尚湾林语

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尚湾林语这一如此重要的项目由上海地产集团旗下全资子公司上海房地(集团)有限公司承建并参与开发。作为上海地产集团的全资二级子公司,上房公司以“聚焦城市更新,筑就美好生活”为使命,致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。出色的开发经验珠玉在前,于购房者无疑吃下了一颗定心丸。换句话说整个尚湾林语将近一半都是自然秘境,那住宅简直就是无界镶嵌在自然环境中。与单一堆砌豪华的城市综合体不同,尚湾林语大隐隐于市,于城市之心,享一隅宁静,自然城市融合体更稀缺,意境也更高。项目住宅占比很低,仅不到整盘体量的10%,而剩下的全是配套!以10%住宅享90%的配套,该有多幸福!未来下楼既有商办、教育、文体等配套,时髦又便利;重要的是,尚湾林语摒弃了利润更高的高低配,打造了全小高层社区,就是为了让户户皆有景、视野plus:值得一提,同区域下,低容积率项目本就比高容积率项目更具价值!装修标准比肩市区10万+项目:大零号湾实力强劲,且还在不断增强!相比张江、漕河泾更多辐射周边,大零号湾是真正的产城融合。事实上现在落户政策在放松,“产学研”形成闭环的大零号湾,更容易留下高精尖人才。总结一下:

苦等一年!这个闵行“真香盘”终于要认购了!

性价比媲美1872!尚湾林语不仅是闵行主城的价格洼地,更拥有同区域近万元倒挂!

尚湾林语容积率低至1.6-1.8,得房率最高约82%!首开均价低于房地联动价!

目前尚湾林语已经取得预售证,明天就是认购第一天。据了解,尚湾林语首开均价仅约60500元/㎡,比房地联动价低了足足1500元元/㎡!同区域新房倒挂超过1万/㎡!

最新消息

5号线旁,闵行颛桥板块

尚湾林语

首开户型面积段为建面约100-149㎡的3-4房

其中精装三房的主力总价仅约550-580

将于明日11月26日开启认筹

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除了首开均价“破发”之外,项目还在认购现场准备了“三重惊喜”。

1、认购立减:首开认购,直享总房款1%优惠!

2、签约加码:按时签约,再享总房款1.5-2%优惠!

3、金蛋惊喜:认购期间砸金蛋,赢科大讯飞、小米等品牌豪礼!

小编将所有优惠叠加计算后,发现最终均价只有5字头!

具体认购信息如下:

认购时间:2023年11月26日-2023年11月30日

认购金:30万(存款证明首套100万 二套200万)

入围比:1.8:1

社保系数:0.11

开盘时间:12月12日

一房一价

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尚湾林语

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楼盘信息

2022年9月23日,上海地产以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(尚湾林语),楼板价29760元/㎡,房地联动价为62000元/㎡!

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操刀者上海地产集团是上海城市更新的先行者,开发商与上海同频共振发展21年,开发经验丰富!

大家熟知的闵行经济开发区、虹桥经济开发区、黄浦江两岸45公里滨江生活岸线、三林楔形绿地等整片开发、城市更新的区域,都出自于开发商上海地产集团之手。

尚湾林语体量约180万方自然城市融合体,俨然一座“微缩城市”,项目约21.5万方开放摩登商办,涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

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那光是尚湾林语本身所带来的生活,就已流光溢彩。想要逛吃休闲,楼下就能shopping;怕上班通勤时间长,可以把office直接搬到隔壁楼。特别是精致商业氛围,对周边人口及消费的吸附能力非常强。

尚湾林语,花园生态办公和菁英人才公寓相生共融,项目将共同构成南上海原生态花园型商务区。这就是城市融合体和单一住宅质的区别,莘庄TODTOWN天荟价值立外环之巅,背后就是复合业态的支撑。

还有城市都心难寻的约86万方自然秘境,集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体。

尚湾林语超脱了物质层面,给业主带来了更多自然、隐逸的精神享受,不管带孩子去果园采摘,还是释放996的压力,这片秘境都能让居者寻得真正属于内心的平静感

自然、隐逸内心的平静,这是同质化激烈竞争下上海绝大多数新楼盘所不具备的,也是尚湾林语的价值护城河!

尚湾林语约15万方天然水域重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。

项目约3万方活力文体中心,你可以随时和家人、老友、工作伙伴开启一场酣畅淋漓的运动之旅。

同时又有绿色生态景观农业、滨河绿廊等,可一键切换到宁静、平和、私谧!繁华与静谧共融!

不仅是大环境的精彩纷呈,项目在品质层面,尚湾林语也给购房者带来了一个“物超所值”的高诚意作品,重新定义板块人居体验!

更低的居住密度:纵观近两年颛桥新盘,要么2.5容积率清一色高层;要么2.0容积率做高低配,高层占地被别墅挤压。它们共同点在于高层居住密度高,没有改善置业应有的舒适度!而尚湾林语完全不同!

