步入12月,北方天气渐冷,三亚的阳光大海再度吸引“候鸟”迁徙。

一年一度的“避寒潮”开始了,黑龙江、吉林、辽宁,乃至长江一带的“候鸟”纷纷南下,催热三亚的旅游业,连带着“鸟巢”也跟着水涨船高,“三亚居,大不易”成为海南旅游旺季的一个缩影。但站在房东的角度来看,今年旅游旺季“租金上涨”,不过是“市场的回归”。有钱任性的房东不低下高贵的头颅,于是游客开启了“逃离三亚”计划。

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暖冬游开始,催热三亚租金上涨

三亚正在迎来一年中最繁忙的季节。

根据航旅纵横的统计,截至11月21日,12月国内热门目的地top10为:北京、上海、成都、昆明、广州、哈尔滨、海口、三亚、深圳、南京。

在去哪儿平台上,三亚、西双版纳、广州、厦门、北海等气候温和的南方城市是今年冬季出游的首选。

根据携程数据,避寒城市的搜索热度较2019年同期增长两成以上,已有不少旅行者启程飞往南方过冬。其中,三亚、海口、昆明、厦门、珠海、南宁、福州、西双版纳、泉州、北海成为11月最受关注的避寒城市TOP10。

根据央视财经消息,随着各地气温下降,海南三亚“暖冬游”的热度逐渐上升,机场提升航班运力,连日来,三亚凤凰国际机场日均执行航班342架次,日均旅客吞吐量5.4万人次,并呈现稳步增长的趋势。

大量“候鸟”南下,催热三亚旅租市场,与往年相比,今年三亚住宅租金呈现大幅度上涨趋势。根据中国房价行情网最新数据,11月份,三亚住宅平均租金为5895元/月/套,多数楼盘的平均租金相较去年都有不同程度的上浮,其中,复地·鹿岛鸿洲·天玺、万科·湖心岛、海岸名都等楼盘的租金同比涨幅在20%以上。

在社交平台上,已有不少博主发帖称:“今年三亚的房租贵得离谱。”

“来了半个月了,听很多妈妈说今年房租是最贵的。”

“我知道今年三亚的房租贵,没想到这么离谱,去年的房子我租三个月包含过年才1.2万元,现在过年两个月就13500元了,可以理解毕竟疫情解封,刚刷到一个房东,普通两居室,租三个月要6万元!也不是海景房,位置好一点,也不至于吧。”

“找了一段时间放弃了,喜欢的房子三个月要2.7万元,过年一个月要2.3万元,找了小区物业直租三个月也要3万。”

“三亚房租好贵,12月-1月,三亚市里两居室黄金三月都要3.8万元了,一个月一万多,不如住酒店了。”

“真是越贵越离谱啊!11月初问的靠海开间,三个月1.5万元,不包含过年,到1月末,现在想单独租12月和1月,问了好多中介和民宿,大概在1.8万元-2.8万元,真的太离谱了,少了一个月价格还翻了快一倍,是什么让三亚房价涨得这么快啊?”

房租为什么上涨?

这个冬天,三亚房租上涨,引起游客大呼“住不起”,但对于房东而言,这是“租金的回归”,所以很多房东宁可空置也不愿意降价出租。

一位三亚的房东表示:“今年是贵,但是和2018、2019年相比没有涨价,因为几年疫情防控,好多房东都没来海南,政策调整后,房东自己也要回来住了。觉得贵是和这三年相比较,疫情期间租金确实便宜了很多。现在这叫恢复原价,甚至还没恢复到几年前高价时。”

根据诸葛找房2019年1月数据,作为国内冬季度假养老的热门目的地,当时三亚以每月52.75元/平方米/月的租金,紧随深圳、上海、北京等一线城市之后,位列全国第6名。到了2021年1月,三亚租金均价为39.88元/平方米/月,同比下跌15.53%。根据中国房价行情网最新数据,当前三亚租金均价为52.0元/平方米/月。纵向比较,可以观察到,今年旅游旺季三亚的房租确实有在向2019年同期靠拢。

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此外,三亚房租市场的淡旺季属性也是众多游客高喊“贵”的原因。有中介表示:“游客只看到了淡季时2000元左右的租金,从而觉得旺季三个月几万元的租金高,但不只是租客核算成本,房东同样也要核算成本,一般来说,旺季三个月的租金差不多等于半年或是全年的租金,毕竟三亚房价高,房东就靠这几个月来赚钱,能在三亚买房的都不怎么差钱,房东一般不愿意自降身价。”

售租比(售租比=房屋总价/房屋年租金),能直观反映居民买房回本的难易程度,通常而言,售租比越高,居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。三亚的房价、售租比常年徘徊在全国城市前列,根据诸葛数据研究中心发布《2023年上半年全国重点50城租售比报告》,三亚以66.7的售租比位居全国第四位,也就是说,房东在三亚买一套房出租,需要66.7年才能回本。

一位民宿老板表示:“如果是在三亚,现在两居室半年3万元还算可以的,我到海棠湾直接找业主谈全年长租还要4.5-5万元的温泉小区。业主房子350万元,主打就是不差我这4万块钱。”

“候鸟”开启“逃离三亚”计划

“三亚太贵,我们不配!”花了半个月找房,一位网友终于放弃三亚过冬计划,她的下一个目标是找到三亚的“平替”。

同处北纬18°附近的陵水、万宁、乐东首先成为这波“候鸟”的暂定目的地。但对比下来,陵水清水湾的海景房也不便宜,部分高档小区三居室的报价已达到3万元/月,一位在陵水旅居的宝妈表示:“海景房2月份房租报价都在2.6万-2.8万之间。”

稍往北一点的万宁,拖家带口来过年,租金可以控制在1万元/月以内,但是气温较低,最冷的时候无法进行户外活动,因此也有很多游客犹豫不决。

今年不仅是三亚的房租涨价,三亚周边的城市也在涨,有网友表示:“我要租乐东龙栖湾的,去年3个月1.2万,今年就涨到了1.8万,房租也涨得太厉害了。”

这些县城的租金上涨,与三亚的情况相类似,在全国各个县城的房价排名中,陵水、万宁两座县城均入选前十,陵水更是以3万元+/平米的均价遥遥领先于义乌,为了平衡旅游淡季的空档期,房东和中介会在旅游旺季期间大幅度涨租。“房东不差钱,宁可不租也不愿意降租。”当地中介表示。

有人在社交平台上寻找“合租搭子”,错开时间安排,或是把空置的卧室租出去,以缓解高租金带来的压力。有人避开市区的热门小区、避开高价海景房,选择了平易近人的居民自建房,只要求生活配套设施齐全,对于这部分游客来说,养人的气候才是最关键的。

在尚未步入寒冬的12月,有北方游客选择避开海南,飞往西双版纳、北海等较为温暖的城市,一位哈尔滨网友表示:“今年乐东九所房子涨价挺离谱的,去年1.1万的房子今年直接1.5万-1.6万,两室就更不用说了。今年不打算去了,准备寒假的时候去西双版纳,那边房租比较便宜,气候和海南不一样但也比较养人。”

房产有价,但大自然无价,这个冬天,丰俭由人,“候鸟”们都能在温暖的地方找到容身之地。

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