“如果我们的城市,越来越按照汽车为中心的方法去建造,人们就会远离步行。而步行,恰恰是让这个城市变得伟大的一个核心要素。”

—规划大师 彼得·卡尔索普

城市规模愈发拓宽,生活节奏越来越快,冗杂的时空距离成为大家追求生活的桎梏,这也导致当下不愿远行的人们,对于社区的「集中度」要求越来越高

大家愈发需求孩子上下学、女士购物场,男士工作地、健身中心、还有老人漫步的公园、大型Mart……一切都能在「步行生活圈」内统统解决

|示意图

如今,住宅居住属性回归,改善当道的背景下,拥抱「步行生活圈」的态势愈发明显,城市由曾经的扁平,转向立体化发展,正在成为一种发展必然。

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我们,需要「步行生活圈」

城市,同样需要「步行生活圈」

事实上,过去四十多年间,中国造城运动的高速发展,速度与激情背后,却也相伴宜居性、包容性不足等“大城市病”。

正因此,像“分钟城”、「步行生活圈」等规划理念,已成为当下城市发展的明星热词。

从我们的角度而言,极高便捷度的生活带来的是财富效率、人生品质效率的提升。

从城市的角度来看,城市发展逻辑正从“增量扩张”转向“存量挖掘”,从“以物为本”转向“以人为中心”

随着“改善当道”趋势越发清晰,步行友好性,亦成为衡量当代城市发展与社区宜居是否的重要标志,关于其相关建设发展理念更亦频繁被各大都市提上议程。

在我国,便有商务部、国家发展改革委等12部门发布的《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》,以及在全国推广实施,由自然资源部组织编制的《社区生活圈规划技术指南》

这其中明确指出 “一刻钟便民生活圈”,即是以步行15分钟左右的范围内,满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标。

这也是在国家层面上,正式提出“ 城市一刻钟便民生活圈 ”概念。

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换句话说,无论是国内外,还是中央到地方,都在纷纷加注步行生活圈。

在更加强调以人为本的文明新时代,「步行生活圈」成为破局提升城市生活品质的重要方向,不难预见将成为未来楼市的主流。

什么是真正的「步行生活圈」?

那么,再往回看,到底什么才是真正的「步行生活圈」?以践行步行城市理念的纽约、新加坡为例:

早在2013年左右,纽约就有超过3/4的居民,居住在公共配套10-15分钟步行圈内,步行通勤占了出行方式的31%;在新加坡的大巴窑、杜生庄等社区,地铁站、酒店、体育馆、公园都和住宅区紧密结合,步行就能享受到高效的生活

|纽约实景图

而在国内,如上海虹口北外滩的知名社区瑞虹新城,除了集聚北面的全维优质资源,还与太阳宫、和平公园等开放商街、情景公园紧密串联,让居民在行走之间就能享受多彩生活

当然也由于地段优异、配套加持,其成交价始终保持在10万+/平(数据来源:贝壳找房),远高于全市新房约6.5万元/平的成交均价。(数据来源:上海链家研究院)

这也跟国外一项权威研究相互佐证,一个适宜步行的城区,其地产价值远远高于只能通过车辆出行的社区

|上海北外滩实景图

总的来说,「步行生活圈」的真正主体不是公园、商业,而是社区。

以人为本,通过步行可达的便捷性、舒适性、辨识性,来设计配套所有生活功能以及更多户外微度假生活场景

通过“步行生活圈”享受“自带浓度”的城市资源:与城市资源共生,与自然生态无界,让人们过上一种有自然、有活力、有效率的理想生活。

珠海「步行生活圈」金字塔尖在哪?

那么正朝着国际化城市方向发展的珠海,有没有这样的步行生活圈呢?答案是有的。

依托港澳陆路相连,珠澳融城独特的地理优势以及宜居城市的生态优势,珠海以此为底色,构筑了多个多样化、宜居宜业的现代化新城。

而在这些现代化新城中,十字门板块又或许是那个站在珠海「步行生活圈」鄙视链顶端,最好的诠释!

|十字门、横琴、澳门实景图

一方面,新城规划虽普遍定位较高,但仍然需要一定时间去兑现,而十字门片区作为配套先行的新城板块,其面貌已眼见为实,属珠海价值精华所在;

另一方面,由于需时间兑现,目前大部分新城还处在仅满足教育、商业、居住等基本刚性需求阶段,但像十字门片区,除了满足刚性需求外,同时还带来更进阶的精神需求

|十字门实景图

譬如上海浦东,“五星级公园”世纪公园畔,坐落着东方艺术中心、上海科技馆、上海浦东展览馆等人文艺术建筑,精神与物质需求相呼应,书写上海人更进阶的品质生活。

十字门,在集齐步行生活圈该有的资源基础上,为每一项资源注入了更高的浓度与含金量,也亦像浦东一样,将顶优的城市资源留给了十字门“中央核心位置”。

以之为心,由内而外铺陈开来,构筑十字门中心区独享的,涵盖基础、进阶、顶奢配套的全能步行生活圈。

毫不夸张的说,十字门中心区是珠海步行生活圈的“金字塔尖”

