今年以来,住建部等多部委出台专门措施,支持各地推进落实“保交楼”工作,11月17日,中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调,各金融机构要继续配合地方政府和相关部门,坚持法治化、市场化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。

随着不断地政策利好,加之多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会,表示将更好支持房地产企业合理融资需求,为多地政府因城施策,推动“保交楼、稳民生”的举措更是加上了一个安全阀。

据经济参考网报道,以上海为例,为确保楼盘品质交付,近期也加大了监督力度。目前针对部分重点楼盘采取“四方监管”模式,在该模式下,开发商、银行、政府和上海市房地产交易资金管理有限公司四方共同对资金进行监管,而位于浦东新区唐镇板块的融创未来金融城正是在此监管下的项目。该项目的相关收入,包括购房或车位认筹金、定金、购房或车位的各类款项(首付款、贷款及尾款等),全部汇入以“上海市房地产交易资金管理有限公司”名义设立的监管账户。此次即将入市的融创未来金融城08C地块的预售资金将被执行监管使用方式,确保相关资金用于该地块的工程建设及缴纳相关税费,或用于偿还开发贷及政府部门核准的其他用途等。

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据项目负责人介绍,在实际操作中,本项目如需用款,则需由开发商发起支付申请,由浦东新区建交委及建设银行浦东分行根据本项目的工程进度、用款计划、开发贷的还款要求,对本项目提出的资金申请使用进行审核。由监管银行进行初步审核,浦东新区建交委进行复核审核,银行及浦东新区建交委审核确认并盖章后,再提交给上海市房地产交易资金管理有限公司,该公司按经银行、浦东新区建交委审核通过的支付申请予以支付。这样的监管力度和流程,将项目的交付风险大大降低,也为购房者服下了一颗“定心丸”。

不仅如此,融创深耕唐镇十余年,未来金融城作为板块内规划能级比较高的大盘,问世之初便备受关注,尤其在行业和企业重重压力之下,此前13A-01地块和13C-01地块,共计一千余户的顺利交付,便是给予市场的一剂强心针,未来金融城以实际行动兑现了品质承诺。

此次推出的08C地块,距离创新中路地铁站更近,户型也将更贴合当代生活及金融科技产业人群的高质量生活需求,以城市级规划和迭新产品理念,推出约1.6容积率的大城低密产品,包含临水叠加和瞰景高层。反观融创的产品力塑造,其开发营运的融创滨江壹号院、融创外滩壹号院、陆家嘴壹号院,上海桃花源等项目,都是板块内,甚至全域的标杆产品,即便是在二手房市场的保值率均高于竞品。之于唐镇,不论玉兰花园一期还是二期臻园、玉兰公馆,即便10年过去了,这三个项目依然是唐镇高端居住的“名片”。

除产品力外,区域的产业发展规划决定了未来板块的升值空间。以上海唐镇为例,浦东新区在此打造的“上海金谷”,与上海金鼎、上海金环、上海金滩和上海金湾,共同构筑“金色中环发展带”。据悉,上海金谷以现有本土龙头核心零部件系统供应商需求为牵引,培育引进更多高质量、高能级的制造和生产性服务企业,以高端制造、首发制造、旗舰制造等能力进一步锻造自身成为智能终端产业的试验田、样板间和加速器,构建国内“技术水平最先进、产品门类最丰富、创新资源最集聚、平台功能最齐全”的智能终端特色园。该区域已汇聚了中微半导体、法雷奥、欧姆龙、SONY索广、蒂森克虏伯等国际知名企业。

在上述企业事实和市场信心的加持下,此次融创未来金融城即将入市的08C地块,将延续融创对于产品品质的坚持,纵观整个板块,如此大体量、低密度且配套齐全、未来可期的品质项目,或将成为东上海的又一标杆项目。

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