我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教育，最近在关注相关信息，请问深圳的教育资源有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得关注的信息？深圳湾中学的学位房值得购买吗？
深叔：你好，关于深圳的教育，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口占优势，深户高中录取率远高于非深户。2.深圳的学校建设速度跟不上人口流入速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距大。4.房价一定程度上代表了生源水平，生源决定学校的水平，所以学校水平由高到低可以排列为：福田南山>宝安>光明、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%左右，主要是生源优质，其次才是教学质量的原因。6.孩子的成绩不仅仅取决于学校，更取决于父母对孩子的教育投资。7.深圳湾的居住价值大于学位价值，从深圳湾的经济发展水平可以得知深圳湾的学校水平不会很差。8.一般家长会让男孩走应试路线，女孩走出国路线。
提问：深叔，你好，买光明区还是坪山？他们的区别主要在哪？
深叔：你好，在这两个地区中，光明地区由于临近香港和机场，以及集装箱码头的开发，这个地区的商业发展前景非常好，它还是有投资的价值。然而，坪山也在不断发展，随着新市zf的落成和当地娱乐设施的增加，该地区的前景也十分乐观。不过两个地区的供求关系不同，尽管光明地区的房价已经比较高，但由于购房群体对于此区域的需求不断增加，未来可能会继续上涨。另一方面，坪山地区的房价相对稳定，目前处于合理水平，可以根据自己的预算做出决策。
提问：深叔，你好，名下一套房自住，现在准备再投资一套，选择什么区域暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在前海，请问前海是深圳最重要的发展区域吗？如果不是，那么什么才是最重要的？
深叔：你好，前海之于深圳的功能主要是吸引外资，它虽然重要，但从决策层的角度来说，它不是最重要的。按照重要程度排序，最不可或缺的是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心，给板块排序，最重要的是南山、福田，其次是宝安，再次是龙华、龙岗、罗湖。
提问：深叔，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？
深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。
提问：深叔，你好，深圳买房哪些房子不能碰呢？
深叔：你好，首先像市区小户型，没有花园的多栋楼，这种房子短板真的是很明显，居住氛围很差，现在南山区有类似的新房在卖，不管开发商吹的多牛， 公寓都是希望住家的人尽量不要碰。还有比如学位很差的，华强北的老破小，福田的老破小。还有一种让人窒息的尴尬盘，就是郊区的超级大社区，上万人入住的，这种盘太大了，虽然住起来舒适度是有的，因为小区大，里面的基本生活配套还是比较齐的， 这些盘会让你的资产在五年内置换出现困难，我们叫做置换尴尬盘，未来二手房市场放盘量太大了，容易发生踩踏，所以涨幅能力偏弱，一定要小心避坑。