年底最后一个月，广州开发商推货积极性不减。
据初步统计，2023年最后一个月有15个一手盘有动作，其中就有10个是全新盘！
其中中心区新盘占多数，连越秀区都有新盘上新，另外本月最热闹的区域是白云，即将面市的全新盘最多。
值得一提的是，这些将面市的新盘基本上都是新规之后才设计产品，产品相比市面上在售盘要升级不少，实用率基本都在100%以上！
这一波新产品上线，感觉以后户型不到100%的产品，已经上不了台面了！
那么这些新盘，如何挑？
·越秀·
万科·瑧樾府
越秀全新盘万科·瑧樾府是万科拿下的广信资产包之一，预计本月开放售楼部。
项目距离农讲所站约300米，周边配套，教育、商业、医疗都十分成熟，而且区域已经很久没有新盘供应，十分稀缺。
户型方面，项目为2梯4户设计，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，3层地下室设置汽车和非机动车库，预计会推出约100-169㎡三至四房，以改善为主的户型，价格预计会在12万+/平。
万科·臻樾府实景图
汉国置业·港汇台
越秀另一个新盘汉国置业·港汇台正火热推售中。
项目位于北京路南段，周边配套也十分成熟，距离地铁6号线北京路站约100多米，距离2号线海珠广场站约700米（来源：高德地图测距），楼下也有多个公交站点，交通出行非常方便。
步行范围内也可以到达天河城、海珠广场、天字码头、沿江中路等。
项目主推建面约69-144㎡二至四房，货量不多，虽然有刚需产品，但价格起码也是10万+/平往上走，预计主要吸引越秀本地客群。
·天河·
华润置地·天河润府
华润置地·天河润府，也就是天河吉山仓项目，预计在本月开放营销中心。
项目配建有1所幼儿园、1所九年一贯制学校，所处的板块教育资源也不差，周边有执信天河中学，若后期项目引进好学校，整个片区的教育资源会更上一层。
整体规划12栋住宅，预计将打造全南向、低密的80-143㎡户型，在新规之下，产品也有创新。（产品详情可戳：
保利天瑞
保利天瑞本月将加推最后一栋面积约107、125㎡小户型。
保利天瑞主打密度低改善产品，采用新中式设计，小区舒适度高。这次加推楼2#北向楼距就超50米，加上北高南低的设计，采光通风好、视野开阔。
另外项目配建九年制学校以及幼儿园，教育配套完善；在交通上与石牌站较近，通勤可以依靠快速路自驾出入，去往天河北、珠江新城、金融城方向也比较便捷。
广州·鹏瑞 1 号
豪宅广州·鹏瑞 1 号最近低调开启内部认购，推出 T2 栋新品，包括面积320-370 ㎡产品。
据悉只有10套认购名额，只针对内部关系客户，有钱可能都买不到。
广州·鹏瑞 1 号给广州豪宅市场带来不少惊喜，不仅由全球知名设计师打造；产品层高达到罕见的3.8-3.95 米；在建筑选材也采用价值不菲的材料……
此外项目配套自成一体，目前会所、滨江公园、艺术中心、星空园林等都已建成，建设进度非常快。不过这样的地标豪宅价格不低，一套房总价已经过亿。
·海珠·
广州地铁·珑璟台
广州地铁·珑璟台即将在本月开放营销中心，另外将加推约120-195㎡四房，目前在售均价8.5-9.5万/㎡。
项目位置不错，位处琶洲试验区南片区，南侧紧临海珠湿地公园，又是18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD。
目前琶洲南TOD项目正在加推，广州地铁·珑璟台的加推入局后，区域预计会更热闹了。
琶洲·樾
琶洲·樾示范区即将于本月中开放。
作为CBD难得的住宅产品，琶洲·樾以豪宅定位打造，一线看江，清一色200㎡大平层，产品层高达到约3.3米，空间尺度奢阔。
目前项目在售225-261㎡产品，感兴趣的豪宅买家可以关注。
·荔湾·
