近日,我们从权威渠道获悉:南京要求今后新建的共有产权房作为保障性住房,进行封闭管理,而已筹建供应的共有产权房按照原政策执行。

也就是说南京共有产权房将“关闸”!具体来说:

1、已上市的共有产权房不再接受新的报名!

2、南京楼市以后也不会再供应此类可“上市”交易的共有产权房!后面假使再有供应的,也将封闭式流转,不能再面向普通购房人市场。

3、但已供应的颐和芳庭、御道嘉庭、钟秀嘉园等共有产权房,仍按老政策执行,5-8年后仍可按照规定上市。

01.

南京保障房将严格封闭管理!颐和芳庭、御道嘉庭、钟秀嘉园成绝唱

今年9月,建设部会议提出:保障性住房要“实施严格封闭管理,不得上市交易”!

而现在南京共有产权房关闸,应该也是受到此政策的影响。

也就是说截止12月3日,南京最新的两个共有产权房御道嘉庭、钟秀嘉园报名结束,如果还有人想买,不好意思,渠道已关闭!不能再报了!即使这两个共有产权房没有卖掉,也不再接受新的报名。

不仅仅是御道嘉庭、钟秀嘉园,此前大热的颐和芳庭也是如此。

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此前颐和芳庭首开508套房,共计2443组报名,二开时1048套房,共计2418组报名,累计报名人数4800多组

但截止目前,据猫姐了解,颐和芳庭尚有500套左右的房子没有卖出。那么有人会问:还剩的这些房子,现在去买能买吗?

答案是如果你在此前报名4800多组名单里,可以买!如果不在,便不能买了!

也就是说,没有卖掉的房子,只能在此前的报名客户中消化,不再对外销售了~

但由于住建部会议时,颐和芳庭,御道嘉庭、钟秀嘉园都已经审批过,包括此前的壹城观泓,都属于既往批复项目,而新政一般不溯及过往,所以这四个盘,5-8年之后,仍然可以按照规定上市销售。

但以后此类的项目,南京不会再有了!此次关闸,南京是动真格了!

02.

一中本部学区,3w城墙内洋房御道嘉庭,可惜户型采光太差

就在上周,猫家小编也实地踩盘御道嘉庭,和钟秀嘉园,进入到小区内部,实地看户型,带来第一手现场照片。今天就跟大家分享,希望对大家选房有参考帮助。

先看御道嘉庭,看房时,小编瞄了一眼登记册,当天加上小编,看房登记只有3人~似乎关注它的人并不很多。

作为南京城墙内的共有产权房,还是一中本部学区房,消息一出,购房人就激动了。但我们现场一看户型,有点傻眼,这采光也太差了……

可以看出105套房源主力户型约70㎡两室约80㎡三室。现场了解知道,这些户型分布于不同楼栋不同楼层,目前对外公开的样板户型都位于1楼,所以我们拍回来的图片,整体都有些暗(拍摄时间13:30)。

除74㎡与80㎡户型,其余户型进去后体感都较为寒冷,冬天没有采光室内阴冷,这样的户型购买居住的话,确实要考虑一下。

建面约70㎡两室一厅一卫(E1户型)——总价大概在218万(8成产权),共48套

户型整体狭长,租住过主城老小区的朋友可能一看就知道这个户型的布局和问题。中间客厅和厨房,两边是卧室,最大的问题是采光,客厅餐厅几乎是暗厅,所有开窗和阳台几乎都在北侧,家里有一半地方几乎没采光。(户型图非上北下南)

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实际室内长这样,进门是厨房,左手边餐厅非常暗,客厅连接阳台部分有采光。主卧稍微好一些,有两面开窗,次卧就差一些了。

建面约74㎡两室一厅一卫(E2户型)——总价大概在227万(8成产权),共19套

这个户型的布局,功能好一些,卧室在一边,客厅厨房在一边,动静有区分。但同样是半边采光

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正中午的时候进去,除了两个卧室有采光,其他房间几乎都很暗,另外厨房卫生间的窗户都比较小,且对着单元墙体,室内光线很差。

建面约80㎡两室两厅一卫(D户型)——总价大概在245万(8成后的),共32套

多了6个平方,这个户型功能更全一些,客厅可以改成卧室,变成三房。

但从样板间实拍图中可以看出,即使是两房一厅朝南的设计,北边餐厅厨房卫生间的采光依旧很差,究其原因,首先是承重墙太多,影响采光,其次客厅的推拉门只有两扇,房间的飘窗也只有墙面一般宽,遮挡掉了不少光线。

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此外,最小的55㎡跟最大的130㎡户型都各有三套顶底,不过,底层影响采光,顶层夏热冬冷,再加上户型也是非常一般,小编这里着实不建议入手。

