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市区又一准现房新盘再祭降价大旗,以价换量再成年底楼市主旋律。

来自市房地产市场信息网的信息,位于鹿城黄龙瓯浦垟的鹿城之光,近日发布了调价公告,调价范围涉及该小区绝大部分商品房楼幢,共计50套房源,调价幅度较大,大多为3年前开盘价的85折,部分房源为81折,总价下降了约26-40万,换算成单价差不多下调了3000元/㎡。

鹿城之光开盘时,毛坯均价约1.9万元/㎡,算上1500元/㎡的装标,含装均价约2.1万元/㎡,在当时算鹿城区少有的价格洼地了。

然而,受市场大环境和项目周边不利因素影响,该新盘去化一直较为缓慢,市场热度也不高。

此次调价后,毛坯1.6万元/㎡上下的鹿城区全新商品房,有性价比吗?我们一起来看下。

鹿城之光位于鹿城区翠微大道与南山路交汇处,占地约107亩。南面为景山;西侧为鹿城区看守所、东瓯王墓文化公园;东侧为黄龙康城一二组团、翠微大道;北面为瓯欣嘉园 (公租房) 。

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该项目首开于2020年9月,毛坯均价约1.9-2万元/㎡,装标为1500元/㎡,面积段约71-127㎡,主打刚需和首次改善客群。

鹿城之光的开盘销售情况两极分化,当时靠近东侧的楼幢销售情况良好,越靠近西面销售情况越差。

据市房地产市场信息网消息,鹿城之光约定交付时间为2023年11月30日,目前房开已发函,明确该小区将延期交付。

该小区外墙一层单元门头局部石材,其余以涂料为主。近期,因为小区品质问题,还引发了部分业主的维权。

项目实景图

鹿城之光包含商品房和人才房,其中人才房共计175套,位于9幢02、03、04室以及14幢,在小区中算是比较差的楼幢;

其余楼幢为商品房,共计1359套。截止12月5日,人才房剩余64套,商品房剩余320套未售,商品房去化率约76%,剩余房源多为105㎡或127㎡的边套,以及3号楼的04-08室偏西侧的房源。

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楼幢图

从调价公告来看,本次调价的房源涉及绝大部分的商品房楼幢,共计50套,其中以3、11、12幢房源为主,其余楼幢为零星房源,面积段以89和105㎡为主,楼层分布较为平均,低楼层和高楼层都有,特殊楼层和常规楼层也均有涉及。

调价的幅度为26-40万,调价后毛坯单价约1.6-1.7万元/㎡,算上装修1500元/㎡,含装单价在1.7-1.8万元/㎡,比开盘价实惠了不少。

来自市场的信息显示,近期鹿城之光的促销折扣是85折+送车位。这样看来,这次调价大概率是走个流程,直接取消了返现或等价大礼包等暗降折扣,很可能是为了更顺利的清仓大甩卖。

只不过当前鹿城之光没能按照合同约定时间交付,并且部分业主之前购房时约定的返现款没能到位,这些事件怕是会对项目口碑和认可度造成影响。

为数不多的好消息是,房开的最近的回复函中明确了后续的交付时间,计划争取2024年1月中旬竣备交付,至少有个盼头。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

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