好项目一定有好立面么
不一定
甚至很多我们常见的好产品,任凭装标如何高成本、园林如何精致,但是第一眼的外立面看过去
依然是平平无奇
那么反过来呢
对于那些能够拥有好立面的项目,是否就一定代表背后楼盘的高品质呢
或许看完今天这篇文章,你就会有一个答案
“我买二手就看两个点,一看人车分流,二看建筑外立面”
这是午饭时坐我隔壁桌小哥的一句话,让我挺意外的,说起这靠立面选二手房
如果是老破小和次新房之间
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一边是涂料墙面,裸露的空调外机还夹杂着晾衣架、电线
一边是干挂石材+真石漆,洁白的墙面搭配浅绿色系玻璃,简约而不失奢华
差距自然是显而易见的,但仅凭“颜值”就能下判定,多少有点草率
而这一切,都没有立面实景来得真切
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于是我亲自跑了上海10个二手楼盘外立面,发现虽然只是外立面
但是背后关于用材、后期维护
一个小区开发商良不良心,甚至业主们的素质,从立面都能看出来
01
好立面的前提,其实是有好设计
颜值即正义
或许是看的楼盘也比较多了,我开始越来越相信这句话
比如建筑外立面的颜值
不知道各位是否有这样的感觉,就是二手房中能拿得出手的好立面好像越来越少了
我们平时在上海街头最常能见到的二手房立面
大概都是这个样子的
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四四方方中规中矩,虽然或许也是石材干挂、外立面也算比较新,但是我们从视觉的感官上来看不会有太多惊喜
但是今天这个不一样
给大家看一个我在陆家嘴随意一瞥
就被定住脚步的画面
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这样的洁白无瑕,这样温润如玉的立面感受
建筑的美感一下就出来了
走近一点
沿边此起彼伏的流畅曲线
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在阳光的照射下,有一种波光粼粼、灵动的美
真的令人过目难忘
相信就这两个画面,熟悉上海楼市的朋友一定猜到了,这就是那个上海当年被秒光的九庐
而之所以能有这个效果,正是因为前期大量的设计
不同于千篇一律的垂直外立面,九庐采用了带状GRC的流线型设计
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远远地一看就有极强的识别度
而这种圆弧的转角也是其他普通材质做不出来的,只有陶板才能呈现出效果
特别是这样的仰视角度
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图片来源:顶级豪宅世界
建筑线条的圆润和挺拔能够同时存在,立面的层次感非常明显
包括围墙也做成白色的圆弧
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这应该算近年上海地产类出品项目中建筑美感数一数二的一个了
如果不是从一开始的精心设计,一定不会呈现出这种级别的立面和这样美感的建筑曲线
而这样的用心规划,我在另一个项目也看到了
上海绿城黄浦湾
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怎么样
如果不说,各位会不会认为这就是某栋高档写字楼
可以看到,黄浦湾的立面材质采用的是现代化玻璃外墙的“钻石天幕”设计,全玻璃的立面
让整个建筑如同屹立中央公园的水晶塔
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图片来源:上海豪宅壹品
即使是开发商最容易忽视的北面
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和旁边的写字楼相比,也绝不逊色一分
所以你说建筑的立面颜值重要么
我们说一个项目的平庸可能没有理由,但是一个项目的好看,背后一定是千百个细节堆积以及用心规划之后呈现的效果
而如果说设计也只是提前外界干预
02
当然最本质的,还得有个好材质的立面
说到如今上海的新房市场,铝板+玻璃的组合,应该算是较高品质住宅的操作了
但是放在下面这些豪宅,那都得集体往后挪挪
最明显的一种
叫做:豪宅=石材
在过去很长一段时间,上海的顶级豪宅产品们,外立面基本都被石材占领,甚至对今后的住宅立面同样影响颇深
就拿我在绿城黄浦湾隔壁看到的两个小区来说
早一点2011年开盘,全石材立面的华润外滩九里
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采用的就是新古典主义风格,弥漫出浓郁的古建筑美学
就连它的底商,同样做到了全石材包裹
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仔细看还有欧式石柱、腰线的勾勒,非常精致风情且富有层次
而喜欢用石材的不止这一个
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包括街对面的融创外滩壹号院
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前滩的尚峰名邸
同样也是全石材立面,在阳光的照射下彰显出独特的质感
这两个社区的立面质感都非常好,对于大多数开发商做到这里已经很不容易
那我告诉你,就算是做全石材干挂
立面也还可以有变化,还可以更精致
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这是位于杨浦东外滩的翡丽甲第
不仅是用材的严选,整体立面的材质已经不满足于石材,而是精选白玉石等稀缺材质
再给大家看两个小细节
边侧每一个阳台外檐都做了外挑
