千呼万唤始出来!建发九龙观唐神秘面纱终于揭开了。

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从本次公示来看,涵盖了项目所有地块,包括三宗住宅地块和一宗商业用地。

其中沿龙兴大街分布的两宗住宅用地为14层~27层小高+高层住宅。

杨帆东路以南为8~11层纯洋房设计!

而九龙大道与龙兴大道交汇口则为低密度商业街区设计。

项目总用地面积157799.70平方米,总建筑面积高达474376.36平方米,其中地上建筑面积352718.85平方米,地下总建筑面积121657.52平方米。

计容总建筑面积334897平方米,其中住宅建筑面积285039.52平方米,商业建筑面积40102.33平方米(其中地上35696.5平方米,地下4405.83平方米);配套建筑面积9755.16平方米,幼儿园及托儿所5181平方米,此外还包括物业管理用房、社区服务站、文化活动室、社区卫生服务站、小超市、便利店等。

容积率2.12,建筑密度26.8%,绿地率26.24%;住宅总户数2226户,总人数7124;机动车停车位3868个(地上328、地下3541),非机动车停车位2145个。

也就是说,建发九龙观唐总建筑面积近48万方、住宅包含了洋房、小高以及高层、配备了4万方商业、同时涵盖了2所幼儿园托儿所,以及社区用房、物业、超市、便利店等等。

据悉,首开的是西地块住宅,配建幼儿园,近西客站南广场、地铁口

容积率仅2.7;住宅总户数1122户,机动车位1660辆。地上架空层高达3140.3平方米。

整体北侧及西侧以高层为主,东南面则包含了多栋小高层住宅。西南侧规划为6班幼儿园及3班托儿所。

仔细看,里面有不少楼栋从平面显示非对称模式,为两梯三户的户型

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也就是说,两梯三户,无论多大的面积,居住私密性将大大提升,同时得房率将更高!

住宅的外立面唐风挑檐,双重曲线的细节设计充满满。

建筑中纵向的线条,通过米白+深咖的搭配,让建筑充满了向上而生的力量感。

整个住宅窗墙高,阳台十分开阔。而且了解到,项目将采用断桥铝型材,搭配局部大面积幕墙玻璃,楼板面则通过浅色岩片真石漆上墙,让建筑质感上显得更为厚重。

目前,建发九龙观唐展示中心即将正式对外开放。

聚焦商业,它可以说是很多人关注的焦点之一!

整个商业为4万方,主要为街区商业的模式。具体划分为2万㎡+2万街区的复合商业,整体打造“公园+商业”理念的游购空间。

虽然说它的建筑面积为4万方,有股“成都太古里”那味,层层退台的设计方式,实际营造出的空间感是远超计容面积的。

为适应项目地形,与传统的”mall+背街”模式不同,该商业项目1/2层商业流线通过“一核双环”将室内外商业空间自然的串联起来,打造双首层概念,体验自然的空间无界,提升购物享受。

根据图示,该商业与地铁之间有地铁连通通道的规划!中央也体现了“下沉庭院”规划!

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据了解,类似超市、影院、餐饮等业态,是未来经营的大方向。

此外,根据今年公布的《南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》JLH603-A04、JLH603-B01、JLH603-B02、JLH603-B03、JLH603-B04和JLH603-B05地块的控规调整批后公示显示:

建发商业地块南面还规划一宗商业商务金融用地,分析大概率为上部办公+下部分商业的模式。

未来和建发商业组合在一起,又会产生怎样的化学反应呢?拭目以待!

无论如何,这里好戏才刚刚开始!

素材来源:观南昌360

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