我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，纯投资，武汉买房200万左右，最好附近有地铁，请问在武汉买哪里比较好呢？
汉叔：你好，可以关注这几个：1.买沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。2.后湖，只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，谁叫汉口二环内房价高了，二环内外价格差就是后湖存在的优势。3.四新，为数不多的刚需之地在汉阳，200万的预算，你不考虑这里还能去哪里呢？随着方岛的逐步兑现，这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高新，这里以后是北上广深为流人员的聚集之地，不足之处就是离主城区远的点。
提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷未来发展如何？值不值得建仓光谷？
汉叔：你好，光谷位于武汉东南方向，又称东湖高新区，是国家光电子产业基地，汇聚众多产业园区、高等院校以及科研场所，包括光谷核心区、光谷中心城和花山生态新城。光谷核心区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为核心区域与未来城，核心区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷核心区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷核心区外溢购买力。光谷产业十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状况短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍然是不二之选。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，听说武汉楼市选择很多，坑也很多，有什么特别要注意的吗？有什么好的建议吗？
汉叔：你好，人口持续流入不足的板块人口流入代表需求的增加，武汉的三环外这些区域回避，像蔡甸、横店、汉南等三环内，汉阳的四行，硚口的长丰，这些板块虽然房价便宜，但是它的住宅供应也是天量，没有人口流入，反而人口还在持续流出，严重的供大于求，后期这些地方的房子只会越来越便宜。第二。小开发商没有品牌物业的项目，先不说交付风险的存在，基本上一开始交付就会面临各种扯皮拉筋的事情，不仅没有居住体验该，而且时间越久房止保持越差，特别是市用性的一些偏改善的项目，这一点尤其要重视。第三，项目周边有重大不利因素的，比如靠近高架铁路、垃圾排场、火葬场，这些重大福利因素基本上短期内无法改变。第四，远程市两房。两房的产品现在大部分已经是被淘汰了，因为现在往后置换的成本太高了，哪怕多加一点钱，买个三房住的时间也会比两房长很多
提问：汉叔，你好，我在北京工作10年，我和我老婆都从事互联网市场工作，手上存款加上北京公积金，目前有81万，在老家湖北小县城有一套精修4房，我老婆去年刚把户口转到武汉，我们考虑到未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，不知道该买新房还是二手房？主要是想要一套学区不错的房子自住，有哪个区或哪个楼盘可以推荐吗？而且我们未来有二胎的打算，不知道目前的情况该不该生，可以给些建议吗？
汉叔：你好，比较建议把老家全款房卖掉，凑够150万以上的预算，在北京入手一套上车盘，为了解决孩子以后的教育问题，最好持有天津户口和北京的工作居住证。城市间的经济地位是不同的，经济地位不同的城市，分工也不一样。北京是重要的交通枢纽，医疗、文化、科技和教育等一切分工也都围绕交通枢纽开展，这里聚集了较多行业中心，创造了更多的就业机会，也吸引了更多优质人才，但这里并不会无限制扩大，而会把中心城市非主要功能迁出去，保留主要功能。北京发展较好，在这里你有好的工作机会，购买房产以后增值能力强，孩子在这里受教育的话，也会有更大的成长空间，比较建议你留在这里发展并且买房。如果你还是想保留老家房产，去武汉买房定居的话，也是可行的，关于二胎，可以有，但不是现在。
提问：汉叔，你好，请问汉阳的钟家村买房应该怎么选择呢？
汉叔：你好，除了钟家村买房不低于200万之外，其他大多数板块总价可以不超过200万。围绕钟家村，可以沿着东风大道、江城大道以及国博大道往南买房，或者沿着汉阳大道往西到蔡甸方向买房。其中热点板块有单价一万七左右的墨水湖板块、单价一万六五左右的四新板块以及单价1万到一万六千五的沌口板块。另外沿着汉阳大道往西，可以选单价在一万七左右的鹤山板块、单价一万六左右的王家湾板块以及单价在1万到一万二的黄金口板块和单价在八千五左右的中法新城板块。