出了样板间,小编顺手拍了一张小区内部图,可以看出,在中午一点到两点阳光比较直射的时间点,比较矮的楼层采光问题挺严重的,建议大家购买的话,选择3层以上的楼层~

另外,小区基本上是一梯四户/六户,上下班高峰期电梯会比较难等,好在楼层不高,实在挤,可以走楼梯。

这个项目最重要的是主城地段、教育资源优势,瑞金路小学、南京市第一中学本部(初中)双学区。

销售均价为38320元/㎡,产权份额80%,价格约30656元/㎡,具体一房一价:

根据中介网站显示,御道嘉庭近半年二手房成交价约4.1万/㎡,附近二手房在4万/㎡-4.8万/㎡不等,倒挂约有2000/㎡

考虑5-8年的持有成本,以及主城老小区几乎不大可能有的房价上涨空间,冲着倒挂想要买房的大可不必

但若是考虑小孩上学,买一套用于孩子上学,等孩子上完学之后再卖掉,还是可行的。

或者用于出租,考虑周边的陪读需求,以及主城上班族的租房需求,在租房市场,御道嘉庭应该也还可以。

03.

贵1w/平,马群低密洋房钟秀嘉园能复制颐和芳庭的热度吗?

今年马群共有产权房颐和芳庭在楼市创下了不小的热度,作为马群又一个共有产权房钟秀嘉园,距颐和芳庭直线距离仅3公里。

那么钟秀嘉园与颐和芳庭比如何?能有颐和芳庭的热度吗?实探带大家看一下:

钟秀嘉园共11栋8层住宅,此次供应6、7、11栋共146套房源,主要为建面约70㎡两室建面约88㎡三室

户型设计还是可以的,类似现在的商品房布局,也是颐和芳庭此前比较受欢迎的7、80平户型。一起看下:

建面约70㎡两室一厅一厨一卫(A户型)——总价大概在198万(8成产权),共77套

两室朝南,主卧带独立阳台,次卧带飘窗,客餐厅一体化,L型厨房设计加上大面积采光,卫生间可以做到干湿分离,值得注意的是,7栋西边户06房号的7套房源客厅朝西,采光更加充足。

建面约88㎡三室一厅一厨一卫(B1户型)——总价大概在250万(8成产权),共21套

两室朝南+北向书房,次卧带独立阳台,主卧带飘窗,客餐厅一体,厨房预留嵌入式冰箱空间,卫生间可以做到三段式分离,且都带有全明玻璃窗,另外还有21套边户户型,采光会更好,想必开盘会比较受欢迎。

建面约88㎡三室一厅一厨一卫(B2户型)——总价大概在246万(8成产权),共48套

相较于B1户型,B2就略有逊色,客厅+主卧朝南,客厅带独立阳台,厨房没有预留的冰箱位,但L型设计比较宽敞,卫生间干湿分离,全屋采光也不如B1,但如果能选到边户,后续的入住体验应该也不算太差。

再看小区,钟秀嘉园为8层电梯低密洋房一梯两户,得房率约80%,且实施人车分流。

钟秀嘉园

小区内部配置了儿童区跟器材区,全部房源配有太阳能采光板太阳能热水器。

周边教育资源是北京东路小学分校、科利华中学分校‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。距离马群、钟灵街地铁站步行距离约2km30分钟,公共交通出行相对不太便利;

而由于是洋房,且位置在马群,钟秀嘉园价格不低,销售均价为35279元/平米,产权份额80%,价格约28223元/平米,具体一房一价↓‍

而颐和芳庭均价18009元/㎡,8成只需1.44万/㎡,也就是说同样88㎡的房子,颐和芳庭123万起,钟秀嘉园需要248万,整整双倍的价格。

并且相比周边的二手房,钟秀嘉园也没有太多的优势,大概也是因此,钟秀嘉园热度似乎并不高,看房当日,除去小编也只有1人登记看房,热度估计不会有颐和芳庭那么高。

04.

利好,共有产权房不再冲击商品房市场!

此前猫姐就曾说过,现在保障房政策瞬息万变,一些机会错过就是错过了。此前没有报名颐和芳庭和这两大共有产权房的,后面是不能再报了。而且南京楼市以后再供应的保障房,也必须封闭流转,不能在普通市场交易。

但这对南京楼市来说,却是好消息因为共有产权房将不再冲击商品房市场!

虽然共有产权房的出发点是减轻困难无房户置业负担,但事实是,房价相较正常市场价打了8折的8折,也就是64折的共有产权房,用“低价”给本就冷清的新房市场,带来巨大冲击。

无论是此前的壹城观泓,还是今年的马群颐和芳庭,大体量的供应对南京楼市的冲击,不可谓不大。

如今,共有产权房终于关闸,在供应端和房价端给商品房市场减轻压力,这确实是大利好!至于见效如何,恐怕还需要一段时间给市场以反应。

而已经报名钟秀嘉园御道嘉庭的,且买且珍惜吧。