地盘说
楼市中最脆弱的，还是买卖双方的互信。
■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
央行行长潘功胜的一句“房地产市场见底”，引发全网热议。
此前，央行等八部委发布了《关于强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大的通知》。
通知洋洋洒洒罗列了25条，归根结底一句话，还是为了推动民营经济复苏，要为保经济、保就业注入强大动力。
不看广告，看疗效。
这些停留在书面上的政策与措施，最终能不能被地方落地执行，还得看未来的经济、就业、收入等一系列检验指标。
1
重建互信
有人曾断言，未来很长一段时间，包括楼市、股市在内各个经济领域的主题都会是重建互信。
当然，楼市中最脆弱的，还是买卖双方的互信。
今年的双十一，各大商家仍然还在用“先涨价再打折”的老套路，只有开发商和二手房业主最实在，是真的打折促销，甚至还有意外惊喜。
尤其在郑州。今年以来，楼市“内卷”凸显，“价格战”始终未能平息。从刚刚发布的郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单中，不难发现，改善始终是当下郑州楼市的主旋律。
©郑州地产自媒体矩阵11月份联合榜单
热度高、卖得好的金水北，依然是那个当仁不让的显眼包。
作为郑州本土房企的优秀代表，低调又务实的美盛地产，凭借着双学区与改善定位，一直是当下置业标杆。
今年8月份，美盛地产以底价48749万元摘得15号地，按推盘节奏，2024最期待主城豪宅美盛金水印二期即将面世。
从产品规划看，金水印二期占地35亩，共5栋高层，容积率5.49。整个小区采用公建化立面，首次以158米风雨连廊串联整个园区，首次打造6米落差瀑布景观。
©美盛金水印二期效果示意
户型主面积起步145m²四室和167m²四室，还有少量188m²4+1户型，两梯一户设计，在金水北独此一份。
可以看出，金水印二期比一期起步面积更大，精装标准也更高，定位纯改善。
作为区域改善标杆，美盛这是要卷出新的高度，在配置上大有超越北龙湖豪宅的势头。
©美盛金水印二期效果示意
在风雨飘摇的楼市里，还是有人试图去黏合脆弱的信任关系。
星联·枫桥湾就是这两年郑州楼市的一个亮点，也是月度榜单中产品力典范。
项目在外立面上做了颠覆式创新，全铝板幕墙，极富未来科技感。
如今，枫桥湾一期已经落地呈现；六角蜂巢的造型，设计理念来自于兰博基尼前脸的时尚风格造型，瞬间就能攫住目光。
©星联枫桥湾实景
作为郑州为数不多的纯洋房社区，在售二期比一期升级不少。
不仅有同款的六角蜂巢造型、全铝板幕墙，独树一帜，一线贾鲁河畔，1.59的容积率比北龙湖许多楼盘还低……都让改善客欲罢不能。
6栋纯洋房社区，更具有天然的诱惑力。更不用说，它还是全精装交付，户型从142m²起跳，主力户型175m²、198m²的大四房，二期还是“六恒黑科技系统”的一场惊艳绽放。
星联枫桥湾出圈的背后，是星联集团这家愿意在产品上多下功夫的开发商。
©星联枫桥湾实景
身为成长于郑州的本土房企，星联的规模并不算大，即使在地产狂飙年代，它的身上始终从容淡定、不徐不疾，耐着性子慢慢打磨，这样的房企在如今的市场中凤毛麟角。
破坏信任很容易，但重建信任很难。
这两年，行业剧烈变化期，头部房企洗牌惨烈，反倒一些发展稳健的本地房企，有了更多发挥的空间，不管是颜值还是后期交付品质，正在扛起产品力大旗。
2
优秀代表
楼市进入新常态，千亿房企数量锐减，“三高模式”走向终结，行业不再唯规模论。
一些选择深耕区域的开发商，却在行业的大浪淘沙下，异军突起，成为“小而美”的房企典型。
月末，郑州地产自媒体矩阵2023年研学行第五站，探访了春晖集团旗下的项目。
©自媒体矩阵研学行走进春晖集团
在客户优先、产品优先的原则下，春晖扎根在信阳，成功打造“信阳春晖世和府”、“信阳杜岗美丽乡村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列极具特色的标杆产品。