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宛如一个个新中式风格的精致屋檐,给到你层次感
包括建筑的侧面
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是不是画面看起来也很干净
除了墙面石材的细节分格线条外,仔细看所有的设备间都做了隔栅处理,与建筑融为一体
而如果说石材的运用奠定了外立面的奢侈与份量,都代表着上海楼市极致投入的一面
那么除此之外,还有一股趋势正在异军突起,那就是豪宅立面风格
正在由厚重走向更轻盈
比如2021年才交付的,前滩九宫格扛把子,三湘印象名邸
采用的就是金属铝板
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硬质铝板和通透玻璃的结合
不仅让建筑立面更富有科技感
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采光也不错,还能方便观赏前滩的江景,可谓一举三得
但是各位别忘了,除了材质、设计感,伴随时间的洗礼,影响立面效果,还有一个关键因素
就是后期的物业维护
尤其是对于浅色系立面又是超高层,清洗难度可想而知
03
所以好立面背后,离不开好管理
我们说一个立面之所以能够历久弥新
一个很重要的原因,在于日常的清洗
各位觉得外立面的清洗简单么
先给大家看张我踩盘时偶然拍到的画面
这是一名工人,正在冬日的寒风中,仅吊着一根细长的安全绳,悬挂在高空中清理外立面
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抬头看这30多层的高度,我在地面都双腿都发抖
而对于外立面清洗背后耗费的物力人力,以及安全风险,都决定了后期外立面维护非常不容易
再好看的颜值也得多保养,立面也就如此
于是我特意挑了几个已交付一段时间的楼盘,看看经过岁月的洗礼,他们是否还能美丽不打折扣呢
来看第一个,2004年交付的上海绿城
这也是绿城集团在上海的第一个项目,也是我进入绿城社区拍下的第一张画面
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意大利进口的石材,色彩也突破了当时产品立面的传统
呈现出浓烈的新古典主义风格
如果不是亲眼所见,很难想象一个房龄近乎二十年社区里
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依然能呈现出这样的质感
之所以如此,背后其实是绿城对美的维护
绿城物业人员告诉我,立面的定期清洁一年就有三四次,且绿城的业主也很在意自己小区立面的颜值
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选择不封阳台
同样能够做到这点的
当然也少不了仁恒的物业,在业内也算是赫赫有名
我选择的是仁恒一个05年交付的二手项目:仁恒河滨花园
其实关于这个项目的细节,我们已经说了很多,就不和大家赘述了,今天就和大家说说这个项目的立面
很多人会觉得仁恒的房子比较耐看
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其实耐看的逻辑就是在于立面色泽选择整体偏温暖,而立面的材质用了定制的面砖,所以非常耐脏
我们放大一个角度
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且立面和玻璃的色泽起到很好的综合,所以看上去就很舒服
而这样的美,自然离不开物业的参与,据说仁恒的外立面一个季度就要清洗一次
且整个小区物业这块仁恒是坚定拒绝封阳台这件事情
仅有几户这样做了仁恒甚至会和业主打官司要求阳台立面的复原
正是有了对这一块近乎偏执的坚持
也才呈现出如今整个项目立面的清爽整洁,社区的泳池也可以多年来维护得好
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用户的每一次户外活动,目之所及也是这样依旧美丽的外立面
这样的理念也在渗透进仁恒更新的小区
第五代国际社区:仁恒公园世纪
外立面用的是铝板与干挂石材的结合,造型简洁、线条感鲜明
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远看的时候总是会给你建筑的挺拔感
更重要的是
应该是上海不少社区很难做到的一件事情
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就是和绿城一样,大家都很在意自己的外立面,也都在坚定地执行不封阳台
其实也和业主自身有关
因此这样干净整洁的美,能够保持这么多年依旧历久弥新,其实是众人的共同参与喜爱才能够保留下来的
04
好,我们回过头来看
为什么我们选二手房可以去看立面
这是一个很小的切口,但也确实是一个能很好窥视楼盘质量的最直接因素
相比每次几小时带看二手房游园式的参观,一个二手小区的建筑外立面之所以好
1、离不开开发商的前期设计,愿意花成本为设计付费
2、需要自身的立面材料过硬,简单涂料一定比不过石材、或是金属铝板
3、也要有一个好物业,愿意长期投入维护清理,包括未来你邻居的素质,也能感受到
所以你看,围绕着这个小小的问题
我们可以看到开发商的投入度以及用心,同样对于业主,大家能不能做到意见一致对自己小区的外立面负责
一个好立面背后,一定是一个好项目
这都是我们可以从这个切口真实感受到的
最后给大家看一张我临走时拍下的画面
右侧是玻璃立面的绿城黄浦湾,左侧是全石材干挂的华润外滩九里
至于背后,看这标志性的外立面就知道,是老派豪宅世茂滨江花园
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一个好的外立面,是真的可以成为一座城市界面浓墨重彩的一笔
我们也期待,未来能看到更多好立面的地产作品
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