我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，四新和古田的新房价格差不多，买哪个板块更有潜力？
汉叔：你好，四新和古田都是武汉城市副中心，而且还是人产城的承载区，四新是武汉会展中心，汉 古田，是硚口区城市更新盘活老工业区的试验地。四新和古田都有局限性，古田的短板是城市更新慢，受限于厂房多，老房子多，拆迁的成本大，加上新兴产业落地的周期长，年轻人留下来的意愿明显不足。另外古田的可塑性差，板块内高架桥，三环线，汉江铁路，无形把古田切割成豆腐块，导致断头路多，商贸城多，城市界面较差，而且和能级高的江汉江岸互通的地铁极度的稀缺，堵住了古田承接汉口的外溢的通道，而四新是受制于产业规模较小，影响板块未来的增量。区域内可供开发的土地偏少，利好故事减少，而且板块也存在不连片的情况，江城大道阻碍四新东西向居民的联系。第三，板块有没有潜力，要看能不能及时把短板补齐。古田的拆迁制约着城市界面、产业落地等方面的进展，短时期不可能有大规模的拆迁动作，因为地方缺钱。而汉阳的能级影响着四新产业的落地。
提问：汉叔，你好，总预算160万，在光谷居然买不到房子，也不考虑江夏太偏了，花山太远了，也不想去，请问白沙洲有没有什么推荐？
汉叔：你好，光谷区域基本都在武汉的二环外，地域位置相对于其他主城区距离中心更远，只要是来过光谷的都明白，选择在光谷买房的基本都在光谷上班。另外，这两个区域的房价也很特殊，三环外的价格比其他区域二环的价格还要高，而且配套也不太成熟，接受不了这个区域的价格，就会选择江夏或者白沙洲，如果是在光谷中心城上班，就会考虑花山和左岭，光谷的人口啊，整体偏年轻，无论是就业机会还是整体的收入都排在其他区域的前面，光是关山片的人口数量就接近百万，所以早晚高峰期每条路都比较拥堵，出行时间成本非常高，但这一点是大多数首次买房的人容易忽略的问题，如果你也在光顾工作生活，这一点建议优先考虑。其次说说花山，区域人气不足，公共交通以及商业配套比较少，距离关山大约18公里左右，后期也只能依靠光谷中心城发展。江夏属于远城区，被汤逊湖割裂的比较散，发展很缓慢，这点从它的房价就可以看出来，2016年8000多，如今的房价一万一左右。另外远程区小孩教育相对于主城区会有更多的限制，接受不了这些劣势的，就会果断放弃这两个板块，最后160万，如今的白沙洲也只能选择三环外。当下三环外的发展越来越慢，各项配套不齐全，未来的生活不太方便。
提问：汉叔，你好，请问白沙洲还是四新好呢？
汉叔：你好，白沙洲的人气更旺，白沙洲的开发也比四星更快一些，相应的配套也更完善，假如在大武昌工作或者光谷工作，可以优先考虑白沙洲，毕竟通勤时间更短。对于四新甚至整个汉阳来说，由于四新的产业少，工作岗位相对也就少，直接影响到四新的人气远不如白沙洲。块内的配套，商业配套方面，目前白沙洲的商业配套更好，而四新目前大型商业综合体只有万达广场，学校配套方面，四新的晴川英才校区以及二桥芳草校区则比白沙洲目前的学校要好一些，当然也不排除白沙洲后期会加强板块内学校的质量。地铁配套方面，四新后期的地铁配套则要比白沙洲的地铁更方便一些，四新的楼盘大多数离规划的地铁口很近，而白沙洲目前新楼盘多数离地铁口较远。最后一点，居住环境方面也是四新更为舒适，市政公园也更多一些。综上，白沙洲和四新的对比，很多方面都是四新更有优势一些。而白沙洲更多在于板块内的人气比较旺，靠近武昌，靠近南湖以及光谷，短时间的人气会远大于四新。
提问：汉叔，你好，武汉买房投资的话买哪里好？
汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的，武汉所有的地铁线路都会经过主城区， 教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价，主城区涨幅远远高于远城区。
提问：汉叔，你好，已婚， 目前考虑投资入手一套房产，但是不想增加太多的负担，请问汉阳值得入手吗？
汉叔：你好，作为武汉三镇之一的汉阳似乎一直是默默无名，主城区去工业化是武汉发展的必然趋势，说到产业转型，汉阳一直在不懈努力，从以第二产业为主导，努力向第三产业跃进，未来究竟如何发展可怀有期待；汉阳按商圈及新房供应大致可分为5个板块，包括钟家村、五里墩、王家湾、四新及汉阳滨江，对于有居住舒适度要求，而受限于预算的刚需者而言，汉阳属于性价比极高的选择，不过汉阳的自住价值大于投资价值。