这些天一直在说穆迪评级的这事,这会我们先放一放,重点来谈一下国际权威机构标准普尔发布的一份有关于中国房地产的报告。在这份《中国房地产观察:楼市或在2024年逐步缓慢恢复》报告中,标准普尔认为中国的的房地产市场即将触底反弹,这对广大有房一族和急于卖楼的开发商来说确实是个利好消息。

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报告中提到中国的房地产市场其实是一个缓慢复苏的过程,只要采取措施先保证一线城市的房价持续健康稳定,给到大家信心,那么房屋销售和价格方面都会稳定向好,一线城市的房价稳定会带动整个市场的房价平稳,会给其他段位的城市更多信心。标准普尔的报告并非空穴来风,我们不妨先来看一下相关数据,根据统计局发布的数据显示,7月份我国商品房销售面积累计跌幅已经已经是扩大的趋势了,也就是说商品房销售额累计同比在7月再度转为负值。

不过标准普尔认为7月和8月商品房销售额较低主要还是口罩时期刚结束不久迎来了暑期出行高峰,很多人忙着出行游玩,另外就是大家普遍认为有很多的楼市宽松政策出台,都在持币待购。既然楼市复苏是一个缓慢的复苏过程,那就不应该操之过急,毕竟现在大城市和中小城市的房价是往截然不同的方向发展的,低线城市需求乏力的话开发商可以加大打折力度降价促销。

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根据标准普尔的预测,在2024年全年,二线城市的商品房销售额或许将会小幅度下降3%的样子、而北上广深的商品房销售额按照预测或许将增长3%,所以这就是两个截然不同的趋势。总的来讲,中国的房地产市场从2009年开始分为三个阶段,2015年和2021年是个节点,标准普尔认为2009-2015年这个阶段是目前楼市终将回归到的平均值也被视为基准水平。而对于未来的商品房销售额,标准普尔认为应该是11万亿多。

总而言之就是,随着一线楼市的持续回复,低线楼市的消费信心也将被带动起来,整个楼市也将会逐步复苏。对此很多网友表示“既然如此,还不赶紧买房”,也有网友表示“有房的看涨、没房的看跌”,总的来讲标准普尔的判断基本是准确的,至于买不买房,大家心里应该有一杆秤。