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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,请问现在买房都是韭菜吗?最近有些焦虑,担心买贵了。

羊叔:你好,对比去年同期,目前大多数的楼盘都有10%左右的下调,甚至有些更多,如果说今年买贵了,去年是不是更加的高位站岗,而且今年的利率也从去年的5.85降到了现在的4.45,相当于200万的贷款,每个月就少还了1700左右,所以今年买房比过去一两年要优惠多了。现在的房子处于相对的低位,现在入手起码是赢过了一大批人。当然从目前救市和金融贷款放松来看,楼市正处在低位调整,整体长期看还是向好的,你买房如果是为了结婚,考虑小孩读书,该买还是要买的。

提问:羊叔,你好,羊叔,你好,总预算100-120万左右,请问有什么可以推荐的板块吗?

羊叔:你好,随着广州房价的持续攀升,想在预算120万左右的情况下买到合适的房子变得更加困难。限购区的供应虽然较为有限,但仍然存在“漏洞”,珠江三角洲城市群扩张的趋势让南沙、花都等限购区逐渐成为热门地区。当然,对于年轻刚需一族而言,房子的总价虽然不算高,但是也要尽可能的满足一些核心需求,如电梯房、楼龄等等。如果想选择地理位置较为繁华的越秀区,面积可能会相对较小,但相对应的有着较为优越的地理位置和房源质量。荔湾区虽然面积相对较大,但房源普遍以公寓为主,需要后期进行改造和装修。海珠区房源较多,且价格适中,适合月收入过万的年轻人购买。然而,黄埔区的房子大多数是写字楼或单位宿舍,房源稀缺,难以满足你的需求。就算是在天河区这样的核心区域,总价120来万的二手房品种仍然偏向于一室一厅或公寓,科学城的开发对象主要是写字楼和产业园,留给住宅开发的地块相对较少。

提问:羊叔,你好,我刚需买房,在广州主城区上班,最近看到不少花都的楼盘广告,看了价格是在我预算范围内的,就是不知道能考虑在花都买房吗?

羊叔:你好,花都楼市近期的关注度较高,花都具有好的一面,但它同时也有缺憾的一面,花都的增幅不是很大,板块也存在差异。板块主要产业是文旅等,产业实力不是很强,要从产业方面它未来的发展还是需要很长时间。交通方面已有3号线延线,还有规划中的9,22,24等地铁线路,通勤方面的优势让这个区域对于刚需来收识为利好。关于花都置业,首先选择产业等重点发展的板块,规划一般的,发展动力不足的尽量不要入手;其次,花都交通方面比较值得期待,刚需买房可以考虑。

提问:羊叔,你好,在广州工作几年,目前单身,想问一下,怎么样才能在广州安家呢?

羊叔:你好,年轻人的焦虑主要集中在以下几方面:第一就是害怕房价一直上涨,买不起房子;其次就是害怕落后于同龄人;最后就是害怕钱贬值,物价上涨让买房更加困难。而目前,广州买房的难度确实进一步加强,房价高加上政策收紧,年轻人想买房变得更加困难。所以年轻人要想在广州置业,可以考虑黄埔等有潜力的板块。同时,要避免陷入以下误区。首先就是避免陷入价格误区,一味的寻找价格洼地,其次就是避免陷入同等价格下,一味追求面积的陷阱,而不看未来楼盘的升值空间。

提问:羊叔,你好,目前在珠江新城就业,考虑买一套房子。请问通勤时间差不多的情况下,选择黄埔还是番禺呢?

羊叔:你好,从居住层面来看,番禺的配套成熟、人口聚集度高且拥有商务氛围优势。此外,番禺的主要增值点包括今年大力发展新能源汽车汽车产业、电子电动、快时尚等产业优势,以及产业枢纽带广州南站和沿江带创新城被重点提及,同时里仁洞村旧改推进,周边环境得到了完善。从这些方面来看,如果想改善自住或进行短期投资,应优先选择番禺,而万博是置业的首选。对于刚需上车或中长期投资来说,黄埔则是更好的选择,特别是优选科学城。作为国家级经济区,黄埔具备财力雄厚、产业政策支持度高、科创人才和产业导入等优势,其区域价值值得长远看好。如果想在黄埔置业,淘房君建议优先选择科学城,注意以下事项:优先选择区府核心区;选择距地铁口1-2公里左右的房源;在黄埔地区学位紧缺,所以拥有学位的房源非常重要;避免购买单价过高的ceo房源。