12月5日,在海口市司法拍卖市场上,迎来了一宗重量级法拍,一宗位于海口市桂林洋开发区的土地使用权及在建工程地上附着物(房产)房屋所有权资产被拍卖,起拍价1.65345亿元,可惜最后因为无人问津而遭遇首次拍卖流拍。

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此次拍卖的实际上就是一个烂尾楼盘项目,但是这个烂尾楼盘跟普通住宅楼盘又不一样。是一个酒店式的楼盘。项目位于海口市振海东路北侧,林海二路南侧,从地图来看,地块叫做东海湾九号北地块,项目叫做江东海湾北苑。

这个项目,一共有36栋建筑,其中一栋5层的酒店大楼,建筑面积9631.05㎡,另外35栋建筑物都是别墅,35栋别墅,有三种户型。整个项目,土地使用权25832.12平方米;36幢建筑物及2处构筑物18919平方米。

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从拍卖给出的图片来看,这些酒店大楼和别墅,主体都是已经建好了,但是没有完全装修好。

通过卫星地图来看,这些别墅屋顶都是红瓦装修,已经装修。别墅大部分属于双排别墅。

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这个项目属于颐乐享老产业(海南)有限公司名下。爱企查显示,颐乐享老产业(海南)有限公司成立于2007年,注册资本1个亿,一共有四个股东,其中邓子坚为最大股东,持股47%。

从位置来看,此次拍卖的项目属于一线海景楼盘,前面距离海滩就200米左右,周边度假式的楼盘小区也不少,有新海岸1号、远东海岸、四季锦洋、仁恒滨江园、中国航天海鹰渡假村等。除了靠近海边,这个项目离海口美兰国际机场也是非常近,直线距离不到十公里。

如果按照栋数来计算,此次拍卖的36栋房子,一栋才459万,而且还有一栋是近一万一平的酒店大楼,这似乎非常便宜,毕竟在海南,上千万一栋的别墅到处都是。而按照建筑面积计算,那起拍单价就是8739元/平方米而已。也是看似比较便宜呢?为何没人接手呢?

从拍卖给出的信息来看,此次拍卖的这个烂尾楼盘,存在一定的瑕疵,一个就是存在违建,违建的主要就是酒店大楼。其次就是项目未按照工程规划许可证建设。不过这些瑕疵都不是很大,因为拍卖公告已经说明,项目实建容积率未突破控规,其违法建设行为属可采取改正措施的行为,可补交增加容积率地价款后,办理容积率变更手续。也就是说违规加建的酒店大楼,需要额外缴纳增加容积率地价就可以。当然,九千多平方米的违建,按照海口这个地方的地价的话,缴纳的费用也不小。

当然,此次拍卖是第一次拍卖,流拍也是比较正常,很多法拍,都是在第二次降价拍卖才有人接盘,毕竟大家都想低价买入。接下来,这个项目在第二次拍卖会不会成交,我们拭目以待。