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在萧瑟的冬天中,广州市场持续传出积极的信号——

二手房成交,正在持续回暖!

在成交量连续上涨4个月后,终于11月突破了1万套大关。无数排队卖房的业主,看到了置换的希望。

这意味着,跌跌不休的广州楼市,逐渐调整到位。

房价,可能已完成筑底了。

11月原本是楼市的传统淡季,但广州二手房成交,却逆市上涨。

中介房地产协会数据显示,刚刚过去的一个月,广州一共成交了10182套二手房。

从7月开始,成交量就一路攀升,10月明显起跳。

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这是什么水平?

前段时间的“金九银十”,二手成交分别是8544套和9361套。11月的成绩居然比旺季更好。

十分反常。

一般而言,金九银十,会消耗一波买房客,到11月份时,需求会有所减少。

但这次,二手成交依旧保持旺盛,并创下年内第二高,令人意外。

要知道,上一次月成交能达到万套以上是今年3、4月份——今年楼市最热的时候!

此时此刻的广州楼市,完全可以用走向复苏来形容。

回顾今年二手成交走向,是一个“V”字形。

3月之后,二手成交一路向下,直至7月后开始触底反弹。

接下来的12月,成交量能否超过3月,创下今年最高水平?我们不妨拭目以待。

来看看各区情况。

天河、增城、花都,取得了久违的好成绩,二手月成交终于重新回到了千宗水平。

都说增城楼市惨烈,但最近二手成交明显好转,环比增长17%,与天河成交相当。

黄埔成交的基数虽不大,但成交回暖速度很快,7月份成交391套,到11月份,成交达到了628套,涨幅达60%。

番禺在近两个月的成交表现突出,保持在1700套左右,成交量稳居第一;

连楼市低迷的南沙,二手房成交也是总体趋好,近一个月成交增速,为广州榜首。

你可能会觉得,当下市场风声鹤唳,个人体感温度和楼市温度似乎并不相同。

事实摆在眼前,广州二手市场,又回来了!

昔日的一些网红盘,如今开始重新活跃在成交的榜单之上。

万科幸福誉,上月成交33套;

万科东荟城,上月成交28套;

实地长春藤,上月成交28套……

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了解楼市的都知道,这几个网红盘,近一年多经历了从有价有市,到有价无市,再到降价也无人问津的阶段。

但近期,新的局面开始形成——伴随房价的持续下降,网红盘们又重新受到市场的追捧了。

“以价换量”持续奏效中。上述提到几大网红盘,无一没有经历过大幅降价。

万科幸福誉,现在成交价回落至2.1-2.4万/㎡,相比一年多前,房价回撤了1万/㎡。

实地长春藤更甚,近期成交房源价格普遍在1.7万/㎡左右。在房价高峰时期,其房价最高去到3万+/㎡。

万科东荟城,这段时间,成交价大跳水的消息,“2”字头成交的消息时不时就传出。

还别说,效果杠杠的,小区又成了“香饽饽”。

当然了,现在普遍二手房都存在降价、让利的情况,之所以这些盘能够率先回暖,牢牢占据成交榜单,是因为它们还有其他一些共同的优点。

比如,都是大盘,各项配套完善,交通便利,本就是区域备受关注的刚需盘。

如金碧花园、富力桃园、棠德花苑、万科东荟城、万科幸福誉、实地常春藤、龙归城等,都是所在区域典型的刚需盘。

如今价格回归,也再次让网红盘的性价比得以凸显。

像实地常春藤,自带大城配套,还能入读名校二中,现在“1”字头随便挑,让一些刚需客户也心动了。

万科东荟城,同样也是大型小区,商业、幼儿园、小学等应有尽有,其中东荟花园小学,这几年办学成绩突出,更是让小区成为新晋学位房。

现在“2”字头有机会捡笋,明眼人自然率先看到机会。

富力桃园、棠德花苑、龙归城等,交通条件优越,本身就是不少市区刚需为数不多能够够得着的小区,成交量一直都不会太差。

伴随着刚需开始进场,这些小区也平添了一把火。

事实上,下半年开始二手成交触底反弹,还有其他因素叠加影响,形成合力。

广州楼市之前连服三粒“大补丸”,现在药效开始慢慢显现了。

如番禺,此前二手成交在1200套左右浮动,但最近两个月,成交一下去去到1700套左右,成交出现了明显提升。

这与区域放松限购密切相关。随着大批买家获得购置番禺的房票,成交也有明显起色。

黄埔现在同样已大门打开,加上区域几大热门板块房价已逐渐回调到位,不出意外,成交还有爆发空间。

另外,市场持续放量,业主开卷,也在一定程度上促成成交。

广州这段时间挂牌量激增,据相关数据,某蓝色软件内部已有18万套挂牌。

基数扩大,买房人更容易找到心仪楼盘,业主互卷,议价空间也更大。

我们都知道,二手市场比起新房市场的自由度更高,也让当下部分买房人主动流入二手市场当中。

在二手市场,房价的涨跌主动权牢牢掌握在业主手上,业主完全可以根据自己的实际情况,决定买卖的价格;而新房则不一样,备案价摆在那,开发商可不能随便调整价格。

现在行情不好,业主卖房,只要报价能做到比周边的新房低,就很有机会卖出去。

因此,相较于新房,当下的二手房往往更容易淘到“笋盘”。

比如,黄埔区府板块,之前是广州典型的一二手倒挂板块,但经过一段时间的降价潮后,板块中二手房价格开始低于新房。

于是乎,黄埔区府一举又成为了广州中心区二手最活跃板块。

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经过长时间下跌后,当下二手市场正酝酿起较强的反弹动能。

今年仅剩最后一个月,二手市场会不会继续爆发,画下一个圆满的句号?

情报哥持比较乐观的态度。

一方面,年底将至,不少业主都想加快置换步伐 ,议价空间更大。

另一方面,受户型新政影响,一大批实用率实用率超过100%的新房即将入市,考虑到后续出手难度,不少业主可能会想着尽快抛售差的资产置换好的资产。

而年底,也是买房人置业的好时期。加上土拍“限地价”正式取消,本月一批靓地入市,会进一步刺激市场预期。

二手成交,或还将持续走向复苏。

需要注意的是,二手市场的回暖,有望推动新房市场的回暖。

像上月卖出房子的1万+个业主,其中肯定会有一部分是有着置换需求的,前脚拿到卖房的钱,后脚可能就会投入更优质的资产当中。

广州中心区的一些改善型产品,也会迎来一波需求。

明年楼市,越来越有光明的味道。