栋察年终系列策划《适·存》
众所周知，这两年沈阳楼市低迷，无论新房还是二手房的价格都明显松动。
新房方面，房企“以价换量”成为趋势，个别楼盘更是出现“卖一套赔一套”的情况。而二手房方面，主动权重回买方手中，议价空间加大，各大板块二手房价可谓屡刷新低。
近日，有网友跟笔者反映，其位于北二环边的房子价格跌回10年前，5千多一平就能买了。该情况是个例还是普遍现象，笔者特进行一番调查。
调查：确实成交一批“5字头”房源！
据网友介绍，其房源位于距离二环约800米的中海城阿尔卑斯组团（现已更名松江府），即北于洪板块。
该板块前些年发展迅速，万科、中海、华润置地、保利发展、中铁、美的等品牌房企纷纷布局于此。如今的北于洪，高楼鳞次栉比、居住人口密集、商业氛围浓郁，已发展成为城北大型居住区。
截图来源于贝壳二手房
笔者查询了解到，该小区今年确实成交了多套“5字头”房源。
从成交房源来看，多个户型设计一般，且朝向不好（西北、东北等），另外楼层也多为高楼层，多种因素叠加导致房源价格较低。
当然，目前价格低主要还是因为市场下行的影响。
截图来源于贝壳二手房
如上图所示，在2019年，该小区相同的东北朝向房源还能卖到七八千一平。
据网友介绍，其房源与上述户型一致，于2012年购得，当时的成交价为5200元/平米，而如今多个此类户型“5字头”成交，网友“房子跌回10年前”的说法也不算夸张。
追踪：“5字头”房源现身板块多个小区！
那么，板块还有别的小区出现“5字头”房源吗？
截图来源于贝壳二手房
据了解，与中海城阿尔卑斯组团一街之隔的中海城虹郡今年也成交数个“5字头”房源，户型相对较好，楼层方面主要为高、低楼层。
笔者走访了解到，一位居民在2011年购买该小区与上图1、2相同的“双阳”户型，当时的成交价5100元/平米左右。“买完几年时间都没怎么涨过，就前几年全市大涨的时候达到过8千多一平，这两年又回来了”这位居民表示：“现在卖装修的钱都得赔了”。
位于二环旁的保利上林湾项目今年也有零星的“5字头”房源成交，以小户型为主。
另外，位于怒江街与千山西路交汇处的恒大城，今年成交了大量的“5字头”房源，大户型居多。
目前，“5字头”房源确实再现北于洪板块，但仅限少量小区。而这些“5字头”房源有着相似的特点。1、房龄基本都过10年；2、户型、楼层存在一些“缺陷”；3、园区相对一般，跟近几年开发的项目没有可比性。因此，在当下买方市场的情形下，此类房源不打出价格优势确实难以成交。
另外，值得一提的是，相比于其他二环旁的板块，北于洪房价相对较低，虽然“5字头”房源不多见，但6、7千一平的房子，可谓“一抓一大把”。