轰轰烈烈的救市一直都在持续,刺激政策一个接一个。

大家心里都清楚,现阶段救市的目的,就是稳楼市稳金融,为软着陆争取时间。

至于楼市的寒冬啥时候才能过去,房价整体持续下跌啥时候才会停下,恐怕也只能等到金融风险到底。

当然,何时才算到底,我们是不得而知。

回看近两年的刺激政策,从逐步放开限购,到降利率降首付,最近又在房企融资上动刀子。

但除了这些外,政府手里还憋着一个究极大招,那就是拆迁。

现如今,政府大力推进城镇老旧小区的改造工作,很多人认为,未来拆迁的可能接近于零,但从事实来看,还真不一定。

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01 | 拆迁仍在继续

今年7月份,国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

意见中有两个关键点,第一是点范围,超大特大城市的城中村。

按照城区常住人口进行划分,1000万以上和500~1000万的,分别属于超大城市和特大城市。

根据最新一次的人口普查数据,我国共有7个超大和14个特点,而这些城市,基本上也是城中村的重灾区。

这些城中村的具体情况,不比现在的老旧小区好多少,甚至可以说更差,房屋破旧密集且布局凌乱,公共服务设施缺失,卫生情况堪忧。

曾经有博主用无人机进行航拍,城中村与周边的高楼大厦形成了鲜明的对比,就像是一根生锈的钉子插在了平整木板上。

第二点,则是对城中村的处理方式:推进改造。

虽说是“推进改造”,但实际上是拆改结合。

意见中指出,改造分为三类,具备条件的城中村实施拆除新建,不具备条件的开展经常性整治提升,介于二者之间的实施拆整结合。

现阶段,各城市都在积极影响政策,稳步推进城中村的改造工作。

比如上海做出计划,预计到2025年全面启动中心城区周边的城中村改造项目,到2027年全面完成。

综上所述,2024年起,部分城中村还是会出现拆迁,另外,在老旧小区的旧改模式下,一部分房子同样会拆。

那么,有哪几种房子拆迁的可能性更大一些呢?

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02 | 3种即将拆迁的房子

第一种,继续住下去威胁到生命财产安全的危房。

大多数人一听到危房,就觉得房子住不下去了,但事实可不是这样。

危房分为ABCD四个等级,其中的A级和B级虽然存在一些问题但都可以满足正常使用需求,因此拆迁的可能性并不大。

而C级属于局部危房,局部有倒塌的可能,D级整幢危房,有整幢倒塌的可能。

所以说,能被纳入拆迁范围的恐怕只有C级和D级。

第二种,位于核心地段,能创造巨大价值的房子。

商品房也好,开店做生意也罢,地段都是需要优先考虑的。

很多老旧小区和城中村位于城市的黄金地段,拆迁后虽然要给居民很大的补偿,但却可以创造更多的利润。

出于利润和城市整体规划的考虑,这种房子同样可能被列入拆迁范畴。

第三种,影响城市规划的房子。

我国城镇化的速率虽然放缓了,但并没有结束,城镇化过程中需要土地用于建设基础设施、满足居住需求等等。

另外,随着城市发展重心的扩散,很多原本较为落后的区、县级市都迎来快速发展的契机。

在这两种情况下,很多影响规划的房子,还是免不了走拆迁这条路,例如我家这边,印象中早在15年时就有拆迁,而现在仍在继续。

03 | 拆迁后的补偿问题

国内的拆迁补偿有三种:

第一种是货币补偿,也就是给拆迁户钱,让拆迁户自己买房。

第二种是原拆原建的回迁房,在建成前会给拆迁户一定的租房补偿。

第三种则是安置房,也就是直接给房子,搬到其他地方居住。

根据部分城市有关拆迁的文件来看,未来的拆迁的补偿方案,其实还是这三种。

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》中表示,采取房屋安置或货币补偿,但强化以房屋安置为主。

其中格外强调,安置房源一般应为具备入住条件的现房。

广州沥滘村,4个地块集中拆迁,补偿方式是“复建房”,也就是在原来的地皮上拆了重建。

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青岛王家村,典型的城中村,采取的补偿方式是货币补偿,金额是每平31600元,这也是崂山区拆迁历史中的最高价。

青岛红岛的一些社区,走的则是安置房补偿,五间屋子的农村自建房,基本上可以分两套100平以上的安置房。

简而言之,国家纵然在大力提倡改造、推进改造,但历史的车轮滚滚而来,这些抵不住时间摧残的房子,该拆还是要拆。

而除此之外,江苏太仓市的“以旧换新”也可能是未来解决老旧小区问题的另一个方案。