我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问车谷的房子还能买吗？
汉叔：你好，车谷的新能源产业集群发展乏力，东风旗下的新能源品牌未能扛起复兴的大旗，所以近十年新开人口增速不及预期，平均每年新增人口不到3万，且人口规模不大，才68.5万人，人口活心能力处于下风，所以楼市啊一直处于弱势，房价经常啊跑出大盘，而且新房去缓周期啊也较长，高达28个月，保稳一些总价不高的房子还有一定的流通性，但武汉楼市已经分化了，除非是当地的就业人群买房自住，其他的需求建议被碰。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？
汉叔：你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。
提问：汉叔，你好，请问预算不多，大概在150-180万左右，想买个教育资源比较好的地方，请问应该买哪里比较好呢？
汉叔：你好，这个预算可以关注汉阳， 汉阳是武汉三环内中间档教育资源比较集中的板块，可选性强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学，统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育阶段又是比较好的，汉阳，而且学校比青山多很多，整体教育质量。目前汉阳三环内因为供应量非常大，均价是目前武汉三环内最低的，到了2024年以后，新房基本上会全部交付， 买汉阳就是买一个性价比，后期自住方便，住的方面需求都能够被满足，而且环境宜居，交通也很便利，教育资源丰富。
提问：汉叔，你好，单身未婚，考虑投住分离，请问现在大环境下买房投资还是好的选择呢？
汉叔：你好，当今房地产市场处于一个供需错配的状态，一方面房屋价格仍在上涨，另一方面购房者却缺乏足够的资金。然而，房地产市场的波动是不可避免的，经济周期的变化和政策调整都会对市场产生影响，尽管如此，从长远的角度来看，房地产仍然是一项稳定、可靠的投资方式，尤其是对于那些寻求长期投资的人来说。
提问：汉叔，你好，在武汉买房看不看环线呢？为什么有的二环内比三环外还便宜，郊区比市区还贵得多？相同预算到底该怎么选？
汉叔：你好，先明确一点，买房跟着环线买有一定参考性，正常情况下，环线越核心配套越好，资源富集性更高。但是还是要根据具体区域看，比如三环外的光谷，这里房价甚至有到3万，主要这边聚集大量产业和高收入人群好的教育资源，而三环内的古田板块这几年涨幅不尽如人意，汉阳的二环内也有很多不到2万的楼盘。对于很多老武汉人来说呀，对传统市区有着根深蒂固的地段观念，但是对于新武汉人来说，一般选择是离自己工作近的地方或者预算够得上的区域，看中的是产业、交通、学校类比成都的天府新区，完全打破环线论，离市区40多公里。论环线，可以说多，非常偏，但是价格呀，却是数一数二的高，核心就是产业很发达，只能说现在呀，是个环线论逐步失效的年代，买房要根据城市规划具体分析。