绥中县2024年老旧小区改造工作方案
为贯彻落实省、市政府的工作部署，进一步提升老旧小区居住功能，改善居民居住条件和环境，根据《关于转发《住建部办公厅等七部门关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》的通知》（辽住建〔2023〕47号）文件要求，结合我县城区实际，县政府决定实施2024年老旧小区改造工程，现制定绥中县2024年老旧小区改造工作实施方案如下：
一、指导思想
二、主要任务
（一）改造范围：如点式楼、立交桥铁路楼、科委楼、氧气厂家属楼、321转播台楼、103中百楼、武装部家属楼、印刷厂楼、保险公司家属楼、港务局家属院、肖家张文富综合楼区、工会家属楼、六栋房小区、李义国综合楼、马路湾1号楼、实验小学家属楼、广场小区9#10#楼、新街口红楼、新华书店家属楼、报社小区1#2#楼、百姓安居小区、水利局家属楼等22个小区，共56栋楼、建筑面积199,900平方米、涉及2,120户居民。
（二）改造内容
本年度拟改造基础设施及建筑物本体的小区拟进行基础类、完善类、提升类改造，改造内容如下：
1.基础类
（1）外墙保温（普通）103,342㎡；
（2）外墙饰面124,047㎡；
（3）屋面防水55,318㎡；
（4）屋面保温47,246㎡；
（5）雨落管8,416m；
（6）楼梯间大白84,598㎡；
（7）楼梯间窗户1,108扇；
（8）单元门223樘；
（9）铺装路面112,415㎡；
（10）污水管5,760m；
（11）污水井326个；
（12）水篦子113个；
（13）供热管道19,930m；
（14）清掏化粪池23个；
（15）给水主管道2,900；
（16）给水泵房改造6个；
（17）燃气外管道4,627m；
（18）路灯209盏；
（19）车棚399㎡；
（20）小区大门322㎡。
2.完善类
（1）安防设施；
（2）绿化美化；
（3）休闲文体设施。
3.提升类。
（1）停车设施；
（2）充电设施；
（3）口袋公园；
（4）背街小巷。
（三）预期效果
该项目实施后有利于促进老旧小区改造的步伐，可以改善小区的生态环境、美化城市环境、完善区域交通环境及通行能力，有利于扩大城市容量，提升城市整体形象，为树立文明、整洁的城市形象打下良好的基础，为绥中县改善投资环境、带动经济发展提供良好的条件，促进城市建设的良性循环。
三、工作步骤
（一）准备工作阶段（2023年10月—2024年3月）。制定老旧小区改造工作方案；办理前期各项审批手续，落实工程招标等政府采购工作，并签订施工合同；开展群众宣传动员工作。
（二）全面开展阶段（2024年4月至2024年11月底）。按照工程进度安排全面开工、2024年8月底前竣工的目标，住建部门具体组织实施散片旧楼区提升改造工程。对存在的私拉乱建治理，绿化和楼梯间杂物清理工作要在工程正式开工前先行启动。对受雨季影响较大的工程，早安排、早施工，确保9月底前基本完工。
（三）竣工验收阶段（2024年12月底前）。住建部门组织工程建设各主体联合进行验收。对验收合格的委托有资质的物业服务企业进行管理。
四、资金安排
此次老旧小区改造项目概算总投资为9,396万元（建筑物本体改造3,758.4万元，基础设施改造5,637.6万元）。除申请上级资金外，其余地方财政自筹，若上级资金未能足额到位，地方财政负担该项目缺口资金。
五、职责分工
（一）绥中县发改局负责项目审批工作；
（二）绥中县住建局负责项目建设工作；
（三）绥中县财政局负责项目资金管理及拨付工作；
（四）绥中县综合执法局负责项目小区违章建筑的拆除工作；
（五）项目所在街道负责辖区内项目所属小区居民意见征求及反馈工作。
六、工作要求
（一）加强领导，落实责任。住建部门要认真履行第一责任人责任，逐级分解目标，按时间节点盯进度，按标准抓质量，确保按期圆满完成全年工作。各相关部门要充分发挥自身职能作用，按照职责分工做好本职工作，推动工程有序实施。
（二）协调配合，强化管理。各相关单位要强化组织协调，齐抓共管，齐心协力，形成工作合力；要落实现场管理责任制和工程质量责任追究制，加强施工现场管理，确保工程按时间节点推进，保质保量完成改造任务。
（三）严格项目程序，精心组织实施。在老旧小区整治改造过程中，严格按照基本建设程序，严格项目审批和招标程序，择优选择经验丰富、实力雄厚、信誉好的设计、测量、施工、监理等单位参与工程实施，做到程序合法规范，方案科学合理。
（四）精打细算，用好资金。坚持采取公开招标方式，优中选优，确定施工单位、监理公司等参建企业，用最合理的投入建设最优质的工程。县财政资金要按时、足额到位，并建立专门账户，实行专款专用。
（五）广泛宣传，营造氛围。充分发挥媒体宣传引导作用，积极宣传老旧小区改造的重要意义、主要内容、主要成效，切实增强群众参与支持改造工程的积极性、主动性。及时总结工程实施中的好经验、好做法，加大宣传力度，为老旧小区改造顺利实施营造良好的氛围。
来源：绥中县人民政府