我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，目前和父母一起居住，马上结婚想要入手一套房产，主要自住辅兼投资，手头预算不足150万，请问应该考虑哪块区域呢，汉阳值得吗？
汉叔：你好，就武汉主城区而言，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，主要是武昌有光谷和大学之城，江岸、江汉属于传统经济强区，包括市zf所在地、武广、江汉路此类顶级商圈，资金足够建议考虑主城区的武昌大于汉阳，自住建议考虑二环内，投资建议考虑二至三环；就远城区而言，有青菱湖、黄家湖、临空港、宋家岗四小刚需区域；至于不限购区域，不建议考虑，尽量避免购买，如无必要，不选汉南。
提问：汉叔，你好，武汉买房投资的话买哪里好？
汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的，武汉所有的地铁线路都会经过主城区， 教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价，主城区涨幅远远高于远城区。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？
汉叔：你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不断改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不断完善，发展潜力巨大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比较成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比较宜居，新房价格较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房价格较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。
提问：汉叔，你好，我想将沌口金色港湾的顶楼复式卖出，目前做了10个房间，租给芒果公寓，装修10万元，合同还有一年半到期，可以装电梯，想知道这里的房子比较适合哪类买房群体呢？我需要有针对性的进行装修吗？如果不改造的话，报价多少比较合适呢？而且想知道在租期间要怎么看房呢？
汉叔：你好，沌口的老破大总价较高，单价较低，难以卖出，一般老破大有以下一些特点。1.不是所有老破大杠杆都高，要做好充分的预评估工作，还要和银行搞好关系，才能实现低利率、长年限的优质高杠杆。2.只有正确运行，才能够收到较高的租金。3.不是所有老破大都有折扣，有的折扣来自折损或风险，选房时要正确作出判断。4.只有优质的老破大才会有超额涨幅，购房时要仔细挑选。5.只有专业人士才能通过购买老破大获得较高的投资利润，普通人不要盲目尝试。老破大比较适合底仓充足、不着急转手卖出、而且可以接受房价常年不涨的人群。根据你的装修情况，报价在1.3~1.5万左右可以卖出，还有就是出租期间的话，可以约定在周末集中看房。
提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷未来发展如何？值不值得建仓光谷？
汉叔：你好，光谷位于武汉东南方向，又称东湖高新区，是国家光电子产业基地，汇聚众多产业园区、高等院校以及科研场所，包括光谷核心区、光谷中心城和花山生态新城。光谷核心区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为核心区域与未来城，核心区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷核心区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷核心区外溢购买力。光谷产业十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状况短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍然是不二之选。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。