我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，金牛区国宾板块有什么特点和优势？这里的资源如何？建议购买这里的房产吗？在购买这里的房产时需要注意哪些考虑因素和决策方法？
成叔：你好，国宾板块已经成为了城西一个备受关注的热点区域。在今年的集中供地中，金牛区供应8宗土地，而国宾板块占了其中的3宗，这说明这里非常有发展潜力。在过去，国宾板块被人戏称为城乡结合部，但是随着城市规划和各项配套设施的改善，整个区域从面貌到配套设施都有了大幅的提升。尤其是天府艺术公园开园后，整个区域更加焕然一新。
此外，在国宾板块路网密集，虽然板块内暂无高品质商业区，但茶花板块的龙湖天街不远，未来还有大悦城和天府艺术公园商圈等待开发，生活品质可以相当不错。
提问：成叔，你好，成都二手房市场情况如何？购买房源时需要注意哪些重要因素？有什么建议吗？
成叔：你好，成都二手房市场最近出现了成交量和带看量的下滑，这主要是由于各类限制在削弱房子的流动性，导致其金融属性日益降低。因此我们应当坚持“房住不炒”，增加新房销售的数量以及质量，以提高整个市场的活力。当前新房供应并不会受到过多压力，因为新房是可控的、可以进行有效调节的。而客观来讲，长期来看成都房价上涨的动力更大。在当前限购政策环境下，房票非常有限，因此建议户购买优质、后期流动性更好的房产，避免因为选错房屋而导致劣质房产竞争力逐步下降。
提问：成叔，你好，外地人在成都上班，已经落户两年，无房有社保，预算总价在250万，明年才有成都天府新区买房资格，现在能在成都买视高投资吗？
成叔：你好，即将拥有成都天府新区购房资格的人，建议等一段时间在该地段买，仁寿视高的产业很差，人口流入规模小，距离科学城也很远，而且缺少自住需求的购房者，所以其流动性差，不建议在此投资。
提问：成叔，你好，有一些存款想做理财，买房投资的话没有经验，所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长，主要从哪些角度看？
成叔：你好，判断某地的房价未来是涨是跌，要遵循三点：长期看政策，即看该地是否为人口流入的城市，若是则张；中期看土地，则是再人口流入的基础上，；短期看金融就在以上基础上又有货币刺激，则这个地方会暴涨。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：成叔，你好，在成都的房产市场中，哪些板块是重要的？老城五区具有什么样的优势和价值？ 天府新区未来发展潜力如何？购房时应该注意哪些因素，有什么好的建议呢？
成叔：你好，老城五区包括3环以内的核心区域，具有得天独厚的历史文脉和稀缺资源，如武侯祠、锦里等，这些因素决定了老城五区的价值不可估量，而天府新区包括高新南和华阳等板块，在未来发展中也具备很大的潜力。对于买房者而言，建议选择合适自己需求的区域进行投资。对于想追求稳健收益的客户，可关注老城五区的二手房源，尤其是地段优越、配套齐全的房源。而对于愿意承担风险并追求长期收益的客户，可关注天府新区的新房楼盘，特别是高新南和金融城、大源等板块。此外，购房客户还需考虑个人的购房预算、家庭需求、周边环境和交通等因素，综合考虑后作出购房决策。