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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2023.11.27-12.3

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开盘监测

本周厦门暂无纯新项目首开入市,但随着上周湖滨里项目热销后,岛内建发壹里定配建房源也获批预售,进入蓄客以接档而上。目前中海峯汇里和云启东方也处开盘蓄力中。

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供求走势

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本周新增商品住宅供应3.78万㎡,其中,首开万科璞悦山预售获批新增供应2.30万㎡,建发壹里108套定配建房源也取证;成交13.85万㎡,其中,近七成为湖滨里单项目成交,故均价跃升至6.54万/㎡

本周在湖滨里项目集中备案助力下,120-144㎡面积段成交占比跃升首位,高达51%;7.5万元以上单价区间成交占比骤涨至29%、位居第一;1000万以上总价段成交区间占比提升至43%。

本周别墅产品暂无新增供应;成交0.30万㎡,共5个项目成交,其中,仅中航当代半岛与水晶合院两个项目成交超5套、相对领先;成交大于供应,库存和出清周期呈下行态势。

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二手房成交走势

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本周厦门二手住宅成交405套,环比下跌4.48%,成交面积为42291㎡,环比下跌6.31%。本周成交量虽呈小幅下滑,但仍处近半年来月度成交高位。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面:

成交方面

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开盘监测

本周市区无项目公开入市

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供求走势

本周商品住宅新增供应3.02万㎡,成交呈现量价齐涨态势,面积约2.02万㎡,突破2万㎡水平线,为近半年周度成交量次新高,均价因主力结构中改善产品占比上升而结构性回涨至12777元/㎡

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本周城央之尚和特房锦绣碧湖集中备案,面积段80-90㎡受其影响,以占比32%领先其余结构段,单价段1.0-1.2万元/㎡和1.2-1.4万元/㎡不相上下,合计超7成,总价段100-120万元以占比25%保持领先。

本周市区别墅市场依旧无新增供应,成交2套,面积约354㎡,分别来自建发朗云联排和联发君樾西湖下叠产品,均价达20180元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;

成交方面:本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区保利隆恩百宏清源臻悦首批次房源首开入市,受整体市场环境影响,购房者观望情绪浓厚;此外项目偏改善,大户型高总价产品占比较高,购房门槛高;叠加项目所处片区尚处开发初期,整体生活配套相对匮乏,此次开盘去化不理想。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面,本周泉州市区市场持续处于去库存状态,成交量虽有小幅提升,但整体依旧保持低位,六区合计成交量仅0.66万方,环比上升51.0%;整体成交均价在摆脱低价位项目的成交影响后,结构性回升至12169元/㎡,环比上升4.6%。

本周整体成交基数小,成交结构波动较为明显。从数据上看,面积段方面,福新商厦单身公寓集中备案,60㎡以下面积段成交占比突出。受其影响,本周价格段成交主要集中在1.3-1.5万元/㎡单价段及80万元以下总价段。

本周泉州市区别墅无新增供应/成交

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住地新增供应

成交方面:本周泉州市区无商住地成交‍ 。

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开盘监测

本周无项目开盘入市

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供求走势

本周龙岩市区住宅新增供应2.03万㎡,供应项目为紫金山成钧台,成交量回升至0.19万㎡,仅建发云著备案5套,其余均为零星备案,市场去化速度缓慢 。

本周户型主力为100-120㎡和120-144㎡三房产品,单价段则主要集中在0.8万元/㎡以下,总价段主力分布80-140万元,当前成交受限于成交量过小,导致总价结构较为平均。

龙岩市区别墅本周共成交1套,库存3.96万㎡,去化周期92.06个月。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地新增供应

成交方面:本周龙岩市区无商住地成交。

(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

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