轰轰烈烈的救市一直都在持续，刺激政策一个接一个。
大家心里都清楚，现阶段救市的目的，就是稳楼市稳金融，为软着陆争取时间。
至于楼市的寒冬啥时候才能过去，房价整体持续下跌啥时候才会停下，恐怕也只能等到金融风险到底。
当然，何时才算到底，我们是不得而知。
回看近两年的刺激政策，从逐步放开限购，到降利率降首付，最近又在房企融资上动刀子。
但除了这些外，政府手里还憋着一个究极大招，那就是拆迁。
现如今，政府大力推进城镇老旧小区的改造工作，很多人认为，未来拆迁的可能接近于零，但从事实来看，还真不一定。
01 | 拆迁仍在继续
今年7月份，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
意见中有两个关键点，第一是点范围，超大特大城市的城中村。
按照城区常住人口进行划分，1000万以上和500~1000万的，分别属于超大城市和特大城市。
根据最新一次的人口普查数据，我国共有7个超大和14个特点，而这些城市，基本上也是城中村的重灾区。
这些城中村的具体情况，不比现在的老旧小区好多少，甚至可以说更差，房屋破旧密集且布局凌乱，公共服务设施缺失，卫生情况堪忧。
曾经有博主用无人机进行航拍，城中村与周边的高楼大厦形成了鲜明的对比，就像是一根生锈的钉子插在了平整木板上。
第二点，则是对城中村的处理方式：推进改造。
虽说是“推进改造”，但实际上是拆改结合。
意见中指出，改造分为三类，具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的开展经常性整治提升，介于二者之间的实施拆整结合。
现阶段，各城市都在积极影响政策，稳步推进城中村的改造工作。
比如上海做出计划，预计到2025年全面启动中心城区周边的城中村改造项目，到2027年全面完成。
综上所述，2024年起，部分城中村还是会出现拆迁，另外，在老旧小区的旧改模式下，一部分房子同样会拆。
那么，有哪几种房子拆迁的可能性更大一些呢？
02 | 3种即将拆迁的房子
第一种，继续住下去威胁到生命财产安全的危房。
大多数人一听到危房，就觉得房子住不下去了，但事实可不是这样。
危房分为ABCD四个等级，其中的A级和B级虽然存在一些问题但都可以满足正常使用需求，因此拆迁的可能性并不大。
而C级属于局部危房，局部有倒塌的可能，D级整幢危房，有整幢倒塌的可能。
所以说，能被纳入拆迁范围的恐怕只有C级和D级。
第二种，位于核心地段，能创造巨大价值的房子。
商品房也好，开店做生意也罢，地段都是需要优先考虑的。
很多老旧小区和城中村位于城市的黄金地段，拆迁后虽然要给居民很大的补偿，但却可以创造更多的利润。
出于利润和城市整体规划的考虑，这种房子同样可能被列入拆迁范畴。
第三种，影响城市规划的房子。
我国城镇化的速率虽然放缓了，但并没有结束，城镇化过程中需要土地用于建设基础设施、满足居住需求等等。
另外，随着城市发展重心的扩散，很多原本较为落后的区、县级市都迎来快速发展的契机。
在这两种情况下，很多影响规划的房子，还是免不了走拆迁这条路，例如我家这边，印象中早在15年时就有拆迁，而现在仍在继续。
03 | 拆迁后的补偿问题
国内的拆迁补偿有三种：
第一种是货币补偿，也就是给拆迁户钱，让拆迁户自己买房。
第二种是原拆原建的回迁房，在建成前会给拆迁户一定的租房补偿。
第三种则是安置房，也就是直接给房子，搬到其他地方居住。
根据部分城市有关拆迁的文件来看，未来的拆迁的补偿方案，其实还是这三种。
《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》中表示，采取房屋安置或货币补偿，但强化以房屋安置为主。
其中格外强调，安置房源一般应为具备入住条件的现房。
广州沥滘村，4个地块集中拆迁，补偿方式是“复建房”，也就是在原来的地皮上拆了重建。
青岛王家村，典型的城中村，采取的补偿方式是货币补偿，金额是每平31600元，这也是崂山区拆迁历史中的最高价。
青岛红岛的一些社区，走的则是安置房补偿，五间屋子的农村自建房，基本上可以分两套100平以上的安置房。
简而言之，国家纵然在大力提倡改造、推进改造，但历史的车轮滚滚而来，这些抵不住时间摧残的房子，该拆还是要拆。
而除此之外，江苏太仓市的“以旧换新”也可能是未来解决老旧小区问题的另一个方案。