人生发财靠康波,意思是:每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事——财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。

那么在楼市发财也靠周期吗?

蝈蝈对楼市周期进行了一些研究,今天探讨下这个问题。

1、为啥研究楼市周期

2、如何看待楼市周期

3、如何利用楼市周期

为啥研究楼市周期

中提到了我做冰山指数的原因:高点买房

2021,这套卖晚了,还有一套卖早了,整体距离高点10%。我这操作被家人笑话了好久,最近不说了,因为现在卖要再损失200个+。

没有在高点卖房,促使我对楼市周期进行了更深入的思考,做了。

冰山时钟是在冰山指数基础上完成的一次重要进化。

冰山指数:及时准确反映楼市走势

冰山时钟:及时准确反映楼市天时

做任何事情都讲究天时地利人和,对于楼市投资来说,天时是第一位的,天时对了,事半功倍。

其实在研究周期之前先要回答一个更加根本的问题:到底有没有周期?

如何看待周期

先来个《三体》中的故事:

在一个农场里有一群火鸡,农场主每天中午十一点来给它们喂食。

火鸡中的一名科学家观察到了这个现象,一直坚持观察了近一年都没有例外,可以说它发现了自己宇宙中的非常伟大的定律:“每天上午十一点,就有食物降临。

于是它便在感恩节的早晨向火鸡们公布了这个定律,但这天上午十一点食物没有降临,农场主进来把它们都捉去杀了。

我对楼市周期的观点在中开始就明确提出了,有周期,但不会简单的重复

这个观点一方面基于数据

从历史数据来看楼市存在周期,同样从数据来看周期不会简单重复。

这轮周期明显与之前不同,之前都是V型反弹,下跌时间基本不超过1年,这次已经震荡下行了2年多,。

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另外一方面基于天道,天之道损有余而奉不足

我有一个朴素的认知:赚钱没有那么容易

按照周期重复的规律就能赚到钱,这有点过于玄幻,不敢相信。

现实世界中更加经常发生的是:,依赖某种方式赚到了钱,然后依赖这种方式,再把钱亏进去,这更符合天道。

如果依赖某种投资方式就能持续赚到钱,那么这个方式会像病毒一样快速扩散,整个生态无法承受,最终结果要么杀死这种病毒,要么生态崩溃。除非你有难以替代的时机、资源、能力,占住了一个生态位。

楼市周期简单的重复是一种机械的周期认知,不符合天道。

回到感恩节的故事,如果完全不相信周期,不到感恩节就饿死了;如果完全相信周期,感恩节那天就会被杀掉。

对应到楼市,完全不相信周期,容易追高(不认为会跌)、踏空(不认为会涨)。

完全相信周期,容易抄底抄到半山腰(比如照搬2014/2015年的上涨周期,从2022年就开始抄底)。

楼市周期不是真理,可以相信它的同时怀疑它,利用它的同时防着它。

怎样才能更好的利用楼市周期?

如何利用楼市周期

冰山的解决方案是:=(表盘)+冰山指数(指针),量化评估楼市周期。

冰山时钟每个阶段都有对应的特点和标准,根据冰山指数走势可以判断当下符合的特点和标准,从而判断所处周期阶段。每个阶段并没有固定的时间,能否进入下个阶段看数据有没有达到标准。

现在全国跌幅处于持续扩大的趋势,虽然11月5日跌幅达到-1.27%后开始收窄,但还有再次扩大的风险,趋势还未确认。

因此判断全国楼市还没进入13阶段(多空均衡,跌幅达到最大值),目前处于12阶段,子时、凌晨1点,冬至。

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如果12月跌幅还能持续收窄,那基本就可以确认全国楼市进入13阶段并向14阶段过渡。

冰山时钟—及时、准确反映楼市天时,更好利用楼市周期

楼市预判:

2023年冰山对楼市走势进行了一系列的精准预判:

楼市天时:

楼市天时起源:

楼市天时模型:

楼市天时分析:

楼市抄底指南:

楼市投资:

关于救市: