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12月5日,上海第四批集中供地首轮公告地块开拍,8宗地块全部成交,成交总额148.12亿元,起始总价139.7亿元,平均溢价率6.03%,出让面积28.75万平方米(地上面积),建筑面积74.51万平方米。

上海本批次供地仍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式,仍设置地价上限。8宗地块中,3宗触顶成交、1宗溢价成交,另外4宗底价成交。

最贵地块吸引16家房企竞拍

本次公告地块中,最贵的一宗为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块,起始总价为43.5亿元,最高限价为47.85亿元。

该地块吸引11位竞买人参与竞拍,经过43轮竞价触及最高限价47.85亿元;进入竞“高品质”指标环节,其中8位竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标;竞拍进入现场摇号环节。最终,越秀地产(00123.HK)旗下的杭州樾富房地产开发有限公司竞得该地块,成交楼板价为66210元/平方米,溢价率10.0%,房地产联动价为102000元/平方米。

另有两宗地块成交价超出20亿元。一宗为自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间,以243454万元底价成交,竞得人为上海金桥临港综合区投资开发有限公司。

出让文件显示,该地块规划为办公楼、商业、普通商品房、餐饮旅馆业用地;东至润荷路,南至综六河北部绿化带,西至春景路,北至聚高路;出让面积145470.8平方米。

普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)061-02、065-01地块起始总价为20.7亿元,最高限价为22.77亿元。该地块吸引3位竞买人参拍,最终,北京金隅地产开发集团有限公司以最高限价竞得,成交楼板价为49469元/平方米,溢价率10%,房地联动价格为85500元/平方米。该地块规划为普通商品房用地,出让面积18411.4平方米,容积率2.5%。

3宗“招挂复合”出让地块均挂牌竞价出让

本次出让3宗采取“招挂复合”方式出让的地块,最终均挂牌竞价出让。其中,杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉街道71街坊东)以41885万元的底价成交,竞得人为华丽家族(600503.SH)旗下的上海华智丽尚置业有限公司和保利置业(00119.HK)旗下上海盛真置业有限公司组成的联合体。出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积4432.15平方米,容积率1.35,楼板价为70002元/平方米。

另外两宗均溢价成交。上海城投置地(集团)有限公司竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块(大桥街道94街坊),成交总价12.64亿元,成交楼板价为76803元/平方米,溢价率9.72%,公寓房地联动价为12万元/平方米,风貌住宅房地联动价为18万元/平方米。

该地块吸引4位竞买人,触及最高限价12.64亿元并达到竞“高品质”指标的最高限,转入摇号环节。上海中建东孚投资发展有限公司、上海城投置地(集团)有限公司和上海城建置业发展有限公司3位竞买人进入摇号环节,上海保利建锦城市发展有限公司未能进入该环节。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房、其他商服用地,出让面积10284.23平方米,容积率1.6,计容面积16454.76平方米。出让文件显示,该地块中小套型住宅建筑面积未做要求,但明确建成后住宅套数下限为142。

虹口区江湾镇街道HK0018-33地块吸引3位竞买人,最终,上海中建东孚投资发展有限公司以14.58亿元的总价竞得,成交楼板价55372元/平方米,溢价率6.42%,房地联动价为87000元/平方米。

另外参拍的两位竞买人为上海城建置业发展有限公司和保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦城市发展有限公司。

出让文件显示,该地块规划为住宅用地,出让面积10617.40平方米,容积率2.48,计容面积26331平方米,起始总价13.7亿元。