我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问武汉现在买哪里五年之后会更值钱？
汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。第一，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可复制。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里聚集了武汉最多的企业，最多的上市公司，很多企业的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。
白沙洲，很多人眼里，武昌发展唯一可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。
提问：汉叔，你好，长江新区和武汉新城未来谁更强？
汉叔：你好，武汉新城的定位明显要高于长江新区，武汉新城设计者是湖北，视角是湖北的发展战略，意图很明显，而长江新区是武汉的发展规划，谋划的是未来30年以后武汉的经济增长级，辐射的范围是汉口的外围板块。
提问：汉叔，你好，我是新上海人，在山林和嘉定各有一套房，现在手中有600万的现金，目前孩子在私立幼儿园上学，不确定以后上公立还是私立，想知道现在有购买学区房的必要吗？现在哪个城市和板块升值空间比较大，我如何以现有的资金实现中低风险的财产增值呢？我老家是武汉的，在武汉买房合适吗？合适的话应该怎样选择楼盘呢？可以解答一下吗？
汉叔：你好，私立学校生源较好，有雄厚的师资力量，还可以超纲教学，学习成绩好，升学率较高，所以孩子可以上私立学校，也可以上办学质量较高的公立学校。如果小孩能力较强，父母也有一定的经济实力，可以不考虑学区，直接去私立学校，如果小孩能力较强，但父母经济实力一般，可以买一套一梯队的学区房。如果小孩能力一般，但父母有一定的经济实力，可以去体制外的民办学校，如果小孩能力一般，父母经济实力也一般，可以进普通学校，只要不是质量特别差的小学即可。新上海人一般比较富有，会倾向于浦东新区，浦东和浦西房价相差较大，建议选择产业潜力大的成片次新社区，这里可以享受未来好学校红利，环境较好，升值空间较大。武汉主要是学区房和产业新区的次新盘先涨，其他板块后涨，还有一些价值被低估的板块开始回归，在上海买完可以继续加仓武汉。
提问：汉叔，你好，已婚有小孩，想买房子学区好一点，比如武汉小学这样的重点学区，小户型两房或者三房，交通便利一点，预算总价400万以内，有没有合适的推荐？
汉叔：你好，武汉带学区的品牌次新房房价一直都比较坚挺， 你的总价预算400万，在二环内买新房可选余地并不多，而且武汉小学的学区房也大多是老破小，没有什么新房。你的预算更建议去买武昌滨江，地段很不错，自住舒适，后期也有学区规划。
提问：你好，我是外地人，在武汉工作多年，在关山大道有一套房子，想要卖出以后在光谷东置换一套新房投资，目前看了几个楼盘，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，首先要明确自住跟投资的区别，自住的话没有必要直接置换，投资的话，可以房产裂变，增加手上仓位。方案一，卖掉关山大道的房子在光谷东买两套。方案二，加杠杆，挪腾出多余的资金买房。如果是纯自住的话，买完自住房以后再在光谷东买一套小户型投资，左岭和葛店都可以长线投资。光谷东板块可分为三个梯队，第一梯队是光谷中心城核心区，第二梯队是光谷中心城南区和左岭，第三梯队是花山。目前左岭有产业支撑，还有地铁，规划有大量的产业用地，发展潜力巨大。花山自然环境优美，居住密度低，比较适合自住。光谷中心城发展前景好，未来房价可达3.5-4万，成为光谷房价最高的区域，所以购房优选光谷核心区，次选左岭，最后考虑花山。