缦云上海三期
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大家可能不知道：
截止2023年12批次供应的41146套新房中，超过150平面积的房源仅约1399套、占比仅约3.4%（仅供参考）
是大家不需要大面积户型吗？
当然不是。
无论在唐镇、桃浦还是内环，我们会发现越大面积的户型反而越吃香、几乎都是最先卖完的；
从这个现象，引发了我们接下来的思考——
为什么大面积改善户型会如此热门？
为什么市面上却越来越少见纯粹的大平层改善新房了？
01“为什么都是小三房？”
现在的新房，之所以都在做99平3房是有原因的——
2006年6月，建设部等九部委推出联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：
「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。」
这就是俗称的7090政策，也是上海正式进入户型小型化时代的一个标志——
时至今日，在上海部分土拍出让地块中，这一比例已经抬升至了80%：
同时，项目地块还会强制要求有5-15%不等的保障or租赁房，今天几乎所有的新房项目中都能在设计方案中看到保障房的身影：
这条政策的目的，是为了降低住宅面积、进而降低总价门槛、也让更多人能负担得起住房这件事；
可正因为这样的政策存在，注定了在土地拍卖市场中，不会再允许大尺度豪宅的存在。
换句话说：
从源头上，纯粹的大平层新房断供了。
80%的面积造小房子，留给大户型的机会本就只有20%；
从天然角度来说，买大房子的难度就是更高的：
对于市中心平层改善、手握2000万以上预算的同学而言，「有钱却没房子买」可能是当下的最大困境。
新房，来自于开发商的土地；
而开发商的土地，几乎都来自于土地拍卖。
如果在土地供应中没有了大面积改善的土地，那现在的每一个豪宅新房都值得大家珍惜：
卖一个少一个绝非危言耸听，改善类豪宅新房将成为未来想买也买不到的稀缺资产。
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02“纯粹”
对于高端买家而言，我发现不少同学都对自己未来的房子有着一个“隐性”的要求，那就是：
纯粹
这个词听着很玄妙，但是解释起来并不算难，总结来说就是2个词——
1.圈层纯粹：
整个小区没有租赁、保障房，同时整个小区全部都是大面积改善类产品，这就决定了小区的入住门槛，自然整体的圈层和素质也会更高。
举个简单的例子：
都是100套房子，A小区全部都是200平面积，B小区有150套99平、50套200平，预算够的同学可能都会倾向选择A而非B：
圈层统一，对于改善买家是一个很大的加分项。
2.产品力极致：
超脱于流水线化的新房产品，改善类产品要在细节上做到极致出众，才算是真正的改善——
从小区园林和外立面开始，一直到泳池会所是否配备、层高是否做到3.2米以上、是否配备一梯一户和内部极高的装修标准才是真正的品质改善。
今天的太多新房都只有新、而非产品好；
只有产品力扛打的新房，才是好房子。
因为中小套面积的地块要求、因为保障租赁房的硬性植入、也因为新房限价带来的减配降标，市面上能否符合圈层纯粹、产品力极致的新房少之又少；
如果追求市区纯粹改善平层类产品，杨浦滨江的缦云上海就是你值得考虑的选项——
03“缦云上海”
缦云上海3期地块即将入市，从建面约150平三房起步到建面约323平四房，小区内没有保障or租赁房、没有小面积配比，是一个100%纯粹的平层改善项目。
前面我们就提到，在当下的政策要求下，几乎所有项目都需要配比保障or租赁房、且过半比例为99平三房；
同时，小区未来将打造品质铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，未来也将成为杨浦滨江的住宅标杆：
最新效果图如下：
而3.3米层高、部分户型拥有270度观景台和独立电梯厅在今天的新房项目中都是难得一见的高配置；从样板房实景中，我们可以明显感受到室内的立体尺度感：
这个是独属于缦云上海的生活方式，更是全市更能匹配高净值人群生活方式。
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