我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问新洲的房子买了好不好呢？
汉叔：你好，新洲区一直存在感不强，在汉口工作的刚需新洲的也不多，不像黄陂区和东西湖区基本都是无缝衔接，汉口核心，阳逻万达附近是重点关注区域。在阳逻工作，或者是在江岸东后湖区域通行时间比较近，以上其他板块不在板块内工作的话，不建议考虑，要么配套少，要么环境一般，要么距离汉口核心距离远，没有明显的优势。
提问：汉叔，你好，请问刚需自住买房，最关注哪方面？
汉叔：你好，某种程度上来说，买房就是投资，你所谓的刚需自住，无非就是持有时间更长的投资。无论你打算住十年20年30年，总有一天你总会面临着置换，哪怕你真的不打算卖，那总有一天你也会面临着你的房产价值的重新评估，说到底还是投资。所以所谓的投资和刚需资助在本质上并没有区别，无非就是持有时间的长短不一样。这是因为房产对于一个家庭的资产的占比实在太高了，基本上会占到70%以上，如果买房不考虑增值和保值，那还不如租房子，因为你买错一套房赔的钱足够你支付几年甚至十几年的租金了。所以房子，真不能乱买，因为明天和意外谁也不知道哪个会先到，比如生意周转、工作调动、意外急用钱、改善置换的，等你到卖的时候才傻眼，有的人卖房亏几十万，挂几年没人问，有的人卖房比你多卖几十万，却有人抢着买，因此啊，我们买房必须要有接盘侠的思维，特别是作为买首套房的年轻人，要想好以。后你的房子卖给谁，别人凭什么会买你的房子？同样的预算有没有更好的选择？并不是一定要钱多啊，买的房才有价值
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有两个孩子，自己在创业，公司在光谷智慧园，想要购买一栋写字楼，但是不知道附近的项目怎么样，是否值得购买。我有两套私人房产，都在江夏庙山雅居乐花园，一套精装修的复式，一套毛坯别墅，孩子马上就要上学了，感觉附近教育资源一般，想卖了置换，但是不知道应该置换到哪儿，而且还在纠结孩子应该读私立学校还是公立学校，请问有什么好的建议吗？
汉叔：你好，办公地点附近的写字楼都很不错，可以购买，武汉雅乐居花园项目不错，但位置一般，没有地铁，配套不完善，建议两套都出掉，在光谷中心城或者关山大道买一套更优质的自住房，但房子不满两年，税费较高，卖出价格不会理想，可以先持有别墅，它总价高，变现困难，现在不需要装修，毛胚房以后更好出手。置换时优选关山大道，购买二手房的话，可以考虑光谷南山府等楼盘，这里是中心地段，保值增值能力强，周围配套会不断完善升级。如果规划孩子走一般国内应试教育路线，可优选公立学校，如果打算出国深造，可选私立学校。
提问：汉叔，你好，请问武汉远郊还有发展吗？远郊的房子还能不能买？
汉叔：你好，首先，武汉远郊的债务压力非常巨大，严重影响产业升级和相关配套建设的进度，总价繁重的债务压力制约高新产业的迭代，甚至地铁、医疗、教育等公共配套建设都会严重滞后，制约了人口的增量，需求的通道也会萎缩。第二，武汉的远郊天花板有限，尤其是长江以北的区域，本质原因是主城区的主导产业辐射能力有限，无法形成有效的经济带动作用，人口红吸能力很薄弱。远郊板块的土地供应太大了，新房库存高，一直困扰着板块价值，过去十年房价的涨幅也远远跟不上武汉的大盘
提问：汉叔，你好，刚需买房，最近有买房意向，想问一下有很怎么去选买房区域呢？四新和白沙洲怎么选？
汉叔：你好，楼市买房长期看人口，短期看供需，记住这两点是不会出现任何问题的。如果说一个城市或者说一个区域，它的人口流入是非常多的，那么这个区域的房子它一定有未来。第二个你要看这个区域的供需量，供需关系是不是平衡的，像白沙洲，它的供需就很平衡，那么它的房价就很稳定。其实四新的居住环境，不管是小学配套，还是说交通出行，其实各方面都优于白沙洲，但是为什么就干不过白沙洲，是因为四新的供需量太大导致的。