2023年11月27日-12月3日济南市场监测周报
11月27日-12月3日，成交面积7.15万㎡，环比减少18.05%，成交均价20330元/㎡，环比上升10.89%；本周历城区为主力成交区域。
商品住宅供求
11月27日-12月3日，成交面积7.15万㎡，环比减少18.05%，成交均价20330元/㎡，环比上升10.89%，主要是因为本周成交项目以改善为主；主力成交项目为龙湖御湖境、银丰玖玺城等；
11月27日-12月3日，共有4个项目获得新批预售住宅房源。
住宅成交排行
11月27日-12月3日，本周商品住宅签约面积TOP10，龙湖御湖境、银丰玖玺城分别位于榜单的第一、第二名。
开盘监测
11月27日-12月3日， 济南共4个项目开盘， 推659套房源，去化134套，总体去化率约20%。其中龙湖御湖境为本次首开，一次性供应413套，从 去化数据看，小高17F卖的比较好，尤其是182/226㎡； 高层去化较惨，西客站改善群体不需要这种高层产品。
去化数据为调研所得，供参考
土地供求
土地供应：
11月27日-12月3日， 济南主城区新增 20块土地供应，占地面积13.45万㎡。
其中2块为高新区的商办土地，16幅住宅土地在古城片区，容积率低单地块体量小，但捆绑出让；元首针织项目地块商务金融、城镇住宅2幅土地同样也要捆绑出让，此次元首针织项目地块是今年第二次出让，在3月的时候出让一次，不知什么原因被政府撤回了。
土地成交：
11月27日-1 2月3 日， 济南主城区无新增成交。
政策及市场
一、国家发改委征求意见：积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs。
11月28日，国家发展改革委就《基础设施和公用事业特许经营管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见。积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。鼓励符合条件的特许经营项目公司进行结构化融资，发行项目收益票据、不动产信托资产支持票据和资产证券化产品等。国家鼓励特许经营项目按照市场化方式采用成立私募基金，引入战略投资者，发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等方式拓宽投融资渠道。
二、住建部：推进智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展。
11月28日，住房城乡建设部发布关于全面推进城市综合交通体系建设的指导意见。其中提出，实施城市交通基础设施智能化改造。推动“多杆合一、多箱合一”，建设集成多种设备及功能的智慧杆柱，感知收集动态、静态交通数据。推进智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展，改造升级路侧设施，建设支持多元化应用的智能道路，在重点区域探索建设“全息路网”。支持智能道路工程关键技术研究，研究制定相关标准规范，满足城市道路智能化建设和车路协同项目需要。
文章来源：克而瑞济南
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