尚湾林语项目容积率只有1.6-1.8,即便放眼整个闵行新房,这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

①.更低的楼层+更宽的楼间距,项目据悉首开楼栋栋距达约38米,采光优异;

②.垂直空间住户更少,隐私性更好,等电梯的困扰也少;

③.“亲地性”强,特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层,可近享花草树木探入窗台的惬意,项目眼前就是四季变幻,与住叠加的感觉十分相近。

比如大虹桥有两块低密度、高密度地块,低密项目就比高密度项目联动价高5500元/㎡。所以,明面上尚湾林语联动价比同区域新房便宜约1万/㎡,但你还要考虑物业形态价值的不同,小高层更具价值!意味着尚湾林语与颛桥新房实际价差比明面更大。

更高得房率,高达约80%:

尚湾林语相比市场500-600万级项目普遍的75%得房率高出近5%,若按百平米计算,尚湾林语可多得5个平方。若相同总价下,80%得房率换算成实际均价,比75%得房率便宜约5000元/㎡。

若与颛桥7万/㎡新房相比,相同面积下,明面上相差约1万/㎡,但算上得房率的话,项目实际单价便宜近1.5万/㎡

更均好的楼栋:

尚湾林语所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕,坐拥揽园望林观水视野,每一栋景观价值都颇高。

景观充满“社交、亲子、温情”元素,直击年轻人内心:

据悉,景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园,环形慢跑道等多重节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台,尚湾林语调节了上海快节奏的生活状态,N多与景观相处的方式,绿植葱茏遮盖,移步异景,有一种回家即微度假的感觉。

装修方面,据悉尚湾林语使用的精装品牌与颛桥几个高品质新盘相当。室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌,装修档次比肩市区10万+项目。

那在同板块装修相同的情况下,差价约1万/㎡的尚湾林语就更值了。

滨水稀缺四房:

尚湾林语首开主推预测建筑面积约97-98-149㎡三至四房全生命周期户型。

尚湾林语

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户型多种多样,总有一款适合您:

建面约101㎡3房2厅2卫

项目户型拥有主卧套房+双卫生间,客卫合理的干湿分区,可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。

惠房宝

建面约100㎡3房2厅2卫

项目户型三开间朝南,自带超广角镜头感。三起居室满足家庭生活各种功能需求的同时还不显得局促,舒适度超高。

尤其是四房产品在颛桥格外稀缺,纵观颛桥150㎡段改善户型,一方面供应量少。

据统计,2023年至今,颛桥板块150㎡段新房仅供应66套,占比仅约10%,即使算上供应较多的2022年,150㎡段占比也不过两成。

另一方面,项目在稀缺基础上,尚湾林语这批预测建面约149㎡房源还是9-10层滨水平层,楼层更低且占位水景资源,可谓稀缺中的稀缺,价值更高!

样板视频发布:

惠房宝

除了精心设计的户型之外,「尚湾林语」在装修标准方面也臻选国内外知名家装品牌,项目整体品质甚至可以媲美市区10万+新盘!

比如:唯宝+高仪的洁具五金件、西门子的厨房三件套、日立的中央空调、威能的地暖和热水器等等……

如果把市面上10万+新盘的装修梳理一遍,我们就会发现:超过一大半的10万+新房,装修标准其实和「尚湾林语」差不多。

值得注意的是,在尚湾林语单价5字头即可拥有这一切!

板块情况

占位大零号湾核心腹地科创产业区中的臻稀新房

城市更新、产品力为项目筑基,尚湾林语在基底之上,带来了更高维度的价值。

尚湾林语不单单通过5号线接受市区和莘庄的辐射,它更占位大零号湾核心腹地,从能量来看比肩张江、漕河泾,剑指“上海下一个科创中心”。

那小编认为,科创产业就完全把项目和其它同价位产品区隔开了,尚湾林语周边就有“人才造血”能力。都说买房要跟着产业走,尚湾林语恰恰就是被科创产业所包围的臻稀住宅。

分享三点:

1.我们曾绘制过上海产业地图,大零号湾高能级企业聚合度都非常高。在创新要素(高校、研究所)上,有交大、华师大加持,已比肩张江和浦西中环地区。

从目标看,大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。(信息来源科创闵行)

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心!

张江、漕河泾更多是职住分离,而在大零号湾,尚湾林语紧邻大零号湾腹地—成果转化区(“T”区),主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

未来居住在此,往来皆是高知人群。

尚湾林语作为大零号湾臻稀新房,近水楼台,想必不管出租还是未来预期,都很值得期待。

项目把颛桥价格拉回两年前与同板块新房有近1万/㎡差价,性价比突出。

两年前,颛桥时隔多年终出新盘,当时四季半岛售价6.4万/㎡。两年后的今天,颛桥站、元江路等项目售价已攀升至7万/㎡。

而如今,同属颛桥的尚湾林语联动价只有约6.2万/㎡,这个价格比两年前颛桥首发住宅还要便宜!尚湾林语与颛桥当下其它新盘比,更是有着近1万/㎡的差价,性价比十足!

很多人以为在公园1872售罄后,闵行置业门槛将高不可攀,但如今尚湾林语的面世给予购房者源源不断的惊喜,闵行竟然还能有500-600万级买三房的机会!

不仅给你机会,尚湾林语还从约180万方自然城市融合体,到全系小高层,再到媲美10万+豪宅的装标等等,由外而内处处透露着与自然共融,又极具质感的生活体验。与同价位楼盘相比,项目简直各维度降维打击!与同板块新房相比,项目便宜约1万/㎡!

所以,不管怎么看,尚湾林语性价比都非常高!可以说提前预订了今年四季度500-600万级爆款,值得准备置业的你高度关注!

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