近几天，海口一个“超级项目”成为热点。
12月2日，海口军休大院开工仪式举办，一个号称26000亩，投资600亿的“超级项目”出现，备受关注。
△海口军休大院开工现场（来源：抖音）
据一份网上曝光的“军休大院的规划“信息显示：
“本项目投资额六百亿元人民币主要建设规模及内容:项目分五期:该项目涉及湿地公园水库约4000亩、沙坡水库约3000亩、羊山水库3000亩、白水塘公园约3000亩 村集体留用地约3000亩、各村安置10000亩，其余为医养用地。建设1、诺贝尔奖医养(海南)国际科学城，2、医养公寓综合开发，3、配套公共设施科普馆:4、国际风情街:5、绿色生态农业产业链;6、椰海主题酒店;7、中国孔子基金会总部;8、国际儒学总部及教学基地，9、旅游接待中心10:配套国际幼儿园/儿童科教基地及一流名校(小学至高中):11国际滨湖特色美食一条街;12欧美风情小镇摄景基地，13、文化艺术长廊等国际性德诺奖医养科学城项目;14、三甲医院;15、爱国教育基地;16、博物馆。”
△网传项目规划信息
超大规模，16种巨量业态，从释放的规划信息来看，这是个“超级大项目”无疑。
然而，三天之后，官方“打脸”来到。
12月5号，海口市龙华区城西镇人民政府发布了一则《关于“海口军休大院”项目有关情况的通告》。对这一“超级项目”多个问题进行通报：
“海口军休大院”项目尚未取得规划许可、施工许可。12月4日，市综合执法局龙华分局已就德邻公司涉嫌土地违法行为向其下达责令整改通知书并开展进一步调查。
另据中国房地产报报道，12月5日上午，德邻公司一相关负责人向中房报记者回应称，在海口市及龙华区政府层面，该项目目前确实没有通过备案，亦未办理相关手续。“只是办了开工仪式，没有正式开工。”该负责人告诉记者。“跟龙华区沟通多次，但因为资金问题还没批复。”该负责人还向记者表示，主要原因是公司资金没到位，“项目的前期资金应该是有150亿元，但这个就会存在一个环环相扣的情况。”
最终，一个“超级项目”在将期待值拉满后，热度只撑了不到三天，迅速回到了官方“打脸”现场。
附：
关于“海口军休大院”项目有关情况的通告
2023年12月3日，有群众反映，海南德邻志诚实业有限公司（以下简称“德邻公司”）在城西镇苍东村举行“海口军休大院”项目工程开工仪式，并咨询项目具体情况。经初步调查核实，现将有关情况通告如下：
2023年5月31日，德邻公司通过“海南政务服务网站”以“海口军休大院”为名提交企业投资项目备案，称该项目总投资为600亿元、建设规模26000亩，建设内容涉及医疗、酒店、教育、文化等。8月18日，龙华区营商环境建设局以项目涉及较大面积建设用地、项目名称涉及使用涉军名称予以退件。12月4日，龙华区营商环境建设局以项目实施可行性不明确、未见佐证支撑材料、申报信息真实性存疑再次退件，要求德邻公司严格遵守诚信和规范原则，进一步核实用地和规划条件、如实规范填报项目备案信息，并要求该司按照其填报的企业投资项目备案申报承诺，对备案项目信息的真实性、合法性和完整性负责。
2023年7月5日，德邻公司与苍东村村民签订108.09亩（合计72060.59㎡）土地租赁合同。因土地租金未付，双方于11月27日重新签订合同，期限为2023年11月27日至2026年11月27日。经核“多规合一”成果，该地块包含Ⅳ级保护林地1843.59㎡、一般耕地68126.35㎡、园地2090.65㎡，均非建设用地。
2023年10月12日，德邻公司申请办理临时用地。11月7日，市资规局龙华分局以该司目前所提供材料暂不具备办理临时用地审批条件予以函告。11月30日，市资规局龙华分局以该司缺少工程建设项目审批（核准、备案、许可）等相关文件、暂不具备临时用地审批条件予以退档。
目前，“海口军休大院”项目尚未取得规划许可、施工许可。12月4日，市综合执法局龙华分局已就德邻公司涉嫌土地违法行为向其下达责令整改通知书并开展进一步调查。
特此通告。
海口市龙华区城西镇人民政府
2023年12月4日
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