整。并预测,从中性情形看,明年楼市或维持5%的跌幅,但在限购优化政策和供给端增量政策的加持下,也可能出现乐观态势。

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在周四的一场房地产市场年会上,中指研究院发布楼市报告指,受改善型楼盘入市带动,今年前11个月百城新房价格累计微涨0.6%;二手房价格则累计下跌3%,跌幅较去年同期扩大2.45个百分点,至11月已连续19个月环比下跌。

而从土地市场来看,内地300城住宅用地成交面积同比下降近30%。分析就指,内地楼市调整期仍在持续,部分数据已出现过度调整。

中指研究院常务副院长 黄瑜:

出现一些调整也属于一些正常,但是我觉得下行的速度,包括下行的基本面来说,有些一线城市也出现二手房价格下调等等,一定程度我觉得大家还是没有完全预期到的,下行的速度还是相对过快

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展望明年,中指数据预测,在中性情形下,内地商品房销售面积或将同比下降约5%。而乐观来看,明年上半年楼市或完成筑底,下半年开始恢复。分析就指,政策层面,除了会持续降低购房成本和门槛;在供给端,保障房建设、城中村改造和“平急两用”三大工程或是明年增量政策的重要着力点

中指研究院常务副院长 黄瑜:

特别是我们的城中村改造有一些实质性的推进,包括后续的各项政策细则等能陆续到位,并且能实施到位,明年如果各项政策都能够持续优化并且落到位的话,乐观层面就有可能会有一个微幅的小增,这是我们初步的一个判断。从总量上来看的话,仍然还会有11亿平方米左右的市场总量,如果从金额上来看,仍然还会是超过10万亿。

而对于是否能全面放开限购,黄瑜表示,需要“因城施策”。一线城市优化郊区限购存在可能性;核心二线城市中,预计将有更多城市全面取消限购;而低能级城市或要通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

来源:凤凰卫视 孙伟健、侯有运 北京报道

编辑:王二丫