新一轮产品力风暴,已越刮越盛。

在被好产品诱惑的同时,如何可以锚定它能兼顾抗跌性?有个甄别的简易方法——是否离城市资源够近。

从资源汇聚的规律来看,资源会越来越向更好的地方流动,形成马太效应。资源汇聚的地方,你总能发现成熟界面和完美配套,发展潜力毋庸置疑。

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每一座享誉世界的大城市,都有一条声名鹊起的城市中轴线,如美国第五大道、法国香榭丽舍等等。

若要用一条道路,来概括成都近20年城市发展之速,那么定是天府大道。

天府大道是成都城市价值资源高度汇聚的城市中轴,这里是门户轴,是名副其实的成渝门户;这里是经济轴,承载了成都科贸商务、金融办公、时尚消费等多个产业发展;这里是文化轴,双塔、天府广场、凤凰山体育公园、尖峰旱雪四季滑雪场等多个地标建筑串联城市发展脉络;这里是生态轴,是成都公园城市建设的重要走廊……

今年年底,天府大道的发展史又将迎来新的节点,那便是天府大道北延线的通车,南北的“距离”将再被缩短,肩负中轴发展之重任的城北将翻开新的篇章。

天府大道北延线发展时间线

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天府大道北延线部分地标

在新的城市定位中,城北发展桥头堡新都区定位为“成都都市圈北部中心”,并确立了“一心三区”的战略重点——“一心”即成都都市圈北部中心总体定位;“三区”即智能制造先行区、成北消费活力区、天府粮仓精品区三大核心功能。

其中,“成北消费活力区”正位于成都南北中轴线上,以“成北副中心消费新高地”为建设目标,是天府大道北延线的消费中心,将委以城北发展之重任。

而就在今年年初,《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案正式公示,廖家湾由以前“北部商城”的功能性定位升格为廖家湾中心(与香城中心构筑“双中心”城市格局),而廖家湾片区正是成北消费活力区的核心区,无疑是城北价值率先兑现的战略高地。

来源:《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年)》草案

双“心”合一,对于廖家湾中心的意义不凡。

回想当年城南发展之时,其核心是金融城片区,它是高新南区发展的起点,是区域人口入住的首选地段,更是城市资源的高度汇聚区。

10余年的发展,让金融城荣升为城南金字塔尖的存在,那么,有着相似城市发展定位的廖家湾中心,我们理当对其寄以厚望。

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廖家湾未来公园社区效果图

按照规划,廖家湾片区将打造集“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”于一体的未来公园社区。

而片区内首个重磅级规划,便是新都区首个TOD——廖家湾TOD。

廖家湾TOD效果图

廖家湾TOD按照“137”理念打造(100米核心区内开发打造具有显示度的城市地标;300米次核心区塑造灵动多样的城市场景;700米非核心区低密开发),将发展成为串联地铁、住宅、商业、生态的国际化社区,擘画出具有新都特色与文化底蕴的成北新门户。

值得注意的是,它是新都首个TOD,也是继幸福桥TOD后城北第二个TOD。廖家湾TOD+幸福桥TOD会师于此,更加奠定了城北的“超级城市”格局。

这短短的3.5公里连线,是一个地铁、购物、办公、居住和产业立体交织、一个资源高度集中的片区,也正是未来城北的风口所向。

而如此城市重要名片,自然要由重量级房企开篇。

人们笃定,万科在廖家湾中心区域拿下约51亩核心地块,倾力打造的万科·星光都会,定能铸就城北宜居新高度。

万科·星光都会位于天府大道北延线,廖家湾TOD双站旁,将打造城北难得一见的10分钟TOD都会封面生活圈。

交通方面,片区围绕“1高4快6轨多干道”打造外联内畅的廖家湾TOD新城,地铁3号线、地铁5号线、地铁27号线(在建)、市域铁路S11(在建)在此汇集。

项目与地铁5号线廖家湾站的直线距离仅约450米、直线距离柏水场站约300米,通达全城无忧。

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轨交路线图

生态方面,万科·星光都会所在的廖家湾中心,践行公园城市理念,以“城园一体、无界公园”,依托约37.8公里毗河绿道,规划建设的约1468.6亩成北中心活力公园,是城北最大的生态洼地。

项目置身于此,无疑坐拥良好的公园生态环境。

而在项目南侧,还规划了一处星光mini公园,满足业主就近游园、运动的需求。

廖家湾实拍图

教育方面,除了已建成的3所中学、3所小学、6所幼儿园,公立五朵金花之一的龙江路小学在廖家湾中心核心区落地的龙江路小学新都校区,预计2024年9月开校。区域内还有新川外国语学校、巴德美际学校,两所K12一贯制国际化学校。此外,项目步行可达新都区一幼旃檀分园/旃檀小学/旃檀中学,直线距离仅约50米。

成都市龙江路小学新都校区效果图

在医疗方面,成都市第一人民医院新都校区及相应医疗体系已提上日程,规划建面18万平米,规划床位超过2000张;

商业方面,与项目直线距离约457米的星光邻里中心已建成,面积约4900㎡,是一个集新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮组成的复合型生活中心。

与项目直线距离约423米,廖家湾TOD在建约1.4万方主题商业街区“时区漫街”,将涵盖购物中心、免税经营、高端超市、国际影城、综合体验等复合业态。

至此,一幅10分钟TOD都会封面生活圈的画卷正在徐徐展开:

清晨,牵着孩子的手步行去学校,享受“目送式教育”,再不慌不忙地走进地铁站,仍能准时抵达公司;傍晚,在廖家湾公园遛娃散步,感受惬意生活;周末,还可以去廖家湾TOD商业感受不一样的消费氛围……这样的生活,正在加速变为现实。

作为城市社会最基础的单元和细胞,社区最能够展示城市的活力。在廖家湾未来公园社区这个“细胞”里,万科·星光都会自然践行“公园”之理念。

该项目属于2023成都万科星光系迭新之作,案名星光都会,像不像万科对于廖家湾中心极核区域的赞颂?

项目占地约51亩,是容积率约2.0的高颜值低密度社区,打造建面约86-93㎡进阶小高、100-121㎡舒居洋楼,重塑美好人居想象。

万科·星光都会园林效果图,实际以交付为准

在景观打造上,万科自己卷自己,把“隐奢感”、“包裹感”、“森居感”做得出神入化。据悉,星光都会以一街三轴两环的结构打造景观,营造四大主题生活场,呈现十四幕场景空间、多元化的新式都会生活,让居住者尽享松弛自在的公园趣境。

在归家礼仪上,项目打造了三重星光礼仪。一重酒店式入户大门,尊享星空顶的反射效应带来的繁星闪烁、坠落星空的空间体验;二重归家廊院,蓝花楹归家道,让自然声色直抵人心;三重宅家花园,定制入户景墙,尊享仪式入户。

在产品打造上,项目除了有很能打的“高得房率”外,室内还配置了强大的收纳系统设计,可容纳全龄段家庭成员的需求。

万科·星光都会装修创意示意图,实际以交付为准

在这风云变幻的时代,许多旧观念都在被重塑。

过去,我们原以为地铁站只是来去匆匆的交通枢纽。但如今,站在TOD背景下的它们,已是最迷人的城市资源集中高地。

而这座位于廖家湾TOD+幸福桥TOD之间的低密住区,让我们重新认识了何为TOD生活圈,何为城市核心。

接下来,就是万科·星光都会的Show Time,一幅全新的TOD未来生活蓝图正在城北“双心”之地徐徐铺陈开来……

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