虽然短短的两天时间有限，还是从景观绿化、装饰建材、施工工艺等方面，实地见证了春晖对好产品、好品质塑造的独到之处。
尤其，零距离参观品鉴了投入巨资打造的“信阳杜岗美丽乡村”，真切地感受到了春晖集团对乡村振兴的责任与担当。
春晖茶厂、春晖茶园、春晖苗圃等项目既是春晖集团产业链的延伸，更是助力农民增收、农村发展和生态文明建设典型案例。
©实地探访春晖集团
春晖集团用自己的格局与胸襟，颠覆了许多人对地市房企的认知，也顺理成章地被评为“地市优秀房企”。
在新一轮楼市周期中，产品力与责任心才是赢得市场的制胜法宝，这一点在春晖集团身上发挥得淋漓尽致。
这两年呈现星火燎原之势的第四代住宅，到底是“顺势而为”还是“营销噱头”？
11月16日，商丘未来天境项目在郑州用一场“北中国第四代住宅模式”发布会进行了不一样的诠释。
中恒时光地产誓要凭一己之力，要让商丘购房者“忘掉日月湖，未来天境把院子还给商丘”。
©商丘未来天境恢弘入市发布会
其实，对第四代住宅郑州地产自媒体矩阵一直颇为关注。早在11月13日，就把研学行第四站关注的焦点，放在了省内几家第四代住宅产品上。
在焦作远大世代上品、博创云庭和巩义祝福天樾项目，我们与这些产品的操盘手、施工方们面对面探讨。
通过深入浅出地交流，从施工工艺、成本投入、市场营销、政策配套等各方面对第四代住宅有了更多的认识。
©郑州自媒体矩阵研学行探访第四代住宅
先不说谁才是第一个吃螃蟹的，光舍得投入地坚持就值得尊敬。
毕竟，既要兼顾高层住宅的品质营造，又要有天有地有院落的情怀落地，光建造、维护成本就不可小觑。
虽然无法替代其他类型住宅产品，但空中庭院将原本地面上的生活场景搬到空中，就不失为住宅产品进化过程中，对高端住宅产品的一个很好地补充和发展。
3
瞩目新面孔
新盘上市，意味着楼市新的更迭，也是新的活力与动力。
兰溪府的面世，让本就神仙打架的北龙湖北岸，要更热闹了。
项目系本土国企郑新建投开发，位于中海云鼎湖居与华润瑞府中间，分为东西俩地块，首推东院毛坯产品，预计12月份开盘。
外立面采用圆弧形外轮廓，辅以曲面转角玻璃幕，主打一个高颜值，所有户型均独立电梯、南北双阳台设计。
©兰溪府效果示意
主力户型134/143/160m²小高层产品，最小户型134m²，将会是北龙湖北岸的新门槛，与华润瑞府、电建华曦府正面交锋。
说起热闹，除了区域还有近两年面对面打起来的房企。
此前，在老鸦陈城改地块上，万科翠湾中城遭遇招商时代锦宸、天宸的有力阻击。
好巧不巧的是，在惠济区万科再次与招商正面相遇。
同样是惠济城投摘得地块，招商官宣代建苏屯地块项目，案名招商春江观澜；相距900左右毛庄地块则是万科代建的万科云萃苑项目。
©万科云萃苑鸟瞰效果
万科云萃苑位于清华园路与天元路交会处，西侧一路之隔就是商业艺茂国际仓，地块土拍前就传言是万科民安云城二期，最终作为独立项目云萃苑面世。
项目占地约99亩，容积率2.99，规划11栋33层高层和12栋洋房产品，东侧两排高层与西侧呈三角形排布洋房，显得各自更独立。
由于土地指标限制，意味着项目单套最大面积止步于144m²，加上高低配设计，决定了万科云萃苑是刚需主导，搭配洋房做刚改，利用洋房高赠送做产品增值。
春江观澜位于清华园路与滨河路交会处向东约800米，紧邻郑州市金腰带贾鲁河约100米距离，真正的推窗见景临河楼盘。
©招商春江观澜区位示意
项目总占地约100亩，容积率约2.0，绿地率大于30%，定位纯粹高阶改善。
虽然，两个项目产品虽然定位有所差异，但成为竞品在所难免。
当然，招商与万科在区域互为竞争对手的同时，也在相互成就，这也增加了话题的热度。
狭路相逢勇者胜，无论是产品升级还是价格让步，只有拿出足够的诚意，才能突出重围。
一转眼，2023年就快过完。
年底这段时间，从上到下借政策之势都会营造大利好的购房氛围，政策底、融资底、经济底叠加形成。
或许，未来的楼市将持续走向分化，但郑州楼市的奋起直追也同样令人期待。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。