欢迎关注“楼市气象”
接天气，接地气，大家都爱看的地产自媒体！
近期，郑州城中村相关话题热度再起，引发了大家的关注。从7月份，中央发布的《关于在超大特大城市积极稳步实施城中村改造的指导意见》，到11月郑州7个城中村改造项目集中开工，标志着郑州市城中村改造工作按下“加速键”。
此次开工的主要是前期已经拆迁，正在实施的拆除新建类项目。涉及航空港区滨河新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈砦、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄、惠济区古荥等7个城中村，共建设安置用房约163.8万平方米，总投资127.12亿元，2026年底完成建设。
11月以来，郑州市主城区接连发布多条控制性详细规划，面积合计5519.27亩，主要分布在郑北和郑西南区域，部分为城改用地。一起来看看规划详情吧~
郑州市大运河文化片区核心板块第31-116-K01、31-169-K01、31-170-K01街坊部分地块控制性详细规划
规划范围位于郑州市北部，行政区划隶属于惠济区，北侧邻近S312，南侧紧邻北四环，绿源路从规划范围中部穿过。
本次控规规划范围具体为原绿城路、丰沛街、丰硕街、大河路围合区域，规划范围面积约167.32公顷（折合2509.8亩）。
△用地现状和规划图
用地现状主要为村庄建设用地、工业用地、二类居住用地、中小学用地、商业用地等，规划为公园绿地、文物古迹用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地等，地块内部有轨道交通3号线规划控制线、7号线规划控制线等。
下拉查看更多↓
规划范围内配建的公共服务设施主要有：5G基站17处、通信综合接入机房2处、开闭所1处、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）、垃圾收集点、公共厕所、变电室、母婴室。
郑州市大运河文化片区核心板块第31-109-K01街坊控制性详细规划
规划范围位于郑州市惠济区北部，郑州市大运河文化片区核心板块西部，由绿洲路、丰川街、隋堤路、丰业街围合区域组成。规划范围总面积约为14.39公顷（折合215.85亩）。
△用地现状和规划图
公共服务设施：规划范围内配建的公共服务设施主要有：5G基站3处、楼宇党组织工作用房2处、热交换站2处、物业管理用房2处、邮件和快件送达设施2处、开闭所2处、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）、垃圾收集点、变电室。
用地现状为空闲地、物流仓储用地、工业用地等，规划为一类工业用地和一类物流仓储用地。
下拉查看更多↓
《郑州市惠济区东赵村合村并城控制性详细规划》B02-2、B03-4、B04-2、B05-2、B17-2、B18-1、B19-1地块修改必要性论证报告
本次拟修改地块位于《郑州市惠济区东赵村合村并城控制性详细规划》规划范围内，共计7个地块，即绿源路、佳合路东南B02-2地块，绿源路、旺佳路东南B03-4地块，绿源路、文化路东南B04-2地块，绿源路、东赵路东南B05-2地块，文化路、银山路东南B17-2地块，东赵路、银山路东南B18-1地块，园北路、银山路东南B19-1地块，拟修改用地面积26.88公顷（折合403.2亩）。
△用地现状和规划图
用地现状为空地、批发市场用地，规划为3宗二类居住用地、4宗商业用地（修改前）。其中，二类居住用地总面积为150043平方米（折合225.06亩），容积率为小于3.0；商业用地总面积为118418平方米（折合为177.627亩）。地块紧邻文化路、北四环两条城市主干道，未来交通较为畅达。
下拉查看更多↓
郑州市惠济区杜庄村城中村改造（二期）控制性详细规划
本次规划范围位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于惠济区。规划范围内共涉及3个街坊，北侧为青阳街、江山路、站东路围合区域；南侧为江山路、奚仲路、滨河路围合区域，总用地面积约为31.64公顷，其中改造范围用地面积约为15.99公顷（折合239.85亩）。
△用地现状和规划图
用地现状为物流仓储用地、商业用地、空地等，规划为二类居住用地、中小学用地、行政办公用地、公共设施用地、公共交通场站用地等，其中二类居住用地总面积为91985平方米（折合137.98亩）。设有1所9班幼儿园。
根据交通规划图，地块临近京广铁路、郑焦城际铁路，以及规划轨道交通18号线。
下拉查看更多↓
郑州市第16-263-K01、16-264-K01街坊控制性详细规划
本次规划范围位于郑州市主城区西南部二七区内，由秋阳街、秋艳路、云霞路、立秋路围合，用地面积18.20公顷（折合273亩）。
△用地现状和规划图
用地现状为三类工业用地、空地等，规划为一类物流仓储用地、社会停车用地。
下拉查看更多↓
郑州市第16-179-K01、16-180-K01街坊控制性详细规划
规划范围位于郑西铁路客运专线以南、大学南路以东，隶属于二七区,具体由金海路、英秀街、锦秀街、桂江路围合而成，总面积9.17公顷（折合137.55亩）。
△用地现状和规划图
用地现状为空闲地、其他建设用地、商业用地等，规划为商业用地、广场用地等，商业用地总面积为55516平方米（折合83.27亩），有利于增强片区的商业配套。
地块临近郑西铁路客运专线和轨道交通7号线，并设有站点，未来交通十分便利，利于人流集散。
下拉查看更多↓
郑州市第15-321-K01街坊控制性详细规划
