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成都新楼市 文丨黎小小

本文为行业资讯,非广告

2023即将收尾,成都主城区也将迎来今年的最后一场宅地补仓。

下周二,成都将公开拍卖8宗地块,合计出让面积约431.7亩。其中4宗分别位于锦江琉璃场、金牛国宾、武侯新城、成华天祥街等板块,行业内关注度很高。

尤其是锦江琉璃场板块宗地,用地面积约29亩,容积率2.0,已经有不少房企在开拍前对该地块表示出了兴趣,或有可能成为该场土拍中最吸睛、竞争最火热的地块。

而且,这4宗主城地块除了都有相对醇熟的地段外,大部分还都毗邻名校,在区域地缘性教育配套资源方面颇有优势。

我们提前对这4宗地进行了现场实探。

01

锦江琉璃场29亩地块

该宗地位于锦江区,用地面积约29亩,容积率2.0,纯住宅用地,起拍楼面价16400元/㎡,是该日土拍中起拍价最高的一宗。

虽然地块面积不大,但总体来看,颇具地段优势。

该地块位于中环路以北,距离中环路锦绣大道段步行距离仅有约300余米。往东距离7号线四川师大站直线距离约800米 (但目前道路尚未畅通),往西距离7号线、6号线换乘站点琉璃场站直线距离仅有800米,公共交通的便利度较好。

便捷的交通带来区位上的利好。其东侧靠近川师大板块,北侧可以迅速接驳东湖板块,南侧靠近金融城东板块。通过6号线,该地块只需要4站就能到达金融城东。

△图据寻圭投资云地图

地块西北方向的静嘉路,目前正在拓宽修建中,未来或有可能向南延伸连通中环及成仁高速 (仅为合理性猜测,具体建设情况请以官方规划信息为准)

同时,该地块紧靠多所学校。地块西侧即为金苹果幼儿园和七中嘉祥外国语学校。

而周边的生活配套主要集中在琉璃场地铁站及学校附近,地块近前的城市界面相对而言,有待提升。而且,该宗地也处于四川师大TOD的辐射范围,未来片区的整体提升改造,可以期待。

区域近年来公开土拍的宅地很少,主要在售竞品是毗邻的川师板块内,红盘四川师大TOD·锦江府,2020年该项目拿地楼面价约9100元/㎡,其最近一次预售均价约在26883-31963元/㎡。同时地块往南1.5公里外,即是金融城东板块,城投置地、华润置地2022年拿地楼面价分别约11700元/㎡、16200元/㎡,清水限价2.8W/㎡、2.9W/㎡。

而此宗地未来上市后,将会小范围为区域解渴补仓。

具体来看实探情况:

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△地块距离中环路锦绣大道段仅300米左右,已经可以直接连通

△地块内已进行土地平整和打围

△地块周边靠近农科院,附近仍有待整理用地,道路尚未畅通

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△地块南侧靠近成功红树林项目,底商、生活氛围相对较差

△地块西侧周边有较多老旧小区,生活氛围较好,城市界面有待提升

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△地块西侧学府林立

△地块距离琉璃场站约800米

△地块不利因素之一,宗地外东侧,有低矮高压线经过

02

金牛国宾地块

国宾板块是今年金牛区土地供应重点板块。

下周二开拍的国宾地块,面积约79.89亩,容积率2.0,起拍楼面价11800元/㎡。

地块距离地铁金周路站步行距离约600米,距离蜀西路直线距离约300余米,总体来说,交通条件颇有竞争力。目前相对短板的是,区域周边的城市界面,因为周边仍有地铁线在建、待开发用地较多,整体的生活氛围还相对缺乏,城市界面、道路观感相对欠佳。

但优势在于,片区目前已经吸引了大批量品牌房企进驻,包括保利、华侨城、电建、鼎能等,多个居住项目密集同期开发,会对区域的城市界面焕新、兑现形成规模化的助力。

而且,片区目前的主力产品偏向改善且性价比较高,250万左右仍有不少选择,对于购房者来说,本身就是一个值得关注的潜力区。

△图据寻圭投资云地图

地块实探情况:

△地块距离金周路地铁站步行距离约600米

△地块南侧临金周路,目前城市界面观感欠佳

△地块已打围,旁边道路仍未畅通

△地块内部情况

03

武侯新城地块

武侯新城此次出让宗地,同样重磅。

该宗地用地面积约51亩,容积率2.0,起拍楼面价14200元/㎡。

地块处于武侯新城内城市界面和生活配套都相对醇熟的区域,其北侧靠近北二外学校附属中学和保利大国璟项目,距离9号线簇桥站步行距离约1公里,南北两侧还分别靠近铁佛公园和簇锦公园。

同时,地块本身被包裹在一个小型河湾中,环境相对僻静,具备一定的改善产品先天基础和氛围。而且出让要求规定,地块内建筑高度相对高度不超过41米,也就意味着未来的产品形态基本已经确定在洋房、小高层或叠拼等之中。在开拍前,就已经有不少房企表示出意向,或许也是下周土拍中的一大热门。

△图据寻圭投资云地图

宗地实探情况:

△地块距离铁佛公园不远

△地块紧靠北二外学校和一所幼儿园,氛围相当宁静

△地块北侧道路,十分僻静,但该道路是目前进出北二外和旁边幼儿园唯一的路径

△地块内已经平整打围

△地块南侧部分区域临河,但河景资源观感相对一般

△地块周边有多处老旧小区,社区底商丰富但业态品质不佳,以五金、维修、电器等为主

△地块距离武侯大道直线距离约500米,步行1公里即是龙井生活广场

04

成华天祥街地块

成华区此次出让地块,位于一环路内,位置相当优越。

地块面积袖珍,仅约11.2亩,形状规整,容积率3.0,起拍楼面价15800元/㎡。该宗地毗邻新华大道,对望339电视塔和富临大厦,直线距离约1公里,就是春熙路-太古里商圈,往北即是猛追湾城市更新区,而其背后就是成华区知名美食打卡地,祥和里。

不得不说,这一宗地,周边虽仍有老城面貌,但完全就是生在在地标之中,自带网红基因。

但短板在于,地块面积较小,可供开发的体量有限。

△图据寻圭投资云地图

宗地实探:

△宗地斜对面就是339电视塔

△宗地紧靠新华大道

△地块向北不远处即是府河

△地块呈长条状,已打围

△地块背靠祥和里

△地块距离玉双路地铁站和一环路都较近

宗地详情

宗地位置:锦江区琉璃乡金像寺4组

宗地编号:JJ10(251):2023-044

面积:19354.36平方米(合29.0315亩)

交易时间:2023年12月12日 10:00

起始价:16400.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:不大于38708.72平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

宗地详情

宗地位置:金牛区金泉街道互助社区2、4、7、8组

宗地编号:JN12(251):2023-051

面积:53260.28平方米(合79.8904亩)

交易时间:2023年12月12日 10:00

出让方式:拍卖

起始价:11800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于53261平方米且不大于106520平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

宗地详情

宗地位置:簇锦街道铁佛村1组

宗地编号:WH09(251):2023-053

面积:34001.78平方米(合51.0027亩)

交易时间:2023年12月12日 10:00

出让方式:拍卖

起始价:14200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:不大于68003平方米。

规划用地使用性质:二类住宅用地

宗地详情

宗地位置:成华区双林路348号

宗地编号:CH15(251):2023-059

面积:7474.65平方米(合11.2120亩)

交易时间:2023年12月12日 10:00

起始价:15800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于7475平方米且不大于22423平方米

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度662米,且住宅主体建筑高度不高于80米

规划用地使用性质:二类住宅用地

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