在上饶这样一个全国有名的旅游城市,大家觉得如下图所示的一栋天地楼,价值多少钱呢?

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12月5日,在上饶市司法拍卖市场上,一栋如上图的豪宅私人楼再次迎来了被拍卖的最后时刻竞拍,这栋豪宅评估价是高达402万元,但是起拍价只有230万元而已。拍卖吸引了3个人报名竞拍。这么低的起拍价,竞争应该非常激烈。从竞拍过程来看,竞争确实激烈,但是结果却谈不上非常激烈。3位竞拍者都想买下这栋豪宅,但是又不想高价出手,每次出价,基本都是按照最低加价幅度1000元加价而已,3位竞拍者就是熬时间。就这样,原本上午十点就结束的拍卖,被3位竞拍者熬到了下午快两点才结束拍卖,延时了近四个小时,出现了215次的加价,从延时时间和出价次数来看,都是比较多的,但是最终的成交价却只有264万元而已,只比起拍价高出34万元,远比评估价低。

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而实际上,这栋私人豪宅此前已经进行过一次拍卖,当时的起拍价是282万元,不过流拍了。第二次拍卖,虽然竞争激烈,成交价也没有超过第一次流拍的起拍价。看来这栋豪宅就真的值264万元了?

此次拍卖的这栋私人豪宅,其实位置还是相当不错的,位于上饶市 广丰区永丰街道商城居黄家小区。附近有农贸市场,广丰商城等,地处广丰区的商业中心地段了。

而这栋自建的私人豪宅,本身也是足够豪华,房子拥有超大的花园,前后两个大门,比很多高端别墅小区的别墅都豪华。房子一共四层,用地面积165平方米,建筑面积551.76平方米,一共四层,房子内部装修也是相当豪华,可以说是这个片区比较显眼的一栋天地楼了。

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按照建筑面积计算,这栋私人豪宅的成交单价只有4785元/平方米。大家说,这样豪华的天地楼,这个单价是不是超级便宜呢?