成都新楼市 文丨蔡兰
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城市是否也有“七年之痒”？
从2016年规划落地到如今，怡心湖已走过7个年头。
早在规划之初，怡心湖就收获了不少关注，当然也不乏争议，未来的怡心湖，是否会迎来城市的“七年之痒”，还将走出什么样的发展弧线，我们不妨详细来看。
△怡心湖实拍图
对于首次走近怡心湖的人来说，很难不被这里的美景所震撼。
穿过环湖景墙，走入怡心湖公园，眼前所见只觉豁然开朗：一汪湛蓝的湖水，隐没了湖与城的边界，巨型喷泉展现出蓬勃的爆发力，似乎在彰显这里的城市活力，还有摇曳的水草、欢戏的鱼群，以及沿着湖边悠闲散步的成都人。
△怡心湖实拍图
湖不仅是城市里珍贵的自然资源，更成为一种引人向往的生活方式。
以新加坡滨海湾为蓝本建设的天府怡心湖，「颜值」只是它价值链上“不足为外人道也”的其中一环。
CHENGDU XINLOUSHI
出道即巅峰，期待值拉满
2016年，怡心湖板块规划面世：定位为继锦城湖、兴隆湖之后的成都第三座产城湖，面积约8.4平方公里，规划范围东至剑南大道、西抵物联大道、南至青栏路、北至牧华路的7字型区域。
△怡心湖整体效果图
超万亩幅员面积，怡心湖板块划分为四大区域：A区为活力运动生活区、B区为湖滨中心商务区、CD区聚焦数字经济，四大区域渐次开发，开启“以湖带产、以产兴城、以城定居”的产城湖3.0时代。
2016年12月，怡心湖板块迎来“变身”后首次土地供应，三宗涉宅用地都溢价成交，最高溢价率甚至达到约175%！（注1）
要知道，此时的怡心湖还只是一纸蓝图，湖区实景甚至要五年后才能呈现！一个尚在规划中的城市板块，甫一面世就能吸引头部房企“豪掷万金”，怡心湖板块的市场号召力不言而喻。
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定调
一个能与5+2区域「正面刚」的顶流板块
高起点规划、高标准设计、高质量建设，一直是怡心湖板块的主旋律。
从城市发展方向上看，怡心湖板块有得天独厚的地理优势：北承高新、东邻天府新区，南接天府生物城，是国际城南的重要组成部分。
△怡心湖板块位置示意（注：地铁21、22号线规划中）
还有官方定调，不断夯实怡心湖板块的顶流地位。
双流区《十四五规划》明确怡心湖是双流区三大城市中心之一；2021年，双流区提出要大力推进“三区三廊三新城”建设，其中三新城就包括天府怡心湖；今年年初，双流区发布《成都市双流区国土空间总体规划2021-2035年》，再次官宣怡心湖片区是双流区接下来十余年重点开发的三大片区之一。
△图据《成都市双流区国土空间总体规划2021-2035年》
从楼市角度看，怡心湖板块的热度首屈一指。区域内聚集了中铁建、保利、万科、中海、绿城等众多头部房企，今年4月的一次土拍，更是将板块推向高潮。
4月26日，怡心湖北侧一宗约59亩住宅用地正式开拍，经过35轮激烈竞拍后触发土地最高限价，共有7家开发商参与抽签，成交楼面价13550元/㎡，清水限价30000元/㎡。
不久之后，怡心湖北侧再次出让一宗清水限价30500元/㎡住宅地块。怡心湖正式登顶5+2区域之外仅此一个清水限价突破3W的城市板块。（注2）
这进一步印证了：怡心湖不仅改写了城南湖居版图，还实力重塑了成都“5+2+1（怡）”的高端楼市格局。
也有购房者提出疑问，历经7年发展，怡心湖是否会如人一般，迎来城市的“七年之痒”？
当然不是。
在成都新楼市看来，经过7年发展与沉淀，怡心湖板块如今正迈入价值爆发期，配套醇熟度和城市潜力仍在飞速跃升。
△怡心湖实拍图
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生态怡人
作为湖居板块，板块内核芯的生态资源，自然是湖域面积约500亩的怡心湖主湖区。2021年10月，怡心湖正式对外开放，终于“湖”了。
△以新加坡滨海湾为蓝本设计的怡心湖，漫步于怡心湖畔，眼前所见，颇有新加坡风味。怡心湖实拍图
除此之外，板块内还规划有天府体育公园、华府公园等七大公园串联，未来这里将成为践行公园城市大美生态格局的城市居住封面。
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交通提速
2023年是怡心湖板块的加速年。
最高运行速度160公里/小时的地铁19号线二期已于11月28日正式开通，从怡心湖板块出发，地铁4站即可到双流机场，8站到天府国际机场，便利程度毋庸置疑。
△图据@成都地铁
不仅如此，还有五干道 （南北向的剑南大道、华府大道，东西向的牧华路、沈阳路、武汉路）+双地铁 （已建成5号线、19号线）组成的立体交通网，板块城市核芯地位进一步巩固。
△剑南大道实景图
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商业升维
商业资源集聚度，是评价一座城市和一个板块城市活力的重要指标。无论商业体量还是商业能级，怡心湖板块都“遥遥领先”。
据悉，成都空港城市发展集团有限公司 （以下简称“空港发展”）与日本大仓日航酒店联合打造的五星级国际酒店——怡心湖日航酒店（建设中）将于年内交付，明年将启动试运行。
△空港怡心城·日航酒店实景图