荔湾花地湾中海浣花里已经开放售楼部、保利和颂限额开放全新建面约71-86平样板房，预计本月会有进一步动作。
其中，保利和颂即荔湾花地湾蕙兰苑地块，距离1号线坑口站约600米，花地湾站约700米。（来源：百度地图）
小区规划4栋楼，在区域楼盘中密度算低的，居住会更舒适。据悉首推2#，户型为建面约71-87㎡三房产品，均为全南向户型。（详情：）
中海浣花里邻近1号线花地湾站和坑口站，交通优势更突出，对面就是万汇天地，离省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院都不过一路之隔。
中海浣花里首期预计推出建面约71~108㎡三至四房，实用率也非常高。（详情：）
·白云·
不过没想到年底居然是白云最卷，这次面市的全新盘最多。
广州地铁地产·云筑上品
广州地铁地产·云筑上品即将在本月开放售楼部，该楼盘前身是广州地铁在今年7月拿下的设计之都三期地块。
项目距离在建的14号线二期的鹤南地铁站约200米，地铁开通后，出行会十分便利。
值得一提的是项目周边有省一级公办学校黄边小学，按照今年的招生政策，云筑上品在它的招生地段内。（注：实际入读以教育局划分范围为准）
此外项目产品亮点不小，产品涵盖89-138㎡的三到四房，实用率均在100%以上。这次项目首开，预计会先开密度低，舒适性较高的A1栋。（关于项目详情可回顾：）
国贸云上
白云另一个新盘国贸云上，预计在本月开放营销中心和板房。
项目就在云门New Park旁，是嘉禾望岗核心区难得的新盘，有商业综合体在旁，附近还有嘉大广场、嘉禾金铂天地等商业综合体，生活便利度不用多说。
这里交通也十分便利，与4线交汇的嘉禾望岗站直线距离仅约500米，2、3、14号线及14号线二期（在建）等多条城市交通动脉汇聚在此。
项目自身配建12班幼儿园，西北侧还规划1所九年一贯制学校。
首期预计主推建面约85-143平3至4房，实用率超100%、最高可达110%。
保利·云境
白云新城全新盘保利·云境即将在本月开放。
项目位于白云新城核心区的黄石东板块，周边有白云汇广场、时光汇等商业，居住氛围浓厚。
除了自身配建的幼儿园、托儿所，地块北侧还规划有九年一贯制学校。
总体规划5栋32层住宅，包括68-85-110㎡三到四房，涵盖刚需及改善产品。在改善豪宅遍地的白云新城，这一小面积产品确实稀缺。
而且项目产品实用率超过100%，其中68㎡做到三房、大主卧，具体产品值得期待。
·番禺·
路劲美的·隽樾府
路劲美的·隽樾府原本为番禺好又多地块，就在番禺广场附近，预计在本月开放售楼部。
项目由于靠近区府，周边配套比较成熟，还靠近番禺广场地铁站，交通也算便利。
据悉，项目将打造4栋32层高的住宅+一所九班幼儿园。
产品有86㎡三房刚需产品，112㎡和133㎡改善四房，吹风价4.5-5万/㎡。
想了解项目更多信息，可回顾：
·增城·
许久没有全新盘入局的增城，这次终于有新盘上线。
建鑫·荔棠雅苑位于新塘镇政府旁，占位核心，预计在本月开盘。
项目周边有金海岸城市广场（大润发）、汇太广场、凯达尔枢纽国际广场、新塘广场等商业综合体，生活便利。
周边3km范围内，涵盖幼儿园、中小学，包括省一级公立学校新塘第二小学。（实际情况以教育部门发布的入学信息为准）
不过项目体量较小，总建筑面积约7万平方米，仅规划两栋楼，包括建面68-131㎡二至四房户型，刚需可以关注。
最后说一句，年底广州楼市已经筑底，叠加开发商让利优惠，其实是不错的买房时机。
这次中心区上新的不少新盘，位置、配套、产品都不错，均好性高，首期产品推出预计会有优惠，感兴趣的读者不妨抓住今年最后一个月的窗口期！
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