我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，去四新看了房，环境虽然很好，但是担心这里未来前景如何呢？周围新房二手房也多，以后卖是否竞争比较大呢？
汉叔：你好，汉阳的经济肯定是主城区武昌、汉口弱一些，算得上是个睡城，不过区位上在三环，而且未来12号线开通增加便利性，再加上环境不错，未来价格上涨的潜力和空间还是有的。不过汉阳本身的产业就弱，以居住为主，产业结构决定购房需求是否强烈，二手房去化周期普遍较长，像王家湾，钟家村、四新都是值得关注的区域。
提问：汉叔，你好，四新和白沙洲两个区域如何选？
汉叔：你好，第一，区位和供需。同样是三环内一江之隔，汉阳四新承接刚需人口外溢，而白沙洲靠近成熟的武昌古城，南湖片区，承接主城口的人口外溢。基于这一点，两个片区都是以刚需为主，目前在售楼盘四星供应量比较大，交通和商业方面，四新是一个新区，片区路快速林立，路网非常畅达，但已通车的地铁六号线没有经过四兴的腹地和白州一样，很期待地铁12号线环线的开通，但商业板块没有开发，万达广场的开业刚好弥补了这一点。白沙洲早晚高峰期大概率会比较堵车，以通车的地铁5号线缓解的白沙洲出行的拥挤状况。配套上来说，四新医疗和教育是优于白沙洲的，白阿洲更注重居住定位，而四新在以成熟的基础配套上更加综合，从规划上来讲，四新更加全面，而且是明显先规划再落地的片区，因此城市界面居住氛围很好。白州是先建设再规划，配套赶不上人口涌入的速度，四新发展水平略先，很多利好等待兑现，白州处于发展阶段，区面貌正在兑现的过程中
提问：汉叔，你好，200万纯投资，买哪里好？
汉叔：你好，投资买房和自住买房的逻辑是不同，自住更倾向教育资源、医疗商业交通各方面都很成熟区域，这类区域大多已经发展很成熟，未来暴涨潜力很少，这个预算投资建议关注有潜力的新区，因为它有产业、有工作、有高薪收入人群，北上广深回流的相关行业人才的集聚之地，另外也可以关注后湖，刚需域改善混合的区域，承接汉口的人口外溢，房价一直稳定，或者地铁沿线小户型。
提问：汉叔，你好，同样在光谷，花山和左岭，未来看好哪个？
汉叔：你好，左岭临近五环，花山三环半，两地房价却已经接近。左岭工厂多，环建房多，花山湖多，山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去，花山除了光谷东，还可以去洪山，发展更具有拓展性。
提问：汉叔，你好，在武汉买房，哪些区域的房子有可能继续下跌呢？
汉叔：你好，首先是蔡甸、汉南、阳逻这几个区域环线位置都比较差，通行武汉三环的距离都比较远，片区供应量也特别大，需求量也比较小，流通性也不怎么好，买这些区域一定要性价比才可以上车。其次像黄陂、东西湖、青菱、江夏、硚口这几个板块在买房的时候一定要注意，既要选择有地铁的，也要性价比，如果没有这两点，可以继续再等等，等行情好的时候再买也不迟。一个区域能不能买，一定要看供应量大不大，区域产业强不强，是否有地铁，如果不具备这些条件，站岗的概率会大很多。