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|十字门中心区实景图

在基础城市配套方面,十字门不缺学校和优质学位,房频君结合控规以及目前建成的学校统计到,就公立学位而言,总和便已达1万+

学位充沛的同时,教育品牌等软件实力出道即巅峰,珠海人熟知的全市顶优“一中系”、“容闳系”教育集团加持,在十字门延展自己的金字招牌。

|十字门小学实景图

日常商业则有全市第三家,大型商超永旺加持,补充片区空白,蔬菜、水果、肉类等高品质的生鲜,在家楼下就能买买买。

而公园、城轨与TOD等进阶的城市配套,为十字门「步行生活圈」注入更高品质与活力。

片区内,不止有稀缺一线滨海景观,同时坐拥9万㎡的马骝洲山、12万㎡情侣路滨江公园,以及情侣南路之畔的十字门体育公园,如漫步、露营、踏青...可供想象场景丰富,也亦是惊喜不断的生态之旅

|十字门情侣路实拍图

另外,步行可达的轻轨站(十字门站)不可忽视。

以其为轴点,片区内构筑慢行、交通与商业结合的城市休闲轴,以及快速连接香洲、横琴、金湾机场的城市轨道交通轴

|珠机城轨十字门站实景图

城轨上盖的十字门商都也值得一提,目前二期已开业,三期正在筹划招商中,综合体量位居全市前列!是珠海极稀少的超大体量商业综合体

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|十字门商都二期实景图

那么在十字门,最绕不开的还有助推其登上金字塔尖的城市高能级配套

330米高城市地标的珠海中心大厦便坐落于此,总体量超48万㎡的高端商务办公集群,擎画珠海新“能见度”

喜来登品牌大中华区旗舰店、大中华地区第10家铂金级瑞吉酒店、全球第7大酒店品牌万怡酒店汇聚,这样的五星级酒店阵营配置,仅十字门有!

|瑞吉酒店内部实景 图源:珠海瑞吉酒店

另外,珠海国际会展中心落位,超3600场国内外大型展览和会议在此举办,多元的国际视野,在此呈现!

在这里,还有珠海国际一流水准的文化演出场馆——中演大剧场,国内外经典剧目轮番上演,是大湾区知名“链接世界的艺术殿堂”,亦是高阶人群和鸣的“精神空间”

|中演大剧院 图源:珠海国际设计周订阅号

综上所述,也就不难理解它为何能在「步行生活圈」遥遥领先,放眼珠海全城,恐怕都难以找到相似的配置

它,将「步行生活圈」,浓缩到500米!

当然,像十字门片区这样步行可至的高端配套聚集地,需要一个“豪改”类项目,实现区域的“终极一跃”。

而这个代表,便是将这些高端配套浓缩到步行500米十字门中心区内的核心项目——中海寰宇天下

一张图,带你感受「500米核心配套步行生活圈」是什么样子!

很清晰地看到,中海寰宇天下坐落整个十字门片区的核心,以此半径500米步行范围内,串联起了板块内部大量城市资源,构筑起项目丰富的「步行生活圈」。

|十字门中心区内的中海寰宇天下实景图

此外,项目坐拥珠海稀缺的临海景观,资源得天独厚。

一线澳门塔、横琴金融岛各大地标天际线景观,千金难得的最美琴澳风光,只不过是你的窗前景色,想必没有人会拒绝吧!

|两岸三地一线景观实景图

总体而言,家庭各个成员的需求都能在“圈”内得到照顾!

小孩可以贪睡一下,毕竟下楼就是学校;长辈们接送完孩子后,周边的生态公园便能锻炼身体,呼吸新鲜空气;

男主人无论是去上班,或是下班去健身舒缓身心,均可步行解决;而女主人是日常生活物品的采购,亦是与姐们精致的下午茶,慢悠悠下楼即可。

|示意图

到周末,是到剧院艺术熏陶,还是到周边海景露营,不必担心舟车劳顿引起的身体不适,在家准备妥当后,需要的只是“迈开步子”

很自豪地说,不必开车启动,甚至不必单车出行,各种美妙的风景与邂逅,只是中海业主们步行500米,就能瞬间切换的场景。

|项目窗外实景图

所以,房频君相信,像中海寰宇天下以步行尺度丈量高度集约化城市资源的居住大城,势必将成为未来楼市改善居住主流,亦是穿越全生命各周期需求的超级选手

况且,中海寰宇天下是中海倾力打造的高阶大作,在市场更有着较高的认可度。

|项目一品公馆实景图 左右滑动查看更多

最后,在产品定位上,带来片区少有的建面约79-218㎡多面积瞰澳门头排海景户型产品,赋予十字门片区最为纯粹的居住属性。

目前,项目已是准实景呈现,关于它的美好已眼见为实,而更多关于美好生活的精彩探索,不妨亲临现场!