老牌富人区稀缺独栋降价2000余万二拍，物业费欠缴近8万

北京中央别墅区，“生态走廊”温榆河与机场高速围合而成的高档别墅群落，北京别墅区之首，帝都别墅的发源地，可谓是最老牌的“富人区”。历经30年的发展，这里生态环境臻稀、资源配套高级、生活圈层高端，是众多精英人士的终极人居理想。

优山美地，位居中央别墅区核心位置，在“中央别墅区“之称出现前，优山美地就已经成为北京豪宅的翘楚。“先有优山美地，后有中央别墅区”，一句话道尽优山美地在中央别墅区的口碑和地位。

近日，天津市滨海新区人民法院一处位于优山美地A区的独栋别墅迎来二拍，建筑面积945.49㎡四层花园独栋别墅降价2054万拍卖。

北京市顺义区温榆庄园三区1-80号楼31号楼-1至3层31号楼房屋

优山美地坐落40公里温榆河畔，与30平方公里温榆河鲜氧公园为伴，项目建有2.6万平超大会所，包含俱乐部会所、教育会所、艺术博物馆等，同时规划6万平河岸主题私人园林。周边集结了中央别墅区80%的国际教育资源，ISB学校以及新英才学校就在小区对面。

此次拍卖标的物是一处建筑面积945.49㎡的独栋别墅，共4层，地下1层、地上3层，8室4厅4卫，拥有超大面积的私家花园。

别墅位于优山美地A区，是小区房价最高的组团，二手市场挂牌单价约9.3万一平，此次拍卖起拍价6000万，折合起拍单价约6.3万一平，降价幅度较大。

规划用途：住宅

建筑面积：945.49平方米

总层数：4层，-1-3层

登记时间：2016年7月18日

评估价：80542826元

起拍价：6000万元

保证金：500万元

加价幅度：20万元

开拍时间：12月17日上午10时

需要注意的是标的物所有人为公司，别墅因抵押合同纠纷被强制执行，拍卖公告还显示拍品欠缴一年的物业费，总计欠费78402元。