本次规划范围位于郑州市区西南部，二七区马寨镇与中原区须水镇交界处，规划范围为金兰路、先锋路、龙华路、金笛路和曙光路围合范围，规划范围总用地面积为15.81公顷（折合237.15亩），其中委托规划地块面积0.87公顷。
△用地现状和规划图
用地现状为二类居住用地、中小学用地、其他建设用地等，规划为二类居住用地、中小学用地和一类工业用地（新型工业用地）。其中，二类居住用地面积为88271平方米（折合132.4亩）。
下拉查看更多↓
《郑州市金水区小铺村城中村改造控制性详细规划》 A-04地块修改必要性论证
修改范围位于郑州市中心城区中北部，行政区划隶属于金水区，由信息学院路、文劳路、百草街、和规划道路所围合，用地面积为37637平方米（折合56.46亩）。
（1）A-04地块用地性质由商务用地兼容商业用地修改为二类居住用地。
（2）相关控制指标、配套服务设施及地下空间开发建设，在控规修改方案中具体研究确定。
《郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划》部分地块修改论证报告
拟修改地块位于郑州市区西北部，惠济区古荥镇镇区《郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划》规划范围内，共计4处，用地面积合计为18.48公顷（折合277.2亩）。
△用地现状和规划图
用地性质原本规划为：商业用地、娱乐康体用地
用地位置为郑州市惠济区古荥镇，分别位于绿境路北、悠然路东（LJY03-01地块），绿境路南、金樽路东（LJY11-02地块），颐和路北、红松路东（LJY22街坊）、春融路北、流川路东（LJY28-05地块）。
下拉查看更多↓
结合惠济区发展诉求，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规要求，现就本次拟修改内容予以公示：
1.LJY11-02地块用地性质由商业用地修改为中小学用地；LJY03-01地块用地性质由娱乐康体用地修改为二类居住用地；LJY22-04、LJY28-05地块用地性质由商业用地修改为二类居住用地；按照轨道交通线路调整及文物保护要求，优化绿地用地性质及布局；
2.在下一步控规编制中合理确定各地块用地性质、相关控制指标、配套设施及地下空间开发利用等内容。
《郑州市惠济区老鸦陈村城中村改造（二期）控制性详细规划》29-B4-01、29-B11-01地块修改论证报告
用地现状为村庄建设用地，修改前为商业用地，用地位置为长柳路、水委路、三全路、河鼓路及北河路、河鼓路、新村西路、长庆路围合区域，用地面积为4.65公顷（折合69.75亩）。地块位于地铁4号线沿线，交通便利。
2019年8月，《郑州市惠济区老鸦陈村城中村改造（二期）控制性详细规划》获郑州市人民政府批复。
依据河南省及郑州市“商改住”相关政策，结合惠济区发展诉求，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规要求，现就本次拟修改内容予以公示：
（1）拟将商业用地29-B4-01地块修改为二类居住用地及服务设施用地；商业用地29-B11-01修改为二类居住用地。
（2）在下一步控规编制中合理确定各地块的相关控制指标、配套服务设施及地下空间开发利用等内容。
郑州市第06-703-K01街坊控制性详细规划
规划街坊位于郑州市中心城区东部，行政区划隶属于管城区，由货栈街、中州大道、陇海铁路和凤台西街所围合，规划街坊总面积约为68.8公顷（折合1032亩），其中委托地块用地面积约为28.4公顷（折合426亩）。
△用地现状和规划图
委托规划范围用地现状为公共交通场站用地等，规划为二类居住用地、一类物流仓储用地、城市道路用地、公共交通场站用地、公园绿地、防护绿地等。
下拉查看更多↓
郑州金岱科创城19-047-K03-06、19-047-K03-07地块控制性详细规划
规划范围位于郑州市主城区东南部金岱科创城内，由文德路、鼎尚街、规划纵七路、鼎城街四条城市道路所围合规划范围用地总面积为81163平方米（折合121.74亩）。
△用地现状和规划图
用地现状为商业用地、社会停车场用地、物流仓储用地、机关团体用地等，用地规划为一类工业用地（新型工业用地）。
下拉查看更多↓
结语
城中村的改造有利于城市盘活存量资产，提升城市功能，也利于人居环境的提升。业内人士认为，通过推进城中村改造，将城中村改造与保障性住房建设结合好，不仅能解决发展不平衡、不充分的问题，还能激发消费潜力和内需，推动城市高质量发展。郑州的未来，值得期待！
楼市气象据官网信息综合整理，转载请注明来源
扫码入群，了解更多资讯
未来立体生态建筑（国际）创新中心寻合作
创新中心隶属于清华大学全资企业清华大学建筑设计研究院，是以城市森林花园建筑原创核心团队为基础，整合清华大学建筑学院、环境学院、土木水利学院、美术学院四大学院，及中国工程院、中国农科院、北京林业大学等高端资源共同打造，主要围绕“立体生态”和“健康建筑”展开创新科研及建筑实践成果的转化，重建建筑“微循环”，引领未来人居升级、绿色生态建筑迭代发展。未来立体生态建筑（国际）创新中心中原大区能够为行业提供未来立体生态创新建筑的全过程咨询及示范项目代建服务。有合作需要可联系15738873333、18939256218详询。
企业自主研发 AI建筑设计平台TransBIM ， 以人工智能技术为基础，针对施工图专项，协同建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业，一键生成施工图，实现建筑设计自动化、智能化、个性化。3天出图，成果符合国家标准和行业规范，无差错、零强条、经济合理，全面降低时间成本、人力成本和资金成本。有合作需要可联系15738873333、18537109698详询。