加之蔚蓝卡地亚准备打造的两座酒店 （规划中的超五星级都市隐世酒店阿丽拉Alila和五星级生活方式酒店凯悦尚萃Hyatt Centric），未来板块内至少有三家星级酒店。区域内还汇集了蔚蓝文化艺术中心 （已建成）、怡所滨湖书店 （规划中）等80万方旗舰商业，预计将落地怡心湖。
80万方商业是什么概念？
可作为对比的是，成都主城区最大的商业综合体——成都万象城商业体量约30万方，怡心湖板块约80万方商业体量，甚至还要二倍于万象城！
值得一提的是，今年3月，空港发展公开回复称“已通过公开招商引进银泰商业，拟建设大型购物中心”，怡心湖板块商业能级再上新台阶。
△图据问政四川
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教育进阶
据《成都市双流区户籍人口2023年小学一年级新生入学划片公告》，怡心湖板块已交付项目属于棠湖中学怡心实验学校划片范围。 （不作为入学和购买依据，仅供参考，具体请以当年教育部门官方划片为准）
棠湖中学怡心实验学校是由棠湖中学领办的高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校，于2021年9月开始小学招生，学校校长出自七中育才系。
同时，据双流区教育局消息，怡心湖A区还拟新建一所公办九年制学校，预计2025年建成。
△图据问政四川
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产业重磅
作为3.0版本的产城湖，引进产业、吸纳人才自然也是怡心湖板块的主要着力点之一。
2020年12月，天府怡心湖首发仪式上，多项世界级项目宣布落位怡心湖。同时，怡心湖片区已有上市企业10家，区域构建发展千亿级电子信息产业生态圈，重点项目电子科大科技园规划承建600家科技企业和2.5万科技精英人才聚集。
△电子科大科技园一期实拍图
在生态、交通、商业、教育、产业等各方面都取得明显进步的同时，在品质居住方面，2023年怡心湖板块还将迎来一位真正的实力派选手——空港发展·云璟林著。
△空港发展·云璟林著区位图
空港发展·云璟林著的亮相，对怡心湖板块来说，具有划时代的重要意义。这意味着，怡心湖板块发展7年，如今终于等到了真正的主角登场。
△空港发展·云璟林著意境图 图据网络
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空港发展
百亿国企，怡心湖东道主
在怡心湖，很少有谁能比空港发展更懂这片土地的价值。
作为双流区区属百亿国企，空港发展深耕双流十五年，展现出与双流同发展、共命运的水乳交融。
空港发展同时还是怡心湖板块的“主笔人”，积极推动怡心湖片区的实景呈现，从开发建设天府怡心湖到引进万科、蔚蓝卡地亚等巨擘珠联璧合，始终与这片热土共同成长。
不仅如此，空港发展还以实际行动表达了对怡心湖板块的鼎力支持。自板块规划以来，空港发展先后5次在板块内拿地，土储规模超450亩，是怡心湖板块当之无愧的“重仓者”。
△空港发展·云璟林著意境图 图据网络
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空港发展·云璟林著
怡心湖1号作品
当高光的城市热土与拥有匠著之心的企业相遇，势必会迸发出不一样的光芒。
秉持“长期主义”精神和“行动主义”内蕴，继高端作品云璟铂樾赢得市场广泛认可后，空港发展在怡心湖板块精心布局了怡心湖1号作品——云璟林著，以约83亩封面大盘、约2.0低密容积率、T2纯板式花园洋房，助力板块品质人居的提档升级。
△空港发展·云璟林著意境图 图据网络
在深度了解空港发展·云璟林著的各项产品细节后，我们认为，云璟林著所展现的碾压级气场，将成为怡心湖板块持续霸屏成都楼市的关键所在。
有两大产品优势，我们一起来感受下。
把家安在公园里的奢享：从位置上看，空港发展·云璟林著位于怡心湖板块A区，是官方划定的「活力运动生活区」，与主湖区所在的B区仅一路之隔，拥有近距离观湖、赏湖、享湖的天然优势。不仅难得“湖图”，项目西侧还毗邻约190亩云熙公园 （规划中），让建筑仿若从公园里自然生长而来。据百度地图显示，项目距地铁19号线牧华路站直线距离约500余米，畅享便捷高效的湖居生活。
△空港发展·云璟林著意境图 图据网络
83亩高端湖居生活样本：项目占地约83亩，容积率仅2.0，规划有21栋11-17F的纯板式花园洋房，是目前怡心湖A区仅有的纯板式高端住宅；采用公园化点式灵动布局，建筑错落有序，形成最大约167米奢阔楼间距；还有一环三轴多园景观体系，匠造城市公园微度假型社区，让每一次归家都成为倾心的自然之旅……
△空港发展·云璟林著意境图 图据网络
行至当下，再来回望怡心湖当初面临的种种争议，时间已经给了我们清晰的答案。
从一纸蓝图到实景兑现，再到跻身顶流，怡心湖板块不过才走过了匆匆7年。对标世界级湖滨城市，它仍在蓬勃的生长之中。
2023年，在怡心湖飞速发展的当打之年，怡心湖板块迎来一位真正的主角——空港发展·云璟林著。它不仅是怡心湖自然资源的集大成者，还以精心规划+高品质设计为抓手，实力助推怡心湖再攀高峰。
据悉，空港发展·云璟林著项目售楼部已正式亮相，首批次建面约113-143㎡纯板式洋房预计月底入市，感兴趣的购房者，可前往项目现场了解更多。
注1、注2：数据来源成都公共资源交易服务中心
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