沉寂多时的茶园板块,再度传出重磅消息。

广阳岛生态城的江南春城-闲林山水、江南春城-春江花月综合开发方案尘埃落定,西南绿城房地产开发有限公司以34.78亿的总价成功中标,茶园又添一个超级大盘。

根据公告显示,西南绿城为整个项目的总牵头人,联合体成员还包括中国市政工程西南设计院、中机中联、中交天津航道局、中交西南等大型企业,可谓是豪华天团。

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整个项目总占地面识约29.86万,总计容面积约53.76万,总建筑面积约为82万,算是当下少见的大盘了。

折算下来,每平方造价相当于4242元/平。

茶园版的“礼玉金湾”,终于浮出水面!

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有粉丝好奇了,这个神秘超级大盘是怎么来的呢?

小树来给大家慢慢梳理一下。

2020年5月,名不见经传的广阳湾生态城在茶园拿地168万方,成交总价高达149.89亿元,平均楼面价为8885元/平。

穿透股权结构,其实际控制人为重庆经开区管委会和南岸区国资委,懂的人自然就懂。

这些地块后来分别取名为江南春城-春江花月、江南春城-闲林山水、江南春城-香堤雅境、江南春城-阳光水岸、澜花语岸、湖悦山色等项目,颇有大展宏图的意味。

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拿地之后,有龙湖、绿城、新城等多家公司传出与茶园方面洽谈联合开发的消息,简单地说就是“平台出地,房企出钱”。

比如2022年4月,市场传出消息“经开区投资集团赴重庆龙湖地产发展有限公司,双方围绕广阳湾智创生态城的规划、合作开发模式及成本控制等环节开展了研讨。”

随着这次绿城的中标,这些超级地块终于看到了曙光。

值得一提的是,本次中标的闲林山水、春江花月仅为这些超级地块的一部分,香堤雅境、阳光水岸、澜花语岸、湖悦山色等项目眼下仍待字闺中。

以茶园楼市的现状,这个项目可能要面临一个“同室操戈”的尴尬。

目前茶园新房市场断档已久,在售的仅龙湖麓宸、信达南山郡等少量新盘,但最近亮相的大盘广阳ONE项目却以“9字头”的低价亮相,对市场产生一定冲击。

这两个大盘的实际控制人均为“经开投集团”,内部博弈也就成了操盘手需要思考的问题;从成本上来看,新项目光地价都已经逼近别人卖价了,绿城还怎么玩?

对购房者来说,同样也是喜忧参半;经过十多年的发展的茶园板块,最终却成为了城投公司的天下。

这是好事还是坏事呢?