上周福田华富北人才房或只租不售的稿件发布之后,后台有网友咨询深圳11个大型安居社区项目的现状。

作为深圳zui靠谱自媒体,@深圳买房计划 火速实地走访,为大家带来11个项目的最新消息。

打开网易新闻 查看更多图片
以住房为主

打造配套齐全的安居基本盘

在纲领性文件《深圳市住房发展“十四五”规划》中,深圳提出要推动大型安居社区建设。

具体是以公共住房为主推动社区建设,实现交通、教育、医疗配套同步规划、同步建设,打造配套齐全的安居基本盘。

并拟定了11个大型安居社区项目,分别位于深圳的7个区,南山、福田、罗湖都有,其中南山区更是有4个。

需要注意的是,大家最为关心的11个项目的保障房类型并未完全确定。

除了已经配售的项目华发冰雪世界,或在土地出让公告中已经注明类型的坪山昂鹅车辆段等项目之外,其余项目的保障房类型尚未确定。

可能是,用来出售的保障性住房,包括安居型商品房、可售型人才房、共有产权住房以及配售型保障房。也有可能是用来出租的保障性租赁租房和公租房。

打开网易新闻 查看更多图片

11个项目分布在7个区

最快年底入市

@深圳买房计划 实探发现,进度最快的,除了已多次配售的华发冰雪世界项目之外,是位于南山、前海妈湾的工改保项目,已更名为山樾湾花园,并在汉京金融中心开设临时展厅,有望于年内配售。

其次是位于南山西丽的龙辉、龙联旧住宅区拆除重建项目,华富村北区旧住宅区拆除重建项目、船步街片区旧住宅区拆除重建项目,3个项目都处于拆除重建阶段。

另外,龙岗坪地车辆段上盖项目和坪山14号线昂鹅车辆段地块项目,都完成了部分标段的基坑招标。

位于光明的塘家第一工业区工改保项目发布合作商招标。

余下的3个项目,西丽交警训考场地块项目于11月发布招标公告之后,又于近日发布终止招标的公告; 南头直升机场项目和坪山震雄工业园区C地块配套宿舍项目尚无进展。

前海山樾湾花园

山樾湾花园位于前海妈湾片区,距离最近的地铁站是5号线荔湾站,约1.39公里,步行时间较长。

根据深圳地铁五期规划,项目周边还规划有24号地铁线,距离汉京花园较近的站点有兴海站、小南山西站,不过具体站点位置还未公布。

优点是背山面海,但地处月亮湾大道东侧,离妈湾港直线距离只有约600米,周边配套目前多以港口物流,保税区贸易为主。

不过随着妈湾跨海通道和新城立交的落地,未来来自港口的货柜车可以“下海”,绕过妈湾直连下沉的沿江高速和南坪快速,将大大疏散港口货运带来的交通压力,同时改善居住环境。

