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嗯,我是中产先生的小弟,中产先生mini,主打精悍短文。

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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

过个好年。

早上看到一条劲爆消息:

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这是真的吗?

我们知道,最近保利在惠州和成都销售降价盘,都被当地叫停了。虽然没有正式文件,但是不让降房价依然是个心照不宣的问题。

而公开表示降价幅度不受限制,应该是第一个吧。

来看看到底怎么回事?

最早始于一张住建局回复的图片:

苏州相城出现这种情况一点都不奇怪,相城以前属于苏州的城乡结合部,这几年大造新城,房价涨的厉害,但是其实缺少产业和人口支撑。这一波降价最明显的就是郊区新城和市区老破小。

所以,不少人跑到12345网站去投诉,但是住建局回应是:

低于备案价销售,低于备案价的服务,暂无相关限制。

随后记者致电苏州其他区的住建部门,得到的回复都是:

没有要求过网签价格下限

并且还表示:

现阶段,应该区分开发商的降价行为,是借助年底销售节点组织的阶段性活动,还是常态化降价行为。目前的市场形势下:

不允许企业降价不合适,我们不能控制企业正常的市场销售行为。

事实上好像也是这样,关于明确的官方限价令,只出现在2021年的三四线城市,因为房住不炒,这些因为棚改被炒高房价的城市,瞬间被抽空了,房价下跌压力巨大,不得已出台了这个规定。

而一二线楼市还不错,所以没有这种明文规定。

有人会奇怪,既然没有限制,为什么惠州和成都都叫停了?

可能的原因就是业主闹事了,懂得都懂,按闹分配,一切以稳定大局为主。

其实这种事情也在年中的时候发生在苏州昆山,当时有两家房企打出了7折售房和优惠30万的噱头,结果被业主集体投诉了,最后叫停罚款了事。

怎么看这次苏州住建部门的发声?

是否可以看成允许房价下跌的信号?

我们知道,房价下跌,利弊参半:

从房企的角度来说,现在资金链困难,一是保交楼,二是到了年底各种款项都要支出,资金压力很大,降价如果能带动销售,可以在很大程度上缓解压力。

从市场的角度来说,对有真实居住需求的人来说是利好,对投资者来说当然是利空,对整个市场情绪也是一个打击,买涨不买跌,可能会进一步看空楼市。

从金融的角度来看,放任降价会导致银行抵押品低于负债,引发金融风险,继而触发各个债务链条引发系统性风险。

我的判断是:

这可能只是阶段性的权宜之计。

主要是考虑房企资金链紧张:

一是因为房企要保交楼,钱从哪里来呢?

看个数据,保交楼还差4万亿,谁来出这个钱?

不如松点口子让房企自己回血,刚需也能得点利。

另外还是年底了,各种款项都要付,起码农民工工资不能拖欠吧,我了解到别说房企,一些市政工程回款都比较紧张。

所以,这个事情还不能算是信号:

只不过之前降价会叫停,年底了就过个好年吧。

最后:楼市的大趋势我们说过了,再重复一遍:

1、未来房地产的主要目标就是防风险,保交楼,保证房价基本平稳,然后用时间换空间,实现慢撒气,软着陆。

2、房企还是要救的,最近搞得白名单,松绑融资限制,甚至还有银行输血,要保证优质房企不爆雷

3、房地产下行带来的开工缺口怎么填补?靠三大工程,保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,预计每年有万亿的规模

4、那居民住房需求怎么满足?房地产新模式,住房双轨制,十四号文已经下发,地方,保障房和商品房分开,分开运营和流通,抛弃香港模式,选择新加坡模式。

这是最稳妥的方案,慢慢熬吧。

至于什么时候能见底呢?

昨天高博的报告刷屏了,他表示楼市目前还没有减低,但是给出了见底的预测和信号,好像没那么悲观。

就这样。