打开网易新闻 查看更多图片

文=CHENGJI.城记CICI

今日,西安高新区一块土地摇号成为业界聚焦点。在最高限价触顶实现摇号,成为少有的“现象级”土拍

有业界观察者认为:“当下市场分化现象明显,房地产市场也发生了结构型变化。土地市场走向,就是这种变化的鲜明标志。这一切,折射到当下房企的选择上,所以出现堪称激烈的土拍摇号”。

市场:现象级的土拍市场

2023年12月6日,这块位于高新区丝路科学城“未来之瞳”以北的这块土地,成为众多房企“争抢”的对象。

从名单上来看,竞拍者包括招商、保利、中海、中建、中铁建、中交、中铁、越秀和龙湖等十几家知名房企,且以“央资”企业为主。经过紧张激烈的网上竞价后,迅速达到15022元/㎡的楼面最高限价。

按照规定,达到最高限价后将在第二天进入摇号环节。最终是“央企”招商蛇口笑到最后,而在此前该房企已在CID拿下三块土地。

本次土拍地块为“GX3-18-15”◎NEWS

“重仓”的背后,显示了该房企深耕高新的决心。

这次激烈的土拍摇号,也成为西安年底土拍市场的一个“现象级”。要知道,2023年12月份西安已有33宗开发用地挂牌结束,总面积约为2371亩,几乎涉及西安各个主要区域。

实际上,从全国来说土拍市场在悄然发生转变。今年九月,自然资源部下发相关文件,包括“建议取消土地拍卖中的地价限制”等。

这是一个巨大的转变,它意味着重回“价高者得”时代。此前,土拍市场有着众多的“限制型条件”,包括摇号、竞配建、竞自持和竞高标准建设方案等竞买规则,也将逐步退出历史舞台。

来自中指研究院监测数据显示,目前已有广州、南京、武汉、成都、重庆、杭州、郑州和长沙等二十多座城市取消限价。

打开网易新闻 查看更多图片

“GX3-18-15”地块周边位置图NEWS

尽管西安尚未公开发文取消地价限制,但市场的表现已说明分化已是必然

要知道,当下房地产市场已发生结构型变化,市场、产品和区域已呈现明显的分化趋势。这个背景下,房企从拿地初始就极为谨慎。此次土拍的激烈程度,是房企对优质地块高度渴求的直接反映。

有业界人士指出:对比西安其它区域,高新区的改善型消费占绝对主导地位。从土地的位置、周边配套资源来看,基本可以预判房企将锁定高端改善方向。

本次“抢手”火爆程度,很大程度上来自房企对高新CID片区认可,尤其认可高新区未来的良好发展预期。

解读:崛起的城市重心

房地产市场的核心基底,基石是经济和产业。从市场兑现来看,也是消费市场在“用脚投票”。

高新区,是名副其实的西安“经济发动机”。在2023年前三季度成绩单中,高新区依旧领先:实现生产总值2418.83亿,分别占到全省10.2%和全市28.3%,也因此成为西安最大的就业中心。

产业是基石,丝路科学城作为高新乃至西安下一个发展要地,目标直指“全球影响力的硬科技创新高地”。“双中心”获批,使其成为引领西安发展的新动力。

高新CID主要功能区落位图◎制图/城记智库

这里世界级电子信息产业集群、千亿级汽车产业集群以及百亿级生物医药产业集群已形成。按照规划,“十四五”末将聚集人口50万、经济规模达1万亿,成为西安高能级产业片区和高品质城市片区。

在高新区战略南拓背景下,再度推动着城市经济提升;加上高起点规划的赋能和落地,“城市重心”进一步南移,高新CID片区就成为核心所在。

中央创新区(CID)设置城市客厅、综合服务、科创、科创生活综合、金融会展和居住组团等分片区多组团模式。除规划的现代产业集群之外,作为都会中心的CID目前已形成以下三个鲜明的特点:

高新CID整体规划效果◎NEWS

打开网易新闻 查看更多图片
从高新CID眺望高新建成区域◎NEWS

第一,现代都会中心区:除正全面推进未来之瞳外,以“绿色亲水廊道+室外步行街+退台式MALL”整体设计的永安渠商旅文化街区,华润万象系、玫瑰ONE和中国供销集团等先后入驻,即将诞生西安的商业中心。

第二、全维立体交通体系:现代城市中心,立体交通是关键和核心。高新CID片区将拥有地铁6号线(已开通)、12号线(规划)、15号线(建设中)等地铁网络以及西安首条云巴(即将开通),西安南站正全力推进。

第三,环境营造配套先行:已建成永安渠、大仁遗址公园、流光公园等十余座公园,未来未来之瞳及众多公园将陆续投用。同时,国际医学中心、市一医院高新园区等多个三甲医院投用。配套先行,成为片区发展的重要支撑。

这次堪称“现象级”的土拍,说明市场从卖方向买方转变过程中,房地产市场与城市价值的高度契合,成为未来消费市场入手的底层逻辑

文=CHENGJI.城记CICI

©版权声明:部分信息和图片来自公开网络

转载请注明

发现脚下这座城

最近,我们谈了很多城市发展的事情

也谈不少基建和规划

也重点分析关于交通的提升

一起聊聊西安,说说未来

让我们一起读懂西安