我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？
汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强，是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。
提问：汉叔，你好，在武汉上班，有购房资格，想要购买一套房子自住，在汉阳区上班，就打算在这儿附近购买，上班也比较方便，感觉成熟区价格较高，新区的话，又担心后期配套跟不上，请问我该怎么选择呢？
汉叔：你好，购房时一定要考虑区域的成长性，目前王家湾和钟家村配套较为成熟，价格也相对较高，新区的话，方岛发展潜力较大，值得购买。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，判断项目价值高低主要看产业，因为产业是导入人口的关键所在。武汉的关谷和沌口掌握新兴产业，吸引大量人口流入，掌握优质购买力，发展迅速，跳脱环线价值。一个体量较大的板块，可以自带大型产业，吸引较多优质人口流入，未来房价也会上涨，所以在四个新区买房的话，建议优选产城融合的方岛金茂智慧科学城，该板块内多数产业已经落地。武汉买房建议，详见知识星球。
提问：汉叔，你好，在武汉投资买房，希望能够保值增值，有哪些建议呢？
汉叔：你好，自住和投资逻辑不同，自住买主城区，配套成熟，交通便利和教育成熟，但是配套成熟也就意味着升值空间不大了，只能跟着大行情走。投资要的是规划，看产业规划和落地情况，配套的兑现，规划需要落地时间。 东湖高新近些年涨幅比较大， 主要是因为光谷中心城区的高端企业入驻比较多， 虽然在三环外，但是一点都不影响周边房价的快速上涨。光谷中心城产业偏当下互联网热门且在红利期的行业，人群收入相对高一些，住宅用地又很少，且有很多购买力。
提问：汉叔，你好，预算有限，想要投住分离，是买在存点钱买城区地段，还是看远城区房价便宜的区域呢？
汉叔：你好，买房子你买根本不是房子本身，房子面积不会变，户型也不会办，房龄反而会越来越老，本质是买房子地段上的城市资源，好的教育、便利的交通、大型的商业配套，当下行情来说，远城区受地铁、远期产业等利好，市场已经在价格上有过一波上涨，而又从教育、就业、商业、人口等因素来说，差距又非常巨大。纯投资，城区更抗跌，更安全，流动性也强。
提问：汉叔，你好，请问汉阳买房，性价比高吗？
汉叔：你好，以后越来越多的购房者工作在汉口或者武昌，但选择在汉阳三环内置业，主要原因还是汉阳的价格相对便宜，要不然谁愿意每天早晚高峰期堵在路上。当然，比较特别的板块是汉阳滨江，该板块楼盘的均价达到了25000，主要原因是多数楼盘可以看江，武汉的江景资源还是挺稀缺的，汉阳三环内价格最低的板块是升官渡，该板块属于经开区，板块内的配套一般般，楼盘均价在一万四左右，该板块其实也没有明显的缺点，只是板块内在售的楼盘一般般。接着墨水湖板块楼盘均价在一万六千五左右，与四新的价格差不多，但从后期配套上对比，墨水湖明显比四新差了许多。当然，该板块整体最大的优势还是环境不错，与升官渡板块一样，该板块内目前也没有很优质的楼盘。