▲妈湾跨海通道示意图 | 图源@深圳交通官微

而且项目体量庞大,未来居住约5000户,自带约1.4万㎡商业,配建18班制幼儿园,和45班制九年一贯制学校,完全可以兑现一站式大城生活。

关于项目保障房的类型,之前官网上介绍的“共有产权房”,已调整为“安居型商品房”。

▲汉京集团官网截图

另外,据@大康黍稷 有网友在深圳-民意速办进行咨询,并于11月28日得到深圳市住房和建设局的反馈:项目为人才住房、安居型商品房。

打开网易新闻 查看更多图片

▲图源@大康黍稷

同样是11月28日,@申万宏源在其官方推文中称,项目为大型配售型保障房。

而昨天我们已经对配售型保障房做过介绍,其最重要的特点就是:保本微利和封闭流转。

▲图源@申万宏源集团

12月6日,@深圳买房计划 又来到项目在汉京金融中心B1楼开放的临时城市展厅,据现场接待的工作人员,项目性质还未能确定,需要等待官方配售公告。

▲图源汉京集团官网

▲效果图 | 图源@申万宏源集团

究竟是纯安居,还是安居房/人才房都有,还是封闭流转的配售型保障房,随着项目预售的临近,很快就会有答案了。

打开网易新闻 查看更多图片

▲在建中的山樾湾花园

南山龙辉、龙联旧住宅区

龙联花园和龙辉花园地块位置非常好,位于南山西丽,地铁站7号线珠光站附近,两个项目分布在龙珠大道两侧。

根据规划公示,建设完成后,将新增57万㎡住宅,除回迁房之外,其余为公共住房,配建63年九年一贯制学校以及33班幼儿园。

2021年5月曾对龙辉龙联棚改项目同地块安居型商品房价格进行评估,评估价格为3.97万/㎡,作为回迁房增购价格。

▲西丽高铁线沿街效果图
▲ 龙珠大道沿街效果图

@深圳买房计划 实探,两个项目都在拆除中,龙联花园进展更快,大部分已经拆除。并且两个项目都出现在深圳2023年二季度开工项目名单中。

▲龙辉花园拆除中

▲龙联花园拆除中

福田华富村北区旧住宅区

华富北片区东临市二医院、西临笔架山,还坐拥中心公园和笔架山公园两大市政公园,地理位置优越。

棚改完成后,除回迁房之外,剩余房源为保障房,不过此前有消息称这批人才房将只租不售,具体以官方配售消息为准。

▲红框区域为人才房,其余为回迁房 | 图源 @华富北片区棚改

@深圳买房计划 实探,目前Ⅰ标段还有剩余楼栋未拆除,Ⅱ标段已经于今年年初开工,并于今年年底完成桩基施工和土方石施工。

▲11月28日拆除现场 | 图源@华富北片区棚改

罗湖船步街片区旧住宅区

项目位于罗湖万象城附近,一侧挨着深圳河,有不错的景观面。

▲位置示意图

@深圳买房计划 实探,仍旧有部分楼栋拆除中。

▲拆除施工中

根据此前罗湖区住建局的回复,该项目配建的为出售型人才住房,并于2024年配售,具体以官方配售通告为准。

▲出售型人才房,2024年配建

▲效果图 | 图源船步棚改

坪地车辆段上盖项目&坪山14号线昂鹅车辆段地块项目

坪地车辆段上盖项目是3号线四期白石塘上盖物业,与规划中的21号线垂直距离仅700米。

共5块用地,分三标段建设。总用地面积约19.55万㎡,总建筑面积约87.7万㎡。规划有住宅及商业、72班九年一贯制学校、36班小学等优质公共配建,是坪地一大型TOD综合体项目。

▲项目鸟瞰图 | 图源©华阳国际

▲商业街景 | 图源©华阳国际

据深圳地铁发布的消息,目前基坑支护设计中标结果已经公示,想必离动工建设也不远了。此前@东哥深圳公租房安居房 曾预测项目将在2024年左右认购。

昂鹅车辆段项目位于坪山区坑梓街道,总建筑面积约42.8万㎡,主要建设内容包括住宅、商业、物业服务用房等。

同样是来自深圳地铁的消息,目前基坑支护设计中标结果已经公示。

塘家第一工业区工改保项目

塘家第一工业园区工改保项目,在光明靠近长圳凤凰英荟城,也靠近光明13号线,比较适合南山科技园上班的小伙伴。

整个小区一共10栋住宅楼,其中安居房8栋,21万㎡。根据官方公示的消息,目前合作开发招商招标中。

西丽交警训考场地块项目

根据规划,西丽交警训考场地块项目将提供约17.43万㎡住宅以及一所九年一贯制学校。

项目发布了招标公告,公告显示项目将于11月动工,不过此后又终止了招标。

@深圳买房计划 实探发现,西丽车管所周边确实有大片空地。

已确定将用作居住用地的区域,有部分目前属于西丽车管所的范围。

而最大的白色地块目前还是小山坡,只有零星的建筑、小路分布其中,还有大片地块处于半闲置状态,有的被用来做停车场。

▲地块现状

整体来看,宗地周边有小区、城中村以及多个二手车行,片区密度不太高。并且远眺塘朗山脉,区域内绿意盎然,环境较为安静。

宗地周边3公里内有方直珑樾山、绿景白石洲璟庭等新盘,均价分别为9.93万/㎡、11.39万/㎡。

南头直升机场项目

项目位置不错,紧挨科技园北区,周边有在建的南山区中医院以及改建中的南山水厂。不过,目前南头机场尚未完成搬迁,所以项目进展较慢。

震雄工业园区C地块配套宿舍项目

与坪山新能源产业产业园隔坪山大道相望,附近有在建的深铁华著花园。

@深圳买房计划 实探,目前震雄工业区A、B区 都还在正常运营当中。

-End-