昨天，长沙瑞府已盛大开盘，首开推出建面177㎡、190㎡、230㎡精装大平层，均价21600元/㎡起。
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长沙瑞府，就是华润在今年5月拿下的021地块，从拿地之初就被无数购房者关注。
究其因，这块地的地段价值拥有着其它盘难以比拟的价值，地铁、学校、公园、商业……但凡你能想到的生活中需要的配套，这个楼盘几乎全部涵盖。
项目位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东，周边有东二环、万家丽高架、长沙大道三条主干道，更有劳动东路、沙湾路等道路。
所谓“地段论”，除开地段本身价值，也与地段周边的配套息息相关。
长沙瑞府的配套可圈可点，双地铁口+双大型商业+大型公园+九年制学校（湘郡培萃）+体育馆，堪称王炸！
项目位于武广新城板块，沙湾公园旁，出项目大门就是2、4号线地铁口——沙湾公园站，真正意义上的“双地铁盘”。
而与项目一路之隔，便是双大型商业——吉联mall和旭辉mall，几乎满足日常生活所需，逛街、看电影、购物皆可满足。
值得注意的是，全长沙共两家山姆，其中一家便坐落于吉联mall，出门即可享受繁华商业。
与此同时，两家大型商业中间便是沙湾公园，规划总用地28.89公顷，约等于40个足球场大小，是周边居民闲暇之余散步、锻炼、遛娃的好去处。
尤其方便的是，从楼盘过马路可以通过地铁站穿越，对于老人、小孩的安全来说又有了一重保障。
此外，项目还有紧邻红线外市政规划的约5.4万㎡的绿地，两侧部分楼栋，可推窗见绿。
步行范围内还有湖南省体育馆、长沙市群众艺术馆等文体配套，包括有游泳中心，网球中心，羽毛球馆，可谓长沙新盘中的独一份。
而另外一个家长们都很关心的教育资源，长沙瑞府也有很好的规划。
项目配建的九年制学校已确定为湘郡培萃，将采取集团化合作办学方式。
湘郡培萃，可算是长沙教育的真正顶流了，截止2022年年底，长沙一共有255所初中，根据2023年长沙四大名校指标生录取分数来看，湘郡培粹排名第一，末段分数为690分。
下图为2023年四大名校指标生'分数排名前三十的初中学校
据悉，湘郡培萃自2022年经历过民办全派位、民办转公办等诸多变化之后，依然屹立不倒，这两年对口四大的指标生最低实录线均为top1，四大率、普高率均在市内前列。
除此，项目周边还有广益实验、枫树山等诸多名校，教育资源在整个长沙都数顶流！。
（注：上文中对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准，为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）
出门就是双地铁口+官方明确的9年制湘郡培萃+自然公园+大型商业综合体......所有的配套应有尽有，且均是顶配。
众所周知，城芯配套醇熟，往往少有新盘面世。而“瑞府”系列，作为华润旗下的高端产品，在当下更显稀缺。
该系列产品代表着以城市中心优质土地资源打造全球视野下的高标准居住样本，历来都掌握着城市中富有豪宅天赋的土地资源。
据悉，长沙瑞府总用建筑面积531880.94㎡，容积率3.1，建筑密度17.52%，绿地率40%。
以首开的第1期为例，6栋高层、2栋超高层共计8栋住宅，呈围合式布局，小区正中央可以拥有较大的景观中庭！
社区内部更遵循“城市公园，无界奢享”为设计理念，一期园林匠造五维八境景观系统，更以品质空间、精致细节结合自然美学筑就度假氛围，营造喧嚣都市生活背后“出则繁华，入则宁静高层次的隐奢生活。
项目实景图如下
从酒店式入园大堂，叠水花园式会客厅，再到中央水景空间，标准之高在长沙堪称罕见。
而从一期的整体位置来看，南邻规划的九年一贯制学校，前排楼栋视野、通风与采光都相当棒，不仅能赏绿地景观、还能俯瞰中央园林！
项目所推产品，也是主打高端改善置业。
一期楼栋均为纯板楼设计，一梯一户，与邻居互不相扰，充分保证业主的居住私密性。
最后来看下长沙瑞府将推的户型：
191㎡-4房2厅3卫
四开间朝南，约6.1米宽阔客厅，使得整个户型采光极佳，明亮通透；
LDKB一体化设计，厨房-餐厅-客厅-阳台均处于同一水平线，连接约9.1米景观阳台，保证采光的同时，居家动线更流畅；
双套房设计，次卧用作老人房再合适不过：
主卧五星酒店式套房设计，独立卫浴间+衣帽间，搭配约270°全景飘窗，主人尊贵感拉满。
实景样板间：
231㎡-4房2厅3卫
同样4房设计，231㎡住家高端感进一步提升；
独立玄关设计，公共收纳间，回家仪式感满满；
约7.5米宽厅连接南向阳台，餐厅采用中西双厨设计，格调拉满；
双主卧套房设计，更适合大家庭三代人共同生活需求，既保证居住舒适度，又彰显主人尊贵品质生活。
实景样板间
177㎡-4房2厅3卫
四开间朝南，南北双阳台设计，采光更佳；
L型厨房与餐厅相连，无暗角，活动空间动线更流畅；
客餐厅一体化设计，与双阳台南北相接，阳光、新风自然通透；
面宽约5.7米客厅与南翔L型大阳台相连，窗外景观价值很有冲击力。
化妆室与户内花园，可进行多功能空间打造，书吧、瑜伽室、茶室……随意切换！
主卧五星酒店式套房设计，独立卫浴间+衣帽间+瞰景飘窗……独属于主人的居住尊贵感。
实景样板间：
最后，大家可能想知道，长沙瑞府价格到底多少，目前，项目还未释放最终售价。
但据悉，该项目楼面价8912元/㎡，从价格上就可以看出这个楼盘的价值，加上华润这个以品质著称的开发商，价格保守估计2W+。
其实，项目周边同属高端的京武浪琴山，二手房价格都已卖到2.5W+。
相比京武浪琴山，长沙瑞府豪宅属性更强，位置也更好，教育配套更胜！
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