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十月澳洲住房贷款超预期

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10 月份澳洲住房贷款增长强劲超过预期,标志着近 18 个月来新增抵押贷款承诺首次同比增长。

由于希望澳大利亚储备银行的利率紧缩周期已经结束,所有群体的借贷均有所增加。

澳大利亚统计局周一表示,新增贷款承诺(不包括再融资)增加5.4%,使今年的贷款总额达到267亿澳元,比去年10月增加4.9%,这是自2022年4月以来的首次同比增长。

10月份,自住业主、首次购房者和投资者纷纷重返市场,这是澳洲央行将基准贷款利率维持在4.1%的第四个月。

但在 11 月墨尔本杯日,澳洲央行再次收紧货币政策,将现金利率进一步提高 25 个百分点至 4.35% 后,这种势头可能不会持续。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示:“到了 10 月份,人们预计我们已经非常接近现金利率上涨的峰值。”

Owen 女士表示,CoreLogic 的模型显示,11 月份拍卖和非拍卖售房的销量合计比 10 月份下降了 1.7%。

CBA 经济学家 Harry Ottley 表示,10 月份的数据延续了 3 月份开始的住房贷款增长趋势。

自住业主住房融资增长 5.6%,是自 2021 年 11 月月度增长 6.5% 以来近两年来最快的月度增长。

投资者住房贷款增长5%,是自5月7日以来的最大月度数据。首次购房者贷款增长6.2%,也是自5月份(6.4%)以来的最大增幅。

Ottley表示,澳大利亚央行上个月表示,贷款批准量和房价上涨可能表明金融状况“并非特别受限”,澳大利亚央行将密切关注新的抵押贷款数据。

外部再融资连续第三个月下降,较 9 月下降 9.8%,至 114 亿澳元,为去年 4 月以来的最低月度总额,当时澳大利亚央行开始实施货币紧缩政策,现金利率从历史低点 0.1% 上调。

向投资者发放的新屋建设贷款激增17.2%,至13亿澳元,创下统计局四年来这类贷款的最高纪录,也超过了经季节性调整后的9.1%的增幅(至17亿澳元)。

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新州建筑监管机构正式成立 第一套十年质量保障工程完工

随着新州首个专门的建筑监管机构–新州建筑委员会(Building Commission NSW)本周正式成立,让购房者有了新的理由对新州的建筑质量充满信心。

从12月4日起,由专员钱德勒(David Chandler)领导的新州建筑委员会正式成立。

新成立的机构将把现有的建筑专员办公室从公平贸易厅中剥离出来,提供一个独立的监管机构是新州工党政府的一个关键竞选承诺,确保建筑商和他们在新州建造的房屋符合规定,安全和耐用。

这一变化意味着新州致力于执行建筑行业质量和标准的员工从40名增加到400多名。

在新州预算2400万元首付款资助下,新州建筑委员会将成为监管,许可和监督该行业的一站式服务机构。

同时4日也标志着位于悉尼Bexley的Parq工程的正式完工,这是澳洲第一座被十年责任保险(DLI)承诺的建筑,这是一项为期十年的严重缺陷保证。

Parq的建筑商Urban Property也宣布将在未来的所有项目中推出十年责任险。

受DLI保护的建筑物的业主可以在完工后的10年内要求维修缺陷,无论其建筑商是否仍在运营。

新州是全国第一个提供十年责任保险的州,新州政府最近通过了法律,鼓励更多的建筑商注册并保护买家。

新州州长柯民思(Chris Minns)说,近年来,我们听到了关于公寓楼缺陷的可怕故事,但我们正在与新州建筑委员会一起扭转这一趋势。建筑专员已经开始恢复诚信,现在我们已经给了他继续工作所需的权力和资源。

新州建筑厅长钱提翁(Anoulack Chanthivong)说,新州建筑委员会将加强我们的工作,以恢复建筑行业的信任和诚信。买房是澳洲人的伟大梦想,新州建筑委员会将帮助确保它不会变成一场噩梦。

建筑专员钱德勒(David Chandler OAM)说,委员会的团队由令人惊叹的、有才华的和忠诚的人组成。我很荣幸能够领导下一阶段的工作,提供该州社区迫切需要的值得信赖的住房。当我开始这项工作时,每个人都在向质量的底部看齐,现在我们都在向质量的顶部努力,Urban Property就是一个很好的例子。

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悉尼房屋租赁需求继续飙升

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夏天到来,悉尼人要租房子人都要排很长的队。

与此同时,悉尼的 10 个郊区预计在未来三个月内将出现巨大的租房需求。

根据realestate.com.au上每个出租屋的浏览量,PropTrack的独家数据显示了过去两个夏天需求增幅最大的郊区,其中悉尼西南部、Parramatta和内西区位居榜首。

过去两个夏天,西南郊区Wiley Park的看房人数大幅增长了 167%。

其次是Ashfield内西郊区,该地区的需求量也增加了一倍多,以及East Hills、Allawah、Lakemba和Campsie等其他西南郊区。

Parramatta地区的Carramar、Harris Park和Silverwater也跻身前十。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示,租赁市场已经从相对疲软变得非常紧张。

根据 PropTrack 的数据,Wiley Park 公寓的周租金中位数为 450 澳元,独立屋的周租金中位数为 650 澳元。

摩尔先生表示,空置率推动了持续的需求。

“到 2021 年底,悉尼的空置率略低于 2.5%,到 2022 年底,空置率约为 1.5%,随着夏季的到来,我们的空置率为 1.1%,非常紧张。我们还看到悉尼各地的租金都在上涨。”

他说,虽然十二月是租赁市场的平静时期,但一月份的情况通常会升温,因为人们希望继续前进并有一个新的开始。

他说,目前最紧张的市场是北部海滩。

Finder 澳大利亚央行现金利率调查的专家预测,到 2024 年底,整个澳大利亚的租金价格将上涨。

Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 (Graham Cooke) 表示,消费者情绪追踪器显示,42% 的租房者目前难以支付房租。

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以租养房 悉尼投资房高回报率地区揭晓

尽管过去一年悉尼房价再次飙升,但投资者仍可以找到一些能用房租支付大部分月供的50万澳元以下房产。

房地产数据公司PropTrack在12月1日公布的最新研究发现,悉尼部分低价区的租金收益率很高,而且房价还有进一步上涨的潜力。

例如,以目前的房价和利率来计算,悉尼西区Regents Park的平均房租收益比平均月供高出73澳元,Granville的这一数字是40澳元。

这两个地区的公寓价格通常在40万到50万澳元之间,平均租金收益率都在6%以上。

还有一些地区的房租虽然不足以覆盖全部月供,但投资者只需要补贴少部分还款额。例如:Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Mays Hill、Merrylands和Prospect。

这些地区的租金收益率都超过5.5%,公寓价格在39万澳元至53万澳元之间,投资者只需要在租金收入的基础上每月补贴不到150澳元,就足以覆盖月供。

此外,悉尼内西区Strathfield的表现也十分亮眼。分析公司Hotspotting表示,该区的公寓价格(68万澳元)只有独立屋的四分之一,是内西区租金收益率最高的地区,达到4.9%。内西区、Parramatta和Canterbury-Bankstown地区的房价相对便宜,被视为有很大增值潜力的地区。

PropTrack报告显示,悉尼房价在过去一年中上涨了近9%,约合8万澳元,这主要是因为房源短缺和人口快速增长所导致需求旺盛。此外,还有许多人卖掉旧房子时获得了丰厚的回报,为换新房提供了充裕的资金。

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