不得不承认,最近广州二手房的讨论度确实挺高的。

我最直观的感受就是,每次关于二手房的文章出来后,参与互动的粉丝都非常多。

你瞧,光是一个“关于抄底”的投票就超过2000人参与,而且对立双方的势力也不相上下。

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与此同时,我们也收到不少来自各区的粉丝留言,说想知道自家和周边二手房的价格到底涨还是跌了。

既然大家诚心诚意的问了,那咱们今天就把压箱底的百盘数据拉出来,让各位看个明白。

PS:以下数据仅以各区部分标杆盘为例,仅供参考,具体以实际为准。

·天河·

先来看看宇宙中心天河。

整体来看,近一年,天河二手房降价依然是主旋律,而且降价幅度也有很大差异。

像车陂的翠拥华庭锋尚,单价跌了6000元/平,跌幅高达12.41%,跌幅最小的则是华景新城的珠江俊园,跌幅为0.28%。

当然,天河也有涨价的小区,一共有6个。

例如天河公园的东方新世界,近一年涨幅高达11.9%,单价直接涨了1万+/平,而在珠江新城,保利心语花园和嘉裕公馆也分别涨了0.31%和5.78%。

·海珠·

再来看看网红海珠。

虽然一眼望去,大部分数据都是绿油油,但降幅差异比天河稍微好点。

跌得最惨的是滨江的嘉仕花园,近一年跌了8.80%,从6万9跌回6字出头,而保利花园也有8%以上的跌幅。

而涨价的小区不多,只有三个,但基本集中在海珠创新湾。

一个是沥滘的罗马家园,涨了1.12%,涨幅不算太大,一个是南洲的森语星园,每平涨了2000元左右,涨幅接近6%。

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·越秀·

接着是老大哥越秀。

最让我惊讶的,不是它跌了多少,而是它涨起价来实在太猛了。

尤其是对口东风东路小学的锦城花园和东风广场。

近一年,前者竟然有46.7%的涨幅,单价涨了3万/平,后者的涨幅也达到20.1%,今年单价突破了10万+,不愧是第一梯队的学区房。

当然,降价也无可避免。

像杨箕的富力东堤湾,每平降了1万多,跌幅达到10.62%,淘金花园次之,跌幅也达到了9.17%。

·荔湾·

荔湾还是中心四区里,对购房者最友好的那一位。

喏,标杆小区都是清一色的降价,不过降幅都在5%以下,倒是没有其他三位的跨度那么大。

价格下跌比较多的是珠岛花园、恒荔湾畔、荔港南湾,跌幅都超过了4%。

而广钢新城的中海锦御华庭,由于楼龄较新、配套也不错,只微跌了0.95%。

·番禺·

之前我说过,作为广州二手房成交量的常胜将军,番禺是主城区颇具性价比的地方

加之今年频上热搜,番禺部分标杆小区也出现了涨价的现象。

比如广地花园,近一年涨了4.26%,锦绣香江花园山水园和广州雅居乐花园剑桥郡,也微涨了1%左右。

不过随着挂牌量的提升,不少小区依然要走降价的路子。

比如珠江花园,单价下跌了4000+元/平,跌幅达到11.55%,祈福缤纷汇则跌了8.05%,网红盘万科欧泊,单价也回调了2.47%。

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·黄埔·

一直被视为番禺最大对手的黄埔,可以用一句话来形容:旱的旱死,涝的涝死。

涨价的小区一共有5个,而且涨幅最少都有3%以上。

像龙光峰景华庭和万科新里程涨幅都超过了5%,而中鼎君和名城,近一年更是涨了12.67%,遥遥领先。

但黄埔降起价来也挺吓人,有4个小区跌超10%。

最惨的是万科幸福誉,从3字头跌到2字头,跌幅高达17.05%,万科金色梦想、保利学府里、万科东荟城则分别下跌了12.11%、11.52%、10.07%。

·白云·

白云和荔湾的情况类似,标杆小区近一年全部都在降价,但降幅都比较平均。

岭南新世界、金域蓝湾、富力半岛花园、汇侨新城的跌幅都超过5%,其中岭南新世界、富力半岛花园、金域蓝湾都有3000元/平左右的回调。

而富力城南区、金碧雅苑、金碧新城,跌幅则在1%-4%不等,目前单价3字头也有得选。

·南沙·

外围区方面,南沙二手房也是看得人提心吊胆。

向来是南沙二手标杆的叠翠峰,近一年跌幅已经达到9.29%,单价跌了3000+元/平,而且我之前也说过,目前挂牌价在2.2-2.5万/平的房源也不少。

其他就更惨了,丰庭花园和越秀滨海珺城,近一年都跌超13%,其中丰庭花园的单价直接从2万出头,跌到1.77万/平。

·增城·

至于外围区另一位选手——增城,二手房价格也真的够“真诚”。

大量新房冲击加上二手房市场本就内卷,业主们简直就是主打一个割肉离场。

像碧桂园凤凰城、新塘新世界花园万象苑、锦绣天伦花园三个小区,近一年的跌幅都超过了12%,同样有3000+元/平的下调。

东方名都也没好到哪里去,虽然单价还维持在2字头,但近一年还是跌了8.98%。

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总体来说,我觉得目前广州二手房市场给出的信号已经很明显了。

首先,降价依旧是主旋律,但主城区相对来说比较坚挺,而外围区陷入跌跌不休的情况。

其次,二手房市场整体冷淡,并不代表没有涨价的小区,天河、海珠、越秀、番禺、黄埔的核心地段的部分标杆小区,还是会凭借区位、配套、环境等优势,跑赢大盘。

此外,标杆小区价格回调是一件好事,这是一个挤水分的过程,有利于促进买卖双方的交易。

对于卖家而言,只要做到不亏损,适度降价一般都能实现快速交易,缩短置换的周期。

对于买家而言,标杆小区普遍降价的情况下,可以借此机会买到品质较高的房子,而且讨价还价的空间也会大很多。

如果是你,你现在会买二手房吗?单选

不会

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