缦云上海三期

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大家可能不知道:

截止2023年12批次供应的41146套新房中,超过150平面积的房源仅约1399套、占比仅约3.4%(仅供参考)

是大家不需要大面积户型吗?

当然不是。

无论在唐镇、桃浦还是内环,我们会发现越大面积的户型反而越吃香、几乎都是最先卖完的;

从这个现象,引发了我们接下来的思考——

为什么大面积改善户型会如此热门?

为什么市面上却越来越少见纯粹的大平层改善新房了?

01“为什么都是小三房?”

现在的新房,之所以都在做99平3房是有原因的——

2006年6月,建设部等九部委推出联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定:

「自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。」

这就是俗称的7090政策,也是上海正式进入户型小型化时代的一个标志——

时至今日,在上海部分土拍出让地块中,这一比例已经抬升至了80%

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同时,项目地块还会强制要求有5-15%不等的保障or租赁房,今天几乎所有的新房项目中都能在设计方案中看到保障房的身影:

这条政策的目的,是为了降低住宅面积、进而降低总价门槛、也让更多人能负担得起住房这件事;

可正因为这样的政策存在,注定了在土地拍卖市场中,不会再允许大尺度豪宅的存在。

换句话说:

从源头上,纯粹的大平层新房断供了。

80%的面积造小房子,留给大户型的机会本就只有20%;

从天然角度来说,买大房子的难度就是更高的:

对于市中心平层改善、手握2000万以上预算的同学而言,「有钱却没房子买」可能是当下的最大困境。

新房,来自于开发商的土地;

而开发商的土地,几乎都来自于土地拍卖。

如果在土地供应中没有了大面积改善的土地,那现在的每一个豪宅新房都值得大家珍惜:

卖一个少一个绝非危言耸听,改善类豪宅新房将成为未来想买也买不到的稀缺资产。

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02“纯粹”

对于高端买家而言,我发现不少同学都对自己未来的房子有着一个“隐性”的要求,那就是:

纯粹

这个词听着很玄妙,但是解释起来并不算难,总结来说就是2个词——

1.圈层纯粹:

整个小区没有租赁、保障房,同时整个小区全部都是大面积改善类产品,这就决定了小区的入住门槛,自然整体的圈层和素质也会更高。

举个简单的例子:

都是100套房子,A小区全部都是200平面积,B小区有150套99平、50套200平,预算够的同学可能都会倾向选择A而非B:

圈层统一,对于改善买家是一个很大的加分项。

2.产品力极致:

超脱于流水线化的新房产品,改善类产品要在细节上做到极致出众,才算是真正的改善——

从小区园林和外立面开始,一直到泳池会所是否配备、层高是否做到3.2米以上、是否配备一梯一户和内部极高的装修标准才是真正的品质改善。

今天的太多新房都只有新、而非产品好;

只有产品力扛打的新房,才是好房子。

因为中小套面积的地块要求、因为保障租赁房的硬性植入、也因为新房限价带来的减配降标,市面上能否符合圈层纯粹、产品力极致的新房少之又少;

如果追求市区纯粹改善平层类产品,杨浦滨江的缦云上海就是你值得考虑的选项——

03“缦云上海”

缦云上海3期地块即将入市,从建面约150平三房起步到建面约323平四房,小区内没有保障or租赁房、没有小面积配比,是一个100%纯粹的平层改善项目

前面我们就提到,在当下的政策要求下,几乎所有项目都需要配比保障or租赁房、且过半比例为99平三房;

同时,小区未来将打造品质铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材,未来也将成为杨浦滨江的住宅标杆:

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最新效果图如下:

3.3米层高、部分户型拥有270度观景台和独立电梯厅在今天的新房项目中都是难得一见的高配置;从样板房实景中,我们可以明显感受到室内的立体尺度感:

这个是独属于缦云上海的生活方式,更是全市更能匹配高净值人群生活方式。

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