文=CHENGJI.城记CICI
今日，西安高新区一块土地摇号成为业界聚焦点。在最高限价触顶实现摇号，成为少有的“现象级”土拍。
有业界观察者认为：“当下市场分化现象明显，房地产市场也发生了结构型变化。土地市场走向，就是这种变化的鲜明标志。这一切，折射到当下房企的选择上，所以出现堪称激烈的土拍摇号”。
市场：现象级的土拍市场
2023年12月6日，这块位于高新区丝路科学城“未来之瞳”以北的这块土地，成为众多房企“争抢”的对象。
从名单上来看，竞拍者包括招商、保利、中海、中建、中铁建、中交、中铁、越秀和龙湖等十几家知名房企，且以“央资”企业为主。经过紧张激烈的网上竞价后，迅速达到15022元/㎡的楼面最高限价。
按照规定，达到最高限价后将在第二天进入摇号环节。最终是“央企”招商蛇口笑到最后，而在此前该房企已在CID拿下三块土地。
本次土拍地块为“GX3-18-15”◎NEWS
“重仓”的背后，显示了该房企深耕高新的决心。
这次激烈的土拍摇号，也成为西安年底土拍市场的一个“现象级”。要知道，2023年12月份西安已有33宗开发用地挂牌结束，总面积约为2371亩，几乎涉及西安各个主要区域。
实际上，从全国来说土拍市场在悄然发生转变。今年九月，自然资源部下发相关文件，包括“建议取消土地拍卖中的地价限制”等。
这是一个巨大的转变，它意味着重回“价高者得”时代。此前，土拍市场有着众多的“限制型条件”，包括摇号、竞配建、竞自持和竞高标准建设方案等竞买规则，也将逐步退出历史舞台。
来自中指研究院监测数据显示，目前已有广州、南京、武汉、成都、重庆、杭州、郑州和长沙等二十多座城市取消限价。
“GX3-18-15”地块周边位置图◎NEWS
尽管西安尚未公开发文取消地价限制，但市场的表现已说明分化已是必然。
要知道，当下房地产市场已发生结构型变化，市场、产品和区域已呈现明显的分化趋势。这个背景下，房企从拿地初始就极为谨慎。此次土拍的激烈程度，是房企对优质地块高度渴求的直接反映。
有业界人士指出：对比西安其它区域，高新区的改善型消费占绝对主导地位。从土地的位置、周边配套资源来看，基本可以预判房企将锁定高端改善方向。
本次“抢手”火爆程度，很大程度上来自房企对高新CID片区认可，尤其认可高新区未来的良好发展预期。
解读：崛起的城市重心
房地产市场的核心基底，基石是经济和产业。从市场兑现来看，也是消费市场在“用脚投票”。
高新区，是名副其实的西安“经济发动机”。在2023年前三季度成绩单中，高新区依旧领先：实现生产总值2418.83亿，分别占到全省10.2%和全市28.3%，也因此成为西安最大的就业中心。
产业是基石，丝路科学城作为高新乃至西安下一个发展要地，目标直指“全球影响力的硬科技创新高地”。“双中心”获批，使其成为引领西安发展的新动力。
这里世界级电子信息产业集群、千亿级汽车产业集群以及百亿级生物医药产业集群已形成。按照规划，“十四五”末将聚集人口50万、经济规模达1万亿，成为西安高能级产业片区和高品质城市片区。
在高新区战略南拓背景下，再度推动着城市经济提升；加上高起点规划的赋能和落地，“城市重心”进一步南移，高新CID片区就成为核心所在。
中央创新区(CID)设置城市客厅、综合服务、科创、科创生活综合、金融会展和居住组团等分片区多组团模式。除规划的现代产业集群之外，作为都会中心的CID目前已形成以下三个鲜明的特点：
高新CID整体规划效果◎NEWS
第一，现代都会中心区：除正全面推进未来之瞳外，以“绿色亲水廊道+室外步行街+退台式MALL”整体设计的永安渠商旅文化街区，华润万象系、玫瑰ONE和中国供销集团等先后入驻，即将诞生西安的商业中心。
第二、全维立体交通体系：现代城市中心，立体交通是关键和核心。高新CID片区将拥有地铁6号线（已开通）、12号线（规划）、15号线（建设中）等地铁网络以及西安首条云巴（即将开通），西安南站正全力推进。
第三，环境营造配套先行：已建成永安渠、大仁遗址公园、流光公园等十余座公园，未来未来之瞳及众多公园将陆续投用。同时，国际医学中心、市一医院高新园区等多个三甲医院投用。配套先行，成为片区发展的重要支撑。
这次堪称“现象级”的土拍，说明市场从卖方向买方转变过程中，房地产市场与城市价值的高度契合，成为未来消费市场入手的底层逻辑。
文=CHENGJI.城记CICI
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发现脚下这座城
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