12月6日,通州6宗涉宅地块集中出让,1宗流拍,5宗城投底价摘牌。至此,2023年通州土拍正式收官。

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今年通州区仅挂牌9宗涉宅地块,1宗流拍,8宗成交,共计成交土地面积约68万㎡,成交总价约72亿元,成交均价约10588元/㎡

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就区域分布来看,金沙湾成交量最大,3宗约37万㎡;世纪大道片区次之,2宗约12万㎡;乡镇板块中,今年仅平潮和川姜有成交。

就土地价格来看,今年最高地价为14450元/㎡,比去年下降4210元/㎡,最高楼面价为9517元/㎡,比去年下降304元/㎡。

从去年开始,通州区土地供应量断崖式下降,两年仅成交14宗(城区9宗、乡镇5宗),且清一色为城投摘牌。

供应量锐减,与区域新房市场库存量大、去化速度慢不无关系。城投全面托底,说明房企对区域后市发展还是缺乏信心。

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截至2023年年底,通州区将有21宗地块待入市,主要集中在金沙湾和平潮。

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金沙湾片区,目前主要在售楼盘只有1个,但有8宗待入市地块,且2021年成交的5宗城投地块,至今都还未开工,是潜在去化压力最大的片区。

平潮板块,不仅有4宗地块待入市,且区域内的4个楼盘都出现了交付延期、停工封盘等问题,是压力最大的乡镇板块

世纪大道片区,除今年新成交的2宗地块外,还有7个在售楼盘,是目前通州新房市场竞争最为激烈的片区。

南山湖片区,已有两年未推新地,目前主要在售楼盘仅1个,待入市地块仅1宗(南山隐),拿地已超2年还未开工,有消息称其“或将退地”。

2021年至今,负责托底通州土拍的城投公司中,按拿地金额排名前三的是南通神辉置业、南通空港置业和南通华山实业

其中,南通神辉置业斥资约87亿元托底10宗,目前仅1宗入市,是去化压力最大的城投公司

土地成交量骤减,无疑是楼市惨淡的缩影。但土地成交量是影响未来新房供应量的关键因素,可以预见的是,未来2-3年内,通州区新房市场供需关系会产生一些变化,供大于求的局面或将随着时间的推移得到一定缓解。