01
2023年土拍收官12月昆明供地119亩
近日，滇池会展板块上架2宗共77.8亩土地，地块毗邻万科500里，起拍价约6.78亿元。至此，2023年昆明供应土地已全部亮相。此次上架的官渡区六甲街道2宗地块，计划12月22日网上拍卖，根据地块区位及规划指标对比，这2宗宅地，位于滇池会展板块，紧靠万科500里和滇池会展中心。值得一提的是，11月23日，万科才以约4.67亿元的底价，竞得滇池会展板块约70亩宅地，用于七彩国际社区开发。12月出让的土地中，还有3宗位于一环核心区鼓楼街道，将于12月6日现场挂牌交易，这3宗地为俊发2021年竞得的逸天峰后续用地，本次重新挂牌，意味着俊发已选择退地。
02
中铁·芙蓉1891二期地块拟调规两栋办公楼改为住宅
近日，五华区发布《拟启动五华区西北片区WH-FY4-C1-02-03地块控规修改的公示》，拟将中铁芙蓉1891二期芙蓉揽峰原规划的两栋办公楼调整为住宅，用以安置地块北侧文华小区危房住户。公示称，因项目建设导致北侧文华小区地基开裂、房屋受损，现亟需解决受损住宅小区的安置问题。芙蓉揽峰为中铁芙蓉1891的二期，面积约33.86亩，原规划有2栋住宅、2栋办公，以及3栋2-3层的商业。此次调规的目的是为了解决受损的文华小区安置问题，但实际上，文华小区约22亩地块去年就进行了规划调整，并计划拆除改造，西北新城核心区将新增一个城市更新项目，此次五华区明确了安置房的解决方案后，有利于改造项目尽快启动。
03
两大楼盘步入正轨
经开羊甫又热闹起来了
最近，富康城紫悦府开盘，首开成交43套，去化率13%，均价约8100元。就在该盘入市前几天，同处羊甫片区的金地·学府名著也公开亮相市场，正式重启。原未来城原本是俊发在羊甫片区开发的大盘，被市场寄予厚望，板块也由此被大众熟知。但去年8月左右，项目基本停滞，今年2月，俊发退出开发。最近，项目以金地学府名著的案名重新入市，由金地集团代建，据透露，项目拟于近期重启销售。从项目地段配套来看，金地学府名著的开发潜力比较可观。
就位置而言，项目周边有地铁1、4号线途经，最近就是玉缘路地铁站。更关键的是，项目配建的九年一贯制公立公办云大附中羊甫学校已开学，成为重要教育配套。经开区羊甫片区地处昆明主城东南方向，相比经开区清水、黄土坡片区，羊甫片区更靠近主城南市，部分区域距世纪城、新螺蛳湾等商圈并不远，可与之共享配套。且片区内本身已有商业、学校等配套，加之地铁4号线也途径于此，成为经开区少有开通地铁的板块。
（图片来源：昆明楼市一线）
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