成都新楼市 文丨黎小小
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2023即将收尾，成都主城区也将迎来今年的最后一场宅地补仓。
下周二，成都将公开拍卖8宗地块，合计出让面积约431.7亩。其中4宗分别位于锦江琉璃场、金牛国宾、武侯新城、成华天祥街等板块，行业内关注度很高。
尤其是锦江琉璃场板块宗地，用地面积约29亩，容积率2.0，已经有不少房企在开拍前对该地块表示出了兴趣，或有可能成为该场土拍中最吸睛、竞争最火热的地块。
而且，这4宗主城地块除了都有相对醇熟的地段外，大部分还都毗邻名校，在区域地缘性教育配套资源方面颇有优势。
我们提前对这4宗地进行了现场实探。
01
锦江琉璃场29亩地块
该宗地位于锦江区，用地面积约29亩，容积率2.0，纯住宅用地，起拍楼面价16400元/㎡，是该日土拍中起拍价最高的一宗。
虽然地块面积不大，但总体来看，颇具地段优势。
该地块位于中环路以北，距离中环路锦绣大道段步行距离仅有约300余米。往东距离7号线四川师大站直线距离约800米 （但目前道路尚未畅通），往西距离7号线、6号线换乘站点琉璃场站直线距离仅有800米，公共交通的便利度较好。
便捷的交通带来区位上的利好。其东侧靠近川师大板块，北侧可以迅速接驳东湖板块，南侧靠近金融城东板块。通过6号线，该地块只需要4站就能到达金融城东。
△图据寻圭投资云地图
地块西北方向的静嘉路，目前正在拓宽修建中，未来或有可能向南延伸连通中环及成仁高速 （仅为合理性猜测，具体建设情况请以官方规划信息为准）
同时，该地块紧靠多所学校。地块西侧即为金苹果幼儿园和七中嘉祥外国语学校。
而周边的生活配套主要集中在琉璃场地铁站及学校附近，地块近前的城市界面相对而言，有待提升。而且，该宗地也处于四川师大TOD的辐射范围，未来片区的整体提升改造，可以期待。
区域近年来公开土拍的宅地很少，主要在售竞品是毗邻的川师板块内，红盘四川师大TOD·锦江府，2020年该项目拿地楼面价约9100元/㎡，其最近一次预售均价约在26883-31963元/㎡。同时地块往南1.5公里外，即是金融城东板块，城投置地、华润置地2022年拿地楼面价分别约11700元/㎡、16200元/㎡，清水限价2.8W/㎡、2.9W/㎡。
而此宗地未来上市后，将会小范围为区域解渴补仓。
具体来看实探情况：
△地块距离中环路锦绣大道段仅300米左右，已经可以直接连通
△地块内已进行土地平整和打围
△地块周边靠近农科院，附近仍有待整理用地，道路尚未畅通
△地块南侧靠近成功红树林项目，底商、生活氛围相对较差
△地块西侧周边有较多老旧小区，生活氛围较好，城市界面有待提升
△地块西侧学府林立
△地块距离琉璃场站约800米
△地块不利因素之一，宗地外东侧，有低矮高压线经过
02
金牛国宾地块
国宾板块是今年金牛区土地供应重点板块。
下周二开拍的国宾地块，面积约79.89亩，容积率2.0，起拍楼面价11800元/㎡。
地块距离地铁金周路站步行距离约600米，距离蜀西路直线距离约300余米，总体来说，交通条件颇有竞争力。目前相对短板的是，区域周边的城市界面，因为周边仍有地铁线在建、待开发用地较多，整体的生活氛围还相对缺乏，城市界面、道路观感相对欠佳。
但优势在于，片区目前已经吸引了大批量品牌房企进驻，包括保利、华侨城、电建、鼎能等，多个居住项目密集同期开发，会对区域的城市界面焕新、兑现形成规模化的助力。
而且，片区目前的主力产品偏向改善且性价比较高，250万左右仍有不少选择，对于购房者来说，本身就是一个值得关注的潜力区。
△图据寻圭投资云地图
地块实探情况：
△地块距离金周路地铁站步行距离约600米
△地块南侧临金周路，目前城市界面观感欠佳
△地块已打围，旁边道路仍未畅通
△地块内部情况
03
武侯新城地块
武侯新城此次出让宗地，同样重磅。
该宗地用地面积约51亩，容积率2.0，起拍楼面价14200元/㎡。
地块处于武侯新城内城市界面和生活配套都相对醇熟的区域，其北侧靠近北二外学校附属中学和保利大国璟项目，距离9号线簇桥站步行距离约1公里，南北两侧还分别靠近铁佛公园和簇锦公园。
同时，地块本身被包裹在一个小型河湾中，环境相对僻静，具备一定的改善产品先天基础和氛围。而且出让要求规定，地块内建筑高度相对高度不超过41米，也就意味着未来的产品形态基本已经确定在洋房、小高层或叠拼等之中。在开拍前，就已经有不少房企表示出意向，或许也是下周土拍中的一大热门。
△图据寻圭投资云地图
宗地实探情况：
△地块距离铁佛公园不远
△地块紧靠北二外学校和一所幼儿园，氛围相当宁静
△地块北侧道路，十分僻静，但该道路是目前进出北二外和旁边幼儿园唯一的路径
△地块内已经平整打围
△地块南侧部分区域临河，但河景资源观感相对一般
△地块周边有多处老旧小区，社区底商丰富但业态品质不佳，以五金、维修、电器等为主
△地块距离武侯大道直线距离约500米，步行1公里即是龙井生活广场
04
成华天祥街地块
成华区此次出让地块，位于一环路内，位置相当优越。
地块面积袖珍，仅约11.2亩，形状规整，容积率3.0,起拍楼面价15800元/㎡。该宗地毗邻新华大道，对望339电视塔和富临大厦，直线距离约1公里，就是春熙路-太古里商圈，往北即是猛追湾城市更新区，而其背后就是成华区知名美食打卡地，祥和里。
不得不说，这一宗地，周边虽仍有老城面貌，但完全就是生在在地标之中，自带网红基因。
但短板在于，地块面积较小，可供开发的体量有限。
△图据寻圭投资云地图
宗地实探：
△宗地斜对面就是339电视塔
△宗地紧靠新华大道
△地块向北不远处即是府河
△地块呈长条状，已打围
△地块背靠祥和里
△地块距离玉双路地铁站和一环路都较近
宗地详情
宗地位置：锦江区琉璃乡金像寺4组
宗地编号：JJ10(251):2023-044
面积：19354.36平方米(合29.0315亩）
交易时间：2023年12月12日 10:00
起始价：16400.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于38708.72平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
宗地详情
宗地位置：金牛区金泉街道互助社区2、4、7、8组
宗地编号：JN12(251):2023-051
面积：53260.28平方米(合79.8904亩）
交易时间：2023年12月12日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：11800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于53261平方米且不大于106520平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
宗地详情
宗地位置：簇锦街道铁佛村1组
宗地编号：WH09(251):2023-053
面积：34001.78平方米(合51.0027亩）
交易时间：2023年12月12日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：14200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于68003平方米。
规划用地使用性质：二类住宅用地
宗地详情
宗地位置：成华区双林路348号
宗地编号：CH15(251):2023-059
面积：7474.65平方米(合11.2120亩）
交易时间：2023年12月12日 10:00
起始价：15800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于7475平方米且不大于22423平方米
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度662米，且住宅主体建筑高度不高于80米
规划用地使用性质：二类